1 099 000$
ULS : 23714848
4-Plex
à vendre
3981 - 3985 Rue Forest, Montréal (Montréal-Nord)
Nouveauté à Montréal-Nord! Quadruplex isolé avec garage à proximité de tous les services et grands axes routiers. L'unité principale est sur deux étages avec 3 chambres et possibilité d'une 4e au sous-sol. Idéal pour propriétaire occupant avec 3 unités supplémentaires en revenus. Ayant les mêmes propriétaires depuis 32 ans cet immeuble a été entretenu avec soin depuis l'acquisition. Qui seront les nouveaux propriétaires à écrire l'histoire?! Bonne visite!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
BENOIT BOISSELLE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
3981: Superbe unité sur 2 niveaux avec accès au garage. Composée de 3 chambres à coucher avec possibilité d'une 4e au sous-sol, 2 salles de bain et une grande cuisine rénovée avec coin repas et salle à manger. Idéal pour propriétaire occupant avec accès à la cour.
3981B: Unité au sous-sol. Petit appartement avec une chambre semi fermée sans fenêtre, une cuisine avec salon de concept aire ouverte et une salle de bain. Petit studio bien aménagé.
3983 & 3985: Deux unités miroir situées au 2e étage. Composées de 2 chambres, un salon, cuisine et salle de bain ainsi que balcon arrière. La luminosité est omniprésente dans ces deux unités puisque l'immeuble possède des fenêtres sur le 4 côtés.
-Emplacement de choix.
-Immeuble pouvant satisfaire investisseurs et propriétaire occupant.
-Il est à noter que le 3981B utilise le même chauffe-eau que le 3981.
-Le 3985 a un chauffe-eau loué et le locataire à la responsabilité de payer le frais mensuel.
-Par respect aux locataires, aucune photo des unités n'a été prise.
***La promesse d'achat doit être conditionnelle à ce que le VENDEUR puisse habiter le 3981 Forest jusqu'à la date de déménagement dans sa nouvelle propriété. Le VENDEUR payera un loyer au montant de 2500$ par mois entre la date de signature de l'acte de vente et la date de prise de possession de sa nouvelle propriété. Le VENDEUR devra avisé l'ACHETEUR de son départ au plus tard 30 jours avant son déménagement. Aucune pénalité sera possible envers le VENDEUR par l'ACHETEUR suite à l'annonce de son déménagement. Cette condition est obligatoire et doit être inscrite dans toutes les promesses d'achats reçues. Le VENDEUR s'engage à quitter au plus tard le 30 juin 2026.***
3981B: Unité au sous-sol. Petit appartement avec une chambre semi fermée sans fenêtre, une cuisine avec salon de concept aire ouverte et une salle de bain. Petit studio bien aménagé.
3983 & 3985: Deux unités miroir situées au 2e étage. Composées de 2 chambres, un salon, cuisine et salle de bain ainsi que balcon arrière. La luminosité est omniprésente dans ces deux unités puisque l'immeuble possède des fenêtres sur le 4 côtés.
-Emplacement de choix.
-Immeuble pouvant satisfaire investisseurs et propriétaire occupant.
-Il est à noter que le 3981B utilise le même chauffe-eau que le 3981.
-Le 3985 a un chauffe-eau loué et le locataire à la responsabilité de payer le frais mensuel.
-Par respect aux locataires, aucune photo des unités n'a été prise.
***La promesse d'achat doit être conditionnelle à ce que le VENDEUR puisse habiter le 3981 Forest jusqu'à la date de déménagement dans sa nouvelle propriété. Le VENDEUR payera un loyer au montant de 2500$ par mois entre la date de signature de l'acte de vente et la date de prise de possession de sa nouvelle propriété. Le VENDEUR devra avisé l'ACHETEUR de son départ au plus tard 30 jours avant son déménagement. Aucune pénalité sera possible envers le VENDEUR par l'ACHETEUR suite à l'annonce de son déménagement. Cette condition est obligatoire et doit être inscrite dans toutes les promesses d'achats reçues. Le VENDEUR s'engage à quitter au plus tard le 30 juin 2026.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 48'
Année de construction
1964
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 79'
Superficie du terrain
3 920 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'9" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
PossibilitÉ 4e chambre.
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique.
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sans fenêtre semi fermée.
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 273 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 730 400 $
- Total
- 1 003 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 132 $
- Scolaire (2026)
- 671 $
- Total
- 6 803 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 800 $
- Total
- 55 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3981: Stores, pôles, rideaux, luminaires, ventilateurs plafonds des 3 chambres.
Exclusions
3981: Gazebo Tous les effets personnels et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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