1 289 000$
ULS : 9996507
4-Plex
à vendre
3506 - 3512 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Actif immobilier à haut rendement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal. Ce quadruplex entièrement loué, au coeur du Plateau-Mont-Royal et à deux pas du parc La Fontaine, génère des revenus annuels stables de 79 320$, et 80 940$ à compter du 1er juillet 2026. L'immeuble comprend deux spacieux 5½ et deux unités 3½, bien entretenus, avec balcons arrière et cour privée clôturée longeant une ruelle verte. Un investissement sécuritaire alliant rentabilité immédiate et fort potentiel d'appréciation à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SYLVIA CZERWINSKA
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - QUADRUPLEX ENTIÈREMENT LOUÉ AU COEUR DU PLATEAU
Saisissez l'occasion d'acquérir un actif immobilier de choix situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Ce quadruplex jumelé, construit en 1915, représente un investissement sûr grâce à sa localisation exceptionnelle et à ses excellents revenus locatifs stables.
Profil de l'investissement :
Revenus sécurisés : L'immeuble est entièrement loué, générant de très bons revenus bruts de 79 320 $ par année.
Composition des unités : Deux vastes appartements de type 5½ et deux unités de type 3½.
Entretien rigoureux : De nombreuses rénovations majeures ont été effectuées depuis 2020, incluant le remplacement de la poutre principale par Bisson Expert, la mise à jour d'une partie de la plomberie et du filage électrique, ainsi que le remplacement de tous les chauffe-eaux.
Esthétique et confort : Plusieurs cuisines et salles de bain ont été rénovées en 2022. Les unités charment par leurs planchers de bois franc, leurs hauts plafonds et une luminosité abondante de par son orientation sud-ouest.
Atouts extérieurs : Balcons arrière refaits en 2016. Une cour arrière privée clôturée, longée d'une ruelle verte, et de grands balcons en bois offrent un espace extérieur précieux en milieu urbain.
Localisation et services publics (Rayon de 1 km) :
Transport en commun : À proximité des stations de métro Papineau et Frontenac (ligne verte), ainsi que des lignes de bus 24 (Sherbrooke), 45 (Papineau) et 10 (De Lorimier).
Mobilité active : Plusieurs stations BIXI à quelques pas et accès facile aux pistes cyclables du quartier.
Parcs et espaces verts : À seulement deux pas du célèbre Parc La Fontaine, du Parc des Compagnons, Parc Baldwin et du Parc des Faubourgs.
Éducation, culture et sport :
École primaire Élan (en face)
École primaire Saint-Joseph (à 200m)
École Secondaire Jeane-Mance (à 200m)
École secondaire Pierre-Dupuy (à 500m)
Bibliothèque
Arena du Mont Royal
Centre Sablon
Vie de quartier - Restos, Cafés et Épiceries (Rayon de 1 km) :
Restaurants : La Banquise, Ma Poule Mouillée, Le Jardin de Panos, ainsi que les nombreuses options gastronomiques de l'avenue du Mont-Royal et de la rue Ontario.
Cafés : Les Copains d'abord, Station Mahalo, Kahwa Café, Café Les Joyeux Naufragés, etc.
Épiceries & Marchés : Métro Bigras (à 100m) ainsi que plusieurs épiceries fines, boulangeries et fruiteries locales sur l'avenue du Mont-Royal.
Cet immeuble bien géré et entretenu est l'ajout idéal pour tout portefeuille immobilier cherchant à combiner stabilité locative et appréciation à long terme dans un quartier où la demande ne faiblit jamais.
Venez découvrir le potentiel de cet actif lors d'une visite privée; une opportunité à ne pas manquer !
Les photos de la fiche détaillée sont celles de la fiche précédente et ne représentent donc pas l'état actuel de l'intérieur des appartements.
Saisissez l'occasion d'acquérir un actif immobilier de choix situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Ce quadruplex jumelé, construit en 1915, représente un investissement sûr grâce à sa localisation exceptionnelle et à ses excellents revenus locatifs stables.
Profil de l'investissement :
Revenus sécurisés : L'immeuble est entièrement loué, générant de très bons revenus bruts de 79 320 $ par année.
Composition des unités : Deux vastes appartements de type 5½ et deux unités de type 3½.
Entretien rigoureux : De nombreuses rénovations majeures ont été effectuées depuis 2020, incluant le remplacement de la poutre principale par Bisson Expert, la mise à jour d'une partie de la plomberie et du filage électrique, ainsi que le remplacement de tous les chauffe-eaux.
Esthétique et confort : Plusieurs cuisines et salles de bain ont été rénovées en 2022. Les unités charment par leurs planchers de bois franc, leurs hauts plafonds et une luminosité abondante de par son orientation sud-ouest.
Atouts extérieurs : Balcons arrière refaits en 2016. Une cour arrière privée clôturée, longée d'une ruelle verte, et de grands balcons en bois offrent un espace extérieur précieux en milieu urbain.
Localisation et services publics (Rayon de 1 km) :
Transport en commun : À proximité des stations de métro Papineau et Frontenac (ligne verte), ainsi que des lignes de bus 24 (Sherbrooke), 45 (Papineau) et 10 (De Lorimier).
Mobilité active : Plusieurs stations BIXI à quelques pas et accès facile aux pistes cyclables du quartier.
Parcs et espaces verts : À seulement deux pas du célèbre Parc La Fontaine, du Parc des Compagnons, Parc Baldwin et du Parc des Faubourgs.
Éducation, culture et sport :
École primaire Élan (en face)
École primaire Saint-Joseph (à 200m)
École Secondaire Jeane-Mance (à 200m)
École secondaire Pierre-Dupuy (à 500m)
Bibliothèque
Arena du Mont Royal
Centre Sablon
Vie de quartier - Restos, Cafés et Épiceries (Rayon de 1 km) :
Restaurants : La Banquise, Ma Poule Mouillée, Le Jardin de Panos, ainsi que les nombreuses options gastronomiques de l'avenue du Mont-Royal et de la rue Ontario.
Cafés : Les Copains d'abord, Station Mahalo, Kahwa Café, Café Les Joyeux Naufragés, etc.
Épiceries & Marchés : Métro Bigras (à 100m) ainsi que plusieurs épiceries fines, boulangeries et fruiteries locales sur l'avenue du Mont-Royal.
Cet immeuble bien géré et entretenu est l'ajout idéal pour tout portefeuille immobilier cherchant à combiner stabilité locative et appréciation à long terme dans un quartier où la demande ne faiblit jamais.
Venez découvrir le potentiel de cet actif lors d'une visite privée; une opportunité à ne pas manquer !
Les photos de la fiche détaillée sont celles de la fiche précédente et ne représentent donc pas l'état actuel de l'intérieur des appartements.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 39' 11"
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 74'
Superficie du terrain
171,90 m²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 412 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 704 100 $
- Total
- 1 116 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 289 $
- Scolaire (2026)
- 835 $
- Total
- 8 124 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 320 $
- Total
- 79 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3506: laveuse/sécheuse + luminaire couloir + luminaire cuisine + hotte +store chambre gauche 3508: luminaire couloir 3510: lave vaisselle + frigidaire + cuisinière + laveuse/sécheuse
Exclusions
biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.