749 900$
Nouveauté
ULS : 21894397
4-Plex
à vendre
3925 Rue du Cardinal-Léger, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Bienvenue au 3925, rue Cardinal-Léger à Trois-Rivières! Cet immeuble de 4 logements génère un revenu annuel potentiel de plus de 30 000 $ et offre une occasion d'investissement unique. Son principal atout : un projet d'agrandissement déjà conçu permettant l'ajout de 3 logements de 4½, avec les plans d'implantation et d'architecture déjà en main. Situé sur un vaste terrain dans un secteur recherché, à proximité de l'UQTR, du Cégep, des commerces et du transport en commun, il combine revenus immédiats et excellent potentiel de croissance. Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PHILIPPE BEAULIEU BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 3925, rue Cardinal-Léger à Trois-Rivières!
Voici une occasion d'investissement exceptionnelle réunissant revenus immédiats et potentiel de développement. Cet immeuble de 4 logements comprend deux appartements de 5 ½ et deux appartements de 3 ½, générant un revenu annuel potentiel de plus de 30 000 $. Son principal atout? Un projet d'agrandissement déjà conçu et approuvé permettant l'ajout de 3 logements de 4 ½, avec les plans d'implantation, d'architecture et les approbations déjà en main. Une occasion rare de gagner temps et argent en démarrant un projet déjà bien avancé.
Érigé sur un vaste terrain, l'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Sa construction en brique sur quatre façades, son grand stationnement et l'espace disponible pour ajouter des cases supplémentaires en font une propriété offrant une excellente base pour concrétiser votre projet immobilier.
Les deux logements de 5 ½, situés aux premier et deuxième étages, proposent des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Le salon et la salle à manger à aire ouverte, adjacents à la cuisine, créent un environnement agréable pour les locataires. Chacun comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions, une salle de bain complète ainsi qu'un balcon privé, celui du deuxième étage étant fermé pour offrir une véranda trois saisons.
Le rez-de-jardin accueille deux logements de 3 ½, chacun offrant une cuisine, un salon, une chambre à coucher de belle dimension et une salle de bain complète avec les installations laveuse-sécheuse.
Le vaste terrain constitue un avantage majeur de cette propriété. En plus d'offrir un espace extérieur appréciable pour les locataires, il pourrait accueillir un projet d'agrandissement. Les plans d'implantation et d'architecture sont inclus, vous permettant de passer rapidement à la prochaine étape de développement sans repartir de zéro.
L'emplacement ajoute encore davantage de valeur à cet investissement. Situé dans un secteur recherché, à quelques minutes de l'Université du Québec à Trois-Rivières, du Cégep, des commerces, des épiceries, des restaurants, du transport en commun, des parcs, des pistes cyclables et du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un fort potentiel locatif.
Le 3925, rue Cardinal-Léger représente une occasion unique d'acquérir un immeuble rentable dès aujourd'hui tout en profitant d'un projet d'agrandissement déjà prêt à être réalisé. Que vous soyez un investisseur d'expérience ou à la recherche d'un premier projet d'envergure, cette propriété mérite toute votre attention. Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Voici une occasion d'investissement exceptionnelle réunissant revenus immédiats et potentiel de développement. Cet immeuble de 4 logements comprend deux appartements de 5 ½ et deux appartements de 3 ½, générant un revenu annuel potentiel de plus de 30 000 $. Son principal atout? Un projet d'agrandissement déjà conçu et approuvé permettant l'ajout de 3 logements de 4 ½, avec les plans d'implantation, d'architecture et les approbations déjà en main. Une occasion rare de gagner temps et argent en démarrant un projet déjà bien avancé.
Érigé sur un vaste terrain, l'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Sa construction en brique sur quatre façades, son grand stationnement et l'espace disponible pour ajouter des cases supplémentaires en font une propriété offrant une excellente base pour concrétiser votre projet immobilier.
Les deux logements de 5 ½, situés aux premier et deuxième étages, proposent des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Le salon et la salle à manger à aire ouverte, adjacents à la cuisine, créent un environnement agréable pour les locataires. Chacun comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions, une salle de bain complète ainsi qu'un balcon privé, celui du deuxième étage étant fermé pour offrir une véranda trois saisons.
Le rez-de-jardin accueille deux logements de 3 ½, chacun offrant une cuisine, un salon, une chambre à coucher de belle dimension et une salle de bain complète avec les installations laveuse-sécheuse.
Le vaste terrain constitue un avantage majeur de cette propriété. En plus d'offrir un espace extérieur appréciable pour les locataires, il pourrait accueillir un projet d'agrandissement. Les plans d'implantation et d'architecture sont inclus, vous permettant de passer rapidement à la prochaine étape de développement sans repartir de zéro.
L'emplacement ajoute encore davantage de valeur à cet investissement. Situé dans un secteur recherché, à quelques minutes de l'Université du Québec à Trois-Rivières, du Cégep, des commerces, des épiceries, des restaurants, du transport en commun, des parcs, des pistes cyclables et du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un fort potentiel locatif.
Le 3925, rue Cardinal-Léger représente une occasion unique d'acquérir un immeuble rentable dès aujourd'hui tout en profitant d'un projet d'agrandissement déjà prêt à être réalisé. Que vous soyez un investisseur d'expérience ou à la recherche d'un premier projet d'envergure, cette propriété mérite toute votre attention. Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1971
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' 1" X 105' 3" irr.
Superficie du terrain
1 112 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 15'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 150 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 400 $
- Total
- 379 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 109 $
- Scolaire (2025)
- 218 $
- Total
- 5 327 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 936 $
- Total
- 36 936 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers des logements 3 1/2 ainsi qu'un îlot.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%