1 249 000$
Nouveauté
ULS : 28479311
4-Plex
à vendre
3766 - 3772 Rue Martial, Montréal (Montréal-Nord)
Magnifique 4-plex (3 × 5½ et 1 × 3½), même propriétaire depuis 1976. Possibilité de double occupation avec un logement principal de 5½ incluant un garage et des espaces au sous-sol, ainsi qu'un 5½ au 3e étage disponible pour l'acheteur. Nombreuses améliorations effectuées au fil des ans. Excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Voir addenda pour plus de détails. Les photos présentées sont celles des unités disponibles pour occupation, soit les unités #3768 et #3772.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble multi-logements bien entretenu ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Un drain français a été installé approximativement au milieu ou la fin des années 1980. Durant les années 1980, d'importants travaux ont été réalisés, incluant le remplacement de la brique sur trois côtés, l'isolation des murs extérieurs, le remplacement de toutes les fenêtres, l'installation de pavé uni sur les côtés et l'entrée avant, ainsi que l'ajout de soffites prolongés au toit. Dans les années 1990, des rampes extérieures en aluminium ont été ajoutées aux balcons avant et arrière.
Au cours des 10 dernières années, d'autres améliorations ont été effectuées, dont la réfection des balcons en fibre de verre à l'avant et à l'arrière avec soffites en dessous, la toiture en bitume et gravier en 2019, l'installation d'une nouvelle porte de garage ainsi que le remplacement de toutes les portes extérieures, à l'exception de la porte d'entrée principale.
Les améliorations par unité comprennent : l'unité #3772 (3e étage) avec une rénovation de la baignoire Bain Magic et une en peinture complète de l'appartement au cours des 10 dernières années; l'unité #3770 (2e étage) dont la salle de bain a été rénovée au cours des 10 dernières années; l'unité #3768 avec une cuisine rénovée en 2003; et l'unité #3766, un 3½ avec salle de bain et cuisine rénovées en 2017.
Deux logements de type 5½ sont disponibles pour occupation!
Veuillez noter que le vendeur a une entente avec le locataire de l'unité #3770 concernant l'espace de stationnement. Advenant la vente de l'immeuble et si le nouvel acheteur souhaite récupérer l'espace de stationnement, le locataire y renoncera et l'acheteur accepte que le loyer soit réduit de 50 $ par mois.
Au cours des 10 dernières années, d'autres améliorations ont été effectuées, dont la réfection des balcons en fibre de verre à l'avant et à l'arrière avec soffites en dessous, la toiture en bitume et gravier en 2019, l'installation d'une nouvelle porte de garage ainsi que le remplacement de toutes les portes extérieures, à l'exception de la porte d'entrée principale.
Les améliorations par unité comprennent : l'unité #3772 (3e étage) avec une rénovation de la baignoire Bain Magic et une en peinture complète de l'appartement au cours des 10 dernières années; l'unité #3770 (2e étage) dont la salle de bain a été rénovée au cours des 10 dernières années; l'unité #3768 avec une cuisine rénovée en 2003; et l'unité #3766, un 3½ avec salle de bain et cuisine rénovées en 2017.
Deux logements de type 5½ sont disponibles pour occupation!
Veuillez noter que le vendeur a une entente avec le locataire de l'unité #3770 concernant l'espace de stationnement. Advenant la vente de l'immeuble et si le nouvel acheteur souhaite récupérer l'espace de stationnement, le locataire y renoncera et l'acheteur accepte que le loyer soit réduit de 50 $ par mois.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 40' irr.
Année de construction
1964
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 99' irr.
Superficie du terrain
323,30 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 18' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 10'2" irr.
Revêtement :
contreplaqué
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 10'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 5' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 242 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 704 200 $
- Total
- 946 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 785 $
- Scolaire (2025)
- 632 $
- Total
- 6 417 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 860 $
- Total
- 73 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'ouvre-porte de garage, la hotte de cuisine (unité #3768), deux (2) thermopompes murales, tous les luminaires, quatre (4) chauffe-eau, l'abri d'auto et la caméra sans fil Noorio.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%