1 099 000$
ULS : 22176253
4-Plex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Henri)
379 - 387 Rue St-Ferdinand, Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Henri)
Ancien 5plex converti en 4plex, dans un emplacement très facile à louer! Potentiel de plus de 60 000$ en revenu bruts et un unité sera libre à l'acheteur. St-Henri est un quartier tendance, central, très en demande avec beaucoup de services et attraits à distance de marche. De nombreuses rénovations ont étés éffectués par la propriétaire actuelle durant les derniers 10 ans (cuisines, salles de bains, planchers, portes intérieurs, etc). Chaque unité à de la place pour aménager un bureau pour le télétravail. Bon locataires qui s'entendent bien et loyers intéressants, avec possibilité d'optimisation. N'hésitez pas à demander plus de détails!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
AURA BONTEMS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
Opportunité intéressante d'acquerir un immeuble locatif dans un quartier recherché! Plus de 60 000$ en revenu brut potentiel. Profitez de l'unité occupée par la propriétaire pour y habiter ou pour choisir votre locataire et commencez immédiatement à optimiser les revenus.
*Ancien 5-plex converti en 4-plex.
*Cour clôturée, accessible par une porte cochère
*Vide sanitaire entre 5-6 pieds de haut, avec un accès par les unités du RDC ou de la cour
*Électricité, chauffage et eau chaude au frais des locataires, avec un compteur de service pour le vide sanitaire
*L'unité qui a été agrandi au deuxième étage est très lumineuse, a une terrasse et il y a la possibilité de faire une troisième chambre de bonne dimensions.
*Beaucoup de rénovations ont étés effectués au fil des ans par la propriétaire actuelle (cuisines, salles de bains, planchers, portes intérieurs, toiture, balcons et escaliers d'urgence, etc)
*Emplacement central dans un quartier très populaire, proche du métro, de l'épicerie, des cafés, restos, etc
*Excellents locataires qui s'entendent bien.
*Chaque logement a de la place pour installer un bureau pour le télétravail
*Il n'y a aucun animaux de compagnie dans l'immeuble.
*Revenus déjà intéressants, avec possibilité d'augmentation
*Très facile à louer, la propriétaire actuelle n'a jamais eu de vacance en 10 ans
Proche de tous les services, y inclus:
*Canal Lachine
*Marché Atwater
*Métro Place-St-Henri, autobus, pistes cyclables
*Épiceries, cafés, bars et restaurants (Café St-Henri, Terrasses St-Ambroise, Riverside, Rustique, Elena, Satay Bros, Sumac, Tacos Frida et Victor, IGA, La Dipperie, etc, etc, etc)
*Centres sportifs et gyms: Place Gadbois, Gym Hard Knox
*Garderies, école secondaire St-Henri, école primaire St-Zotique
*À distance de marche de Westmount et du centre-ville
Les visites seront possible seulement suite à une promesse d'achat acceptée.
*Ancien 5-plex converti en 4-plex.
*Cour clôturée, accessible par une porte cochère
*Vide sanitaire entre 5-6 pieds de haut, avec un accès par les unités du RDC ou de la cour
*Électricité, chauffage et eau chaude au frais des locataires, avec un compteur de service pour le vide sanitaire
*L'unité qui a été agrandi au deuxième étage est très lumineuse, a une terrasse et il y a la possibilité de faire une troisième chambre de bonne dimensions.
*Beaucoup de rénovations ont étés effectués au fil des ans par la propriétaire actuelle (cuisines, salles de bains, planchers, portes intérieurs, toiture, balcons et escaliers d'urgence, etc)
*Emplacement central dans un quartier très populaire, proche du métro, de l'épicerie, des cafés, restos, etc
*Excellents locataires qui s'entendent bien.
*Chaque logement a de la place pour installer un bureau pour le télétravail
*Il n'y a aucun animaux de compagnie dans l'immeuble.
*Revenus déjà intéressants, avec possibilité d'augmentation
*Très facile à louer, la propriétaire actuelle n'a jamais eu de vacance en 10 ans
Proche de tous les services, y inclus:
*Canal Lachine
*Marché Atwater
*Métro Place-St-Henri, autobus, pistes cyclables
*Épiceries, cafés, bars et restaurants (Café St-Henri, Terrasses St-Ambroise, Riverside, Rustique, Elena, Satay Bros, Sumac, Tacos Frida et Victor, IGA, La Dipperie, etc, etc, etc)
*Centres sportifs et gyms: Place Gadbois, Gym Hard Knox
*Garderies, école secondaire St-Henri, école primaire St-Zotique
*À distance de marche de Westmount et du centre-ville
Les visites seront possible seulement suite à une promesse d'achat acceptée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 6" X 44' 2"
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé, Vide sanitaire
Rénovations
Plancher (2015), Revêtement de la toiture (2018), Salle de bains (2015), Cuisine (2015), Balcons et escaliers arrières (2016)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 464 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Canal Lachine, Marché Atwater, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 345 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 599 800 $
- Total
- 945 100 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 5 535 $
- Scolaire (2023)
- 642 $
- Total
- 6 177 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 540 $
- Total
- 540 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 084 $
- Total
- 60 084 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 réfrigérateurs, 3 cuisinières, 4 lave-vaiselles
Exclusions
Les luminaires du salon et de la chambre au 387 et les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%