695 000$
Nouveauté
ULS : 15601464
4-Plex
à vendre
37 - 43 Rue Bruno-Dandenault, Sherbrooke (Fleurimont)
Découvrez ce grand quadruplex nouvellement sur le marché, situé en plein coeur de Fleurimont. L'immeuble comprend : 1 x 2½, 1 x 4½, 1 x 5½, 1 grand 6½ avec accès au sous-sol Possibilité d'y aménager un 5e logement, sous réserve de certaines modifications et des autorisations requises. Les revenus au 1er juillet s'élèvent à 59 508 $ annuellement, avec 16 480 $ de dépenses fixes. Le terrain offre une superficie de 10 784 pi². Le zonage permettrait, selon la réglementation, la construction d'un immeuble de 18 logements ou l'ajout d'une aile supplémentaire pour augmenter le nombre d'unités. Une valeur sûr, informez-vous!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
- Bâtiment résidentiel situé dans la zone C1373. Selon la grille des usages permis, il est possible d'y construire jusqu'à 18 logements, ou encore d'y ajouter une nouvelle construction annexé totalisant 12 logements supplémentaires à l'immeuble existant.
- L'immeuble est actuellement offert en vente comme quadruplex, avec toutes ses possibilités d'optimisation et de développement.
- l y a un vaste sous-sol avec une excellente hauteur libre qui pourrait, sous toutes réserves et selon les modifications requises, permettre l'aménagement d'un 5e logement.
* Il pourrait également servir d'immense espace de rangement ou de lockers pour les locataires, puisqu'il dispose d'une sortie indépendante.
- Deux loyers sont présentement reconnus et mandatés par l'OMH.
- Le loyer #43 n'est par marchand. Prix non ajusté au marché actuel.
- Chaque logement possède son propre compteur électrique indépendant.
- Toiture principale en élastomère qui semble en très bonne condition selon photo jointe.
- Situé à distance de marche de tous les services : hôpitaux, pharmacies, épiceries, écoles primaires et secondaires, cégep, et plus encore.
- L'ACHETEUR devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité quant à la faisabilité de son projet et à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.
- La délimitation du terrain illustrée sur les images est fournie à titre informatif seulement. L'ACHETEUR devra se référer au plan de localisation ainsi qu'au plan cadastral pour toute information officielle.
- Les images du logement vacant ont été fournies par le VENDEUR avant la location actuelle et sont également fournies à titre informatif seulement.
- Toute réponse à une promesse d'achat soumise au VENDEUR devra prévoir un délai de réponse minimal de 72 heures.
- La visite des lieux ne sera permise que sur promesse d'achat acceptée, et uniquement sur présentation d'une lettre de préqualification bancaire ou d'une lettre d'intention.
- Le VENDEUR ne fournira qu'une copie de l'original du certificat de localisation en sa possession, soit celui daté de 2021.
* Tout nouveau certificat, si requis, sera aux frais exclusifs de l'ACHETEUR. Le certificat de 2021 reflète l'état actuel des lieux.
- L'immeuble est actuellement offert en vente comme quadruplex, avec toutes ses possibilités d'optimisation et de développement.
- l y a un vaste sous-sol avec une excellente hauteur libre qui pourrait, sous toutes réserves et selon les modifications requises, permettre l'aménagement d'un 5e logement.
* Il pourrait également servir d'immense espace de rangement ou de lockers pour les locataires, puisqu'il dispose d'une sortie indépendante.
- Deux loyers sont présentement reconnus et mandatés par l'OMH.
- Le loyer #43 n'est par marchand. Prix non ajusté au marché actuel.
- Chaque logement possède son propre compteur électrique indépendant.
- Toiture principale en élastomère qui semble en très bonne condition selon photo jointe.
- Situé à distance de marche de tous les services : hôpitaux, pharmacies, épiceries, écoles primaires et secondaires, cégep, et plus encore.
- L'ACHETEUR devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité quant à la faisabilité de son projet et à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.
- La délimitation du terrain illustrée sur les images est fournie à titre informatif seulement. L'ACHETEUR devra se référer au plan de localisation ainsi qu'au plan cadastral pour toute information officielle.
- Les images du logement vacant ont été fournies par le VENDEUR avant la location actuelle et sont également fournies à titre informatif seulement.
- Toute réponse à une promesse d'achat soumise au VENDEUR devra prévoir un délai de réponse minimal de 72 heures.
- La visite des lieux ne sera permise que sur promesse d'achat acceptée, et uniquement sur présentation d'une lettre de préqualification bancaire ou d'une lettre d'intention.
- Le VENDEUR ne fournira qu'une copie de l'original du certificat de localisation en sa possession, soit celui daté de 2021.
* Tout nouveau certificat, si requis, sera aux frais exclusifs de l'ACHETEUR. Le certificat de 2021 reflète l'état actuel des lieux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 2" X 49' 3"
Année de construction
1912
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 163' 5"
Superficie du terrain
1 001,90 m²
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Cégep, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 125 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 306 500 $
- Total
- 431 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 308 $
- Scolaire (2026)
- 266 $
- Total
- 5 574 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 079 $
- Déneigement
- 1 012 $
- Total
- 5 091 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 815 $
- Total
- 5 815 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 508 $
- Total
- 59 508 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%