Photo Photo principale de la propriété
1 289 000$
Nouveauté
ULS : 9996507

4-Plex à vendre
3506 - 3512 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Actif immobilier à haut rendement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Quadruplex entièrement loué au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas du parc La Fontaine, générant d'excellent revenus annuels stables de 79 320 $. L'immeuble comprend deux spacieux 5½ et deux unités 3½, bien entretenus, avec balcons arrière et cour privée clôturée longeant une ruelle verte. Un investissement sécuritaire alliant rentabilité immédiate et fort potentiel d'appréciation à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

SYLVIA CZERWINSKA

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX DU CARTIER INC.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - QUADRUPLEX ENTIÈREMENT LOUÉ AU COEUR DU PLATEAU

Saisissez l'occasion d'acquérir un actif immobilier de choix situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Ce quadruplex jumelé, construit en 1915, représente un investissement sûr grâce à sa localisation exceptionnelle et à ses excellents revenus locatifs stables.

Profil de l'investissement :
Revenus sécurisés : L'immeuble est entièrement loué, générant de très bons revenus bruts de 79 320 $ par année.
Composition des unités : Deux vastes appartements de type 5½ et deux unités de type 3½.
Entretien rigoureux : De nombreuses rénovations majeures ont été effectuées depuis 2020, incluant le remplacement de la poutre principale par Bisson Expert, la mise à jour d'une partie de la plomberie et du filage électrique, ainsi que le remplacement de tous les chauffe-eaux.
Esthétique et confort : Plusieurs cuisines et salles de bain ont été rénovées en 2022. Les unités charment par leurs planchers de bois franc, leurs hauts plafonds et une luminosité abondante de par son orientation sud-ouest.
Atouts extérieurs : Balcons arrière refaits en 2016. Une cour arrière privée clôturée, longée d'une ruelle verte, et de grands balcons en bois offrent un espace extérieur précieux en milieu urbain.

Localisation et services publics (Rayon de 1 km) :
Transport en commun : À proximité des stations de métro Papineau et Frontenac (ligne verte), ainsi que des lignes de bus 24 (Sherbrooke), 45 (Papineau) et 10 (De Lorimier).
Mobilité active : Plusieurs stations BIXI à quelques pas et accès facile aux pistes cyclables du quartier.
Parcs et espaces verts : À seulement deux pas du célèbre Parc La Fontaine, du Parc des Compagnons, Parc Baldwin et du Parc des Faubourgs.

Éducation, culture et sport :
École primaire Élan (en face)
École primaire Saint-Joseph (à 200m)
École Secondaire Jeane-Mance (à 200m)
École secondaire Pierre-Dupuy (à 500m)
Bibliothèque
Arena du Mont Royal
Centre Sablon

Vie de quartier - Restos, Cafés et Épiceries (Rayon de 1 km) :
Restaurants : La Banquise, Ma Poule Mouillée, Le Jardin de Panos, ainsi que les nombreuses options gastronomiques de l'avenue du Mont-Royal et de la rue Ontario.
Cafés : Les Copains d'abord, Station Mahalo, Kahwa Café, Café Les Joyeux Naufragés, etc.
Épiceries & Marchés : Métro Bigras (à 100m) ainsi que plusieurs épiceries fines, boulangeries et fruiteries locales sur l'avenue du Mont-Royal.

Cet immeuble bien géré et entretenu est l'ajout idéal pour tout portefeuille immobilier cherchant à combiner stabilité locative et appréciation à long terme dans un quartier où la demande ne faiblit jamais.
Venez découvrir le potentiel de cet actif lors d'une visite privée; une opportunité à ne pas manquer !

Les photos de la fiche détaillée sont celles de la fiche précédente et ne représentent donc pas l'état actuel de l'intérieur des appartements.
Dimensions 25' X 39' 11"
Année de construction 1915
Revêtement Brique
Dimensions du terrain 25' X 74'
Superficie du terrain 171,90 m²
Proximité Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
412 600 $
Évaluation du bâtiment
704 100 $
Total
1 116 700 $

Taxes

Municipale (2026)
7 289 $
Scolaire (2025)
875 $
Total
8 164 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
79 320 $
Total
79 320 $

Inclusions

3506: laveuse/sécheuse + luminaire couloir + luminaire cuisine + hotte +store chambre gauche 3508: luminaire couloir 3510: lave vaisselle + frigidaire + cuisinière + laveuse/sécheuse

Exclusions

biens des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier