1 050 000$
ULS : 10148768
4-Plex
à vendre
3510 - 3514 Rue Didier, Laval (Fabreville) (Est)
Magnifique quadruplex à Laval! Un grand 7½ occupé par le propriétaire et trois 3½ loués -- excellent revenu. Tous les logements rénovés et conformes au code. Chauffe-eau (2021). Il y a 6 stationnements extérieurs pour les locataires. 3 stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur pour le propriétaire. Ventilateur professionnel dans la chambre principale, rideaux/stores peuvent rester. Balcons avant et arrière, perron en époxy, rampes métalliques refaites (2025). Aménagement paysager, 3 sorties d'eau extérieures, véranda 8x10, jardin avec potentiel de patio, cabanon avec électricité & 4 prises extérieures. Occupation flexible!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex exceptionnel sur coin de rue à Laval -- Idéal pour investisseurs ou propriétaire-occupant !
Imposant bâtiment 34x32 (1978), entièrement rénové depuis 2011, offrant une opportunité rare avec quatre logements : un grand 7½ pour le propriétaire et trois 3½ loués, générant un revenu stable. Les murs de brique ont été réalisés par un professionnel, garantissant solidité et charme.
Confort garanti toute l'année avec pompe à chaleur 2021 pour chauffage et climatisation. Le 7½ est équipé d'un filtre à eau professionnel et d'un foyer au propane avec chauffage auxiliaire au sous-sol, alimenté par deux réservoirs de propane extérieurs avec télémétrie -- jamais de souci de manque de gaz.
Portes professionnelles au rez-de-chaussée et au premier étage.
Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2014 par des fenêtres President de qualité supérieure, parfaitement scellées. Chaque logement a été rénové et mis à jour selon le code du bâtiment, avec chauffe-eau 2021. Mise à jour complète de l'électricité : prises, interrupteurs, thermostats, luminaires, plafonniers et plusieurs planchers.
Commodités pratiques :
Il y a 6 stationnements extérieurs pour les locataires. 3 stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur pour le propriétaire.
Ventilateur professionnel dans la chambre principale; rideaux et stores inclus si désiré.
Balcons avant et arrière, perron en époxy, escaliers arrière d'urgence -- même le chat apprécie !
Rampes métalliques améliorées (2025) pour plus de sécurité.
Aménagement paysager, 3 sorties d'eau extérieures, échelle de 18' (peut être vendue pour inspection du toit).
Petit jardin, possibilité de construire un grand patio.
Véranda 8x10 et cabanon avec électricité; 4 points électriques extérieurs supplémentaires.
Le 7½ offre une salle de bain entièrement rénovée (2014) avec baignoire thérapeutique. Grand garage adaptable en cas d'urgence, câblage 12 A, tableau électrique avec espace pour ajout.
Toit et structure :
Toit plat avec membrane élastomère, inspections et améliorations en 2011 et 2017.
Docks peints et protégés.
Isolation du sous-sol améliorée, garde-robe intégrée, bibliothèque sur mesure incluse.
Tuyaux de sécheuse conformes au code; plomberie améliorée sur tous les étages.
Maçonnerie professionnelle jusqu'au garage; clôtures améliorées en 2019 (5')
Deux logements ont reçu des rénovations majeures en 2024.
Ce quadruplex clé en main combine confort, fonctionnalité et potentiel d'investissement
exceptionnel -- un véritable bijou à Laval pour ceux qui recherchent qualité, sécurité et revenu locatif stable.
Occupation flexible !
Imposant bâtiment 34x32 (1978), entièrement rénové depuis 2011, offrant une opportunité rare avec quatre logements : un grand 7½ pour le propriétaire et trois 3½ loués, générant un revenu stable. Les murs de brique ont été réalisés par un professionnel, garantissant solidité et charme.
Confort garanti toute l'année avec pompe à chaleur 2021 pour chauffage et climatisation. Le 7½ est équipé d'un filtre à eau professionnel et d'un foyer au propane avec chauffage auxiliaire au sous-sol, alimenté par deux réservoirs de propane extérieurs avec télémétrie -- jamais de souci de manque de gaz.
Portes professionnelles au rez-de-chaussée et au premier étage.
Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2014 par des fenêtres President de qualité supérieure, parfaitement scellées. Chaque logement a été rénové et mis à jour selon le code du bâtiment, avec chauffe-eau 2021. Mise à jour complète de l'électricité : prises, interrupteurs, thermostats, luminaires, plafonniers et plusieurs planchers.
Commodités pratiques :
Il y a 6 stationnements extérieurs pour les locataires. 3 stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur pour le propriétaire.
Ventilateur professionnel dans la chambre principale; rideaux et stores inclus si désiré.
Balcons avant et arrière, perron en époxy, escaliers arrière d'urgence -- même le chat apprécie !
Rampes métalliques améliorées (2025) pour plus de sécurité.
Aménagement paysager, 3 sorties d'eau extérieures, échelle de 18' (peut être vendue pour inspection du toit).
Petit jardin, possibilité de construire un grand patio.
Véranda 8x10 et cabanon avec électricité; 4 points électriques extérieurs supplémentaires.
Le 7½ offre une salle de bain entièrement rénovée (2014) avec baignoire thérapeutique. Grand garage adaptable en cas d'urgence, câblage 12 A, tableau électrique avec espace pour ajout.
Toit et structure :
Toit plat avec membrane élastomère, inspections et améliorations en 2011 et 2017.
Docks peints et protégés.
Isolation du sous-sol améliorée, garde-robe intégrée, bibliothèque sur mesure incluse.
Tuyaux de sécheuse conformes au code; plomberie améliorée sur tous les étages.
Maçonnerie professionnelle jusqu'au garage; clôtures améliorées en 2019 (5')
Deux logements ont reçu des rénovations majeures en 2024.
Ce quadruplex clé en main combine confort, fonctionnalité et potentiel d'investissement
exceptionnel -- un véritable bijou à Laval pour ceux qui recherchent qualité, sécurité et revenu locatif stable.
Occupation flexible !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1978
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (9)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (O), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 278 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 582 700 $
- Total
- 861 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 991 $
- Scolaire (2025)
- 573 $
- Total
- 6 564 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 980 $
- Total
- 58 980 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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%