1 199 000$
ULS : 23010435
4-Plex
à vendre
400 - 406 Rue St-Gregoire, Farnham
Opportunité d'investissement : Quadruplex moderne à haut rendement à Farnham Un secteur en pleine effervescence Situé dans la ville de Farnham, cet immeuble profite d'un emplacement stratégique au coeur d'une région en plein essor. Farnham se distingue actuellement par une croissance démographique soutenue, portée par le développement de nouveaux quartiers résidentiels accueillants. L'ajout récent d'une école primaire moderne témoigne de l'engagement de la ville envers les familles, renforçant ainsi l'attractivité locative du secteur pour les années à venir. Pour un investisseur, c'est la garantie d'une valeur foncière en progression.
Superficie habitable
480 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSIANNE CÔTÉ
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Opportunité d'exception à Farnham : 4-Plex de Luxe (Construction 2018)
Un emplacement stratégique en pleine expansion. Investissez dans une ville en pleine croissance démographique. Farnham se dynamise grâce à ses nouveaux secteurs résidentiels et son infrastructure scolaire moderne.
Ce quadruplex est idéalement situé pour attirer des familles et des professionnels cherchant un cadre de vie de qualité supérieure.
Une construction haut de gamme pour une gestion sans tracas Bâti en 2018, cet immeuble se distingue par une attention portée aux détails et des matériaux durables.
Chaque unité offre une expérience de vie moderne avec une stabilité locative exemplaire (locataires en place depuis 2019).
Caractéristiques Intérieures (Le Standard de Luxe)
L'intérieur des logements a été conçu avec des matériaux nobles pour minimiser l'usure et maximiser l'attrait :
Architecture & Espace : Plafonds impressionnants de 9 pieds et portes de 8 pieds pour une sensation de grandeur.
Matériaux Nobles : Planchers en bambou, armoires en thermoplastique, et comptoirs de quartz (3/4 po) avec dosseret en céramique.
Cuisine & Confort : Équipés d'une hotte micro-ondes en Stainless, climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central.
Salles de Bain : Douche de 3' x 5' avec mur de verre et douche pluie, bain autoportant, vanité en laque et lavabo double en porcelaine.
Qualité de Construction & Extérieurs
L'immeuble est bâti pour durer et offrir une efficacité énergétique optimale :
Fenestration Solaris : Aluminium (ext.) et PVC (int.) avec verre énergétique à l'argon (garantie 10 ans).
Espaces de Vie : Grands balcons en béton (jusqu'à 10' x 12') et cours gazonnées/asphaltées.
Commodités : Chaque unité possède son propre cabanon adjacent au balcon, 2 espaces de stationnement, pré filage complet (TV/Tel), et un emplacement discret pour les bacs de recyclage/ordures.
Une moyenne de frais estimer d'électricité de 1230$/ unité au frais des locataires
Pourquoi choisir cet investissement ? Ce n'est pas qu'un simple immeuble locatif, c'est un produit "clé en main" qui offre une paix d'esprit totale. La qualité des finitions réduit les besoins d'entretien, tandis que le confort haut de gamme assure des revenus stables et des locataires de qualité.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Un emplacement stratégique en pleine expansion. Investissez dans une ville en pleine croissance démographique. Farnham se dynamise grâce à ses nouveaux secteurs résidentiels et son infrastructure scolaire moderne.
Ce quadruplex est idéalement situé pour attirer des familles et des professionnels cherchant un cadre de vie de qualité supérieure.
Une construction haut de gamme pour une gestion sans tracas Bâti en 2018, cet immeuble se distingue par une attention portée aux détails et des matériaux durables.
Chaque unité offre une expérience de vie moderne avec une stabilité locative exemplaire (locataires en place depuis 2019).
Caractéristiques Intérieures (Le Standard de Luxe)
L'intérieur des logements a été conçu avec des matériaux nobles pour minimiser l'usure et maximiser l'attrait :
Architecture & Espace : Plafonds impressionnants de 9 pieds et portes de 8 pieds pour une sensation de grandeur.
Matériaux Nobles : Planchers en bambou, armoires en thermoplastique, et comptoirs de quartz (3/4 po) avec dosseret en céramique.
Cuisine & Confort : Équipés d'une hotte micro-ondes en Stainless, climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central.
Salles de Bain : Douche de 3' x 5' avec mur de verre et douche pluie, bain autoportant, vanité en laque et lavabo double en porcelaine.
Qualité de Construction & Extérieurs
L'immeuble est bâti pour durer et offrir une efficacité énergétique optimale :
Fenestration Solaris : Aluminium (ext.) et PVC (int.) avec verre énergétique à l'argon (garantie 10 ans).
Espaces de Vie : Grands balcons en béton (jusqu'à 10' x 12') et cours gazonnées/asphaltées.
Commodités : Chaque unité possède son propre cabanon adjacent au balcon, 2 espaces de stationnement, pré filage complet (TV/Tel), et un emplacement discret pour les bacs de recyclage/ordures.
Une moyenne de frais estimer d'électricité de 1230$/ unité au frais des locataires
Pourquoi choisir cet investissement ? Ce n'est pas qu'un simple immeuble locatif, c'est un produit "clé en main" qui offre une paix d'esprit totale. La qualité des finitions réduit les besoins d'entretien, tandis que le confort haut de gamme assure des revenus stables et des locataires de qualité.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 2" X 47'
Année de construction
2018
Superficie habitable
480 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
870,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Parc, Garderie/CPE, École primaire, Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 11'
Revêtement :
Bamboo
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 9'
Revêtement :
Bamboo
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'6"
Revêtement :
Bamboo
Détails :
Walk-in 7.9x3.2"
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'6"
Revêtement :
Bamboo
Détails :
Walk-in 7.9x3.2"
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 241 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 680 700 $
- Total
- 922 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 472 $
- Scolaire (2025)
- 607 $
- Total
- 9 079 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 677 $
- Entretien
- 1 667 $
- Total
- 3 344 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 700 $
- Total
- 65 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'entretien de Gazon et déneigement est inclus pour l'année 2026.Le micro- onde est inclus dans les unités, luminaires, climatiseur mural, aspirateur central et accessoires
Exclusions
Les effets des locataires, les unités ne sont pas meublés par la compagnie, les locataires doivent s'occuper eu même du déneigement ( Balcon, trottoir, entrée, allée, escalier)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.