2 915 000$
ULS : 22180608
4-Plex
à vendre
3552 - 3552B Rue Aylmer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Offrez a votre portefeuille d'investissement une splendeur historique! Il s'agit d'un joyau rare dans coeur de Ghetto Mcgill, 5 mins à pied de l'Université Mcgill, un emplacement très recherche parmi les étudiants internationales. Cet immeuble avec revenu locatif de 148,332$/an comprend 4 unités (deux 5 1/2 et deux 4 1/2), entièrement rénovés par un entrepreneur general certifié (travaux en 2017/18)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
268,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Cet immeuble génère d'excellents revenus et représente une opportunité d'investissement. En 2017-2018, les quatre appartements ont été entièrement rénovés, l'agencement des pièces a été modifié afin de rendre l'espace de vie plus agréable. Certains murs porteurs ont été remplacés par des poutres porteuses afin d'ouvrir les espaces. Les plans ont été réalisés par un architecte et un ingénieur en structure des bâtiments.
La réalisation a été confiée à un entrepreneur général certifié. Environ 200,000$ de rénovations sur les 4 unités (Factures a l'appui).
Réfection du revêtement de la toiture avec une nouvelle membrane élastomère (juillet 2021).
Grandes fenêtres, beaucoup de lumière, planchers, salles de bains et cuisines rénovées.Logement repeints entièrement en mars 2018 lors des rénovations. Les 4 cuisines ont été finalisées en juillet 2018.
DECLARATION
**Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et fournis à titre informatif seulement**
**Entente de service avec un tiers pour la fourniture de l'internet WiFi aux locataires (incluant la location des équipements et l'abonnement Internet primaire) à 100 dollars/mois.
Date d'échéance au 30 avril 2027, non-résiliable avant le terme**
La réalisation a été confiée à un entrepreneur général certifié. Environ 200,000$ de rénovations sur les 4 unités (Factures a l'appui).
Réfection du revêtement de la toiture avec une nouvelle membrane élastomère (juillet 2021).
Grandes fenêtres, beaucoup de lumière, planchers, salles de bains et cuisines rénovées.Logement repeints entièrement en mars 2018 lors des rénovations. Les 4 cuisines ont été finalisées en juillet 2018.
DECLARATION
**Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et fournis à titre informatif seulement**
**Entente de service avec un tiers pour la fourniture de l'internet WiFi aux locataires (incluant la location des équipements et l'abonnement Internet primaire) à 100 dollars/mois.
Date d'échéance au 30 avril 2027, non-résiliable avant le terme**
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 55' 7" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
268,50 m²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Plomberie (2018), Revêtement de la toiture (2018), Salle de bains (2018), Sous-sol (2018), Isolation (2018), Électricité (2018), Plancher (2018), Cuisine (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' X 79' 9" irr.
Superficie du terrain
163 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Métro, Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Université, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Materiaux Internet/Wifi, voir addendum (100)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 399 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 295 900 $
- Total
- 1 695 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 019 $
- Scolaire (2024)
- 1 343 $
- Total
- 12 362 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 600 $
- Total
- 2 600 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 144 432 $
- Stationnements
- 3 900 $
- Total
- 148 332 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meublés selon les baux/A discuter avec le VENDEUR
Exclusions
Effets personnels des locataires Armoire rouge et son contenu (outils du vendeur), boîtes à clés, matériel de télécom / réseau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%