1 070 000$
ULS : 27176989
4-Plex
à vendre
368 - 374 90e Avenue, Montréal (LaSalle)
IMMEUBLE 4 LOGEMENTS -- Immeuble à revenus bien situé sur un axe principal offrant un accès direct au transport en commun. Un logement mis à jour est actuellement occupé sans bail formel, offrant une flexibilité pour un propriétaire occupant ou pour un usage futur. Locataires stables en place. À proximité du bord de l'eau, de la piste cyclable, des parcs, des écoles et des services. Belle opportunité dans un secteur recherché. *Veuillez consulter l'addenda pour plus de détails, incluant les informations locatives.*
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Cet immeuble de 4 logements, bien situé, représente une excellente opportunité dans un secteur dynamique et pratique. Localisé sur un axe principal avec un accès direct au transport en commun, incluant un arrêt d'autobus directement devant l'immeuble, il offre une grande accessibilité pour les locataires et les occupants. Le secteur environnant comprend des parcs, pistes cyclables, écoles, épiceries, restaurants, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers, en faisant un emplacement recherché et fonctionnel.
L'immeuble offre un équilibre intéressant entre occupation et revenus locatifs, convenant autant à un investisseur qu'à un acheteur désirant occuper un logement tout en bénéficiant de revenus supplémentaires. Sa configuration et son emplacement favorisent une demande locative stable et un bon potentiel à long terme.
À la demande du vendeur, tout acheteur non représenté devra fournir une préapprobation hypothécaire ou une preuve de capacité financière avant toute visite. Cette exigence ne s'applique pas aux acheteurs représentés par un courtier immobilier. Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préapprobation ou d'une preuve de fonds et demeurer ouverte pour une période minimale de 48 heures.
Par respect pour les locataires, un préavis minimal de 48 heures est requis pour toute visite. Un minimum de deux (2) logements pourra être visité avant l'acceptation d'une promesse d'achat, les autres logements pouvant être visités suite à une promesse d'achat acceptée.
******VENTE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.******
INFORMATIONS LOCATIVES
-- Logement 368 : actuellement loué à 780 $/mois; 817 $/mois à compter du 1er juillet 2026 (augmentation acceptée).
-- Logement 370 (incluant le sous-sol) : 1 000 $/mois.
-- Logement 374 : actuellement loué à 860 $/mois; 890 $/mois à compter du 1er juillet 2026 (augmentation acceptée).
-- Logement 372 : actuellement occupé par un membre de la famille du vendeur, sans bail formel. Un montant de 800 $/mois est présentement versé; cette entente est informelle et peut être modifiée ou résiliée. La valeur locative estimée du marché est d'environ 1 400 $/mois.
*LE REVENU BRUT INDIQUÉ TIENT COMPTE DES AUGMENTATIONS DE LOYERS ACCEPTÉES POUR LES LOGEMENTS 368 ET 374, AINSI QUE DE LA VALEUR LOCATIVE ESTIMÉE DU LOGEMENT 372, LEQUEL EST ACTUELLEMENT OCCUPÉ À UN MONTANT RÉDUIT.*
L'immeuble offre un équilibre intéressant entre occupation et revenus locatifs, convenant autant à un investisseur qu'à un acheteur désirant occuper un logement tout en bénéficiant de revenus supplémentaires. Sa configuration et son emplacement favorisent une demande locative stable et un bon potentiel à long terme.
À la demande du vendeur, tout acheteur non représenté devra fournir une préapprobation hypothécaire ou une preuve de capacité financière avant toute visite. Cette exigence ne s'applique pas aux acheteurs représentés par un courtier immobilier. Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préapprobation ou d'une preuve de fonds et demeurer ouverte pour une période minimale de 48 heures.
Par respect pour les locataires, un préavis minimal de 48 heures est requis pour toute visite. Un minimum de deux (2) logements pourra être visité avant l'acceptation d'une promesse d'achat, les autres logements pouvant être visités suite à une promesse d'achat acceptée.
******VENTE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.******
INFORMATIONS LOCATIVES
-- Logement 368 : actuellement loué à 780 $/mois; 817 $/mois à compter du 1er juillet 2026 (augmentation acceptée).
-- Logement 370 (incluant le sous-sol) : 1 000 $/mois.
-- Logement 374 : actuellement loué à 860 $/mois; 890 $/mois à compter du 1er juillet 2026 (augmentation acceptée).
-- Logement 372 : actuellement occupé par un membre de la famille du vendeur, sans bail formel. Un montant de 800 $/mois est présentement versé; cette entente est informelle et peut être modifiée ou résiliée. La valeur locative estimée du marché est d'environ 1 400 $/mois.
*LE REVENU BRUT INDIQUÉ TIENT COMPTE DES AUGMENTATIONS DE LOYERS ACCEPTÉES POUR LES LOGEMENTS 368 ET 374, AINSI QUE DE LA VALEUR LOCATIVE ESTIMÉE DU LOGEMENT 372, LEQUEL EST ACTUELLEMENT OCCUPÉ À UN MONTANT RÉDUIT.*
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 1" X 55' 1" irr.
Année de construction
1962
Garage
Attaché, Intégré
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (5, 100)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 560 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 568 100 $
- Total
- 1 128 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 777 $
- Scolaire (2025)
- 828 $
- Total
- 7 605 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 284 $
- Total
- 49 284 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompes murales : une dans l'unité 372 et une dans l'unité 370; système de caméras installé à l'immeuble (connexion à l'internet de l'acheteur requise pour la visualisation à distance); lit escamotable dans la deuxième chambre de l'unité 370
Exclusions
Réservoirs d'eau chaude loués (5 au total : 1 par unité, dont 2 pour l'unité 370 incluant le sous-sol), réservoir de propane (unité 370), système de haut-parleurs extérieurs (unité 370) et tous les biens des locataires de toutes les unités, incluant meubles, électroménagers ainsi que tout équipement ou installation ajoutés par les locataires, fixés ou non. Unité 370 (sous-sol inclus) : hotte, étagères, cuisinière au gaz. Seuls les éléments aux inclusions sont inclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
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