389 000$
Nouveauté
ULS : 12880796
4-Plex
à vendre
338 - 344 Rue de la Rivière, Cowansville
Quadruplex à fort potentiel | Cowansville -- Immeuble 4 logements 3 ½ avec locataires stables depuis plusieurs années, assurant un revenu fiable. Plusieurs améliorations récentes par les vendeurs. Terrain 9 375 pi² en zone RC-18, usage H32 pour 5 à 16 logements multifamiliaux. Emplacement stratégique à proximité de tous les services. Opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant rendement et valorisation future.
Superficie habitable
222 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
NICOLAS VINCENT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Investissement stratégique à Cowansville
Quadruplex à fort potentiel | Cowansville -- Immeuble 4 logements 3 ½ avec locataires stables depuis plusieurs années, assurant un revenu fiable et constant. Plusieurs améliorations récentes ont été apportées par les vendeurs, garantissant un entretien optimal et des dépenses minimales pour le futur propriétaire.
Données locatives et rendement : Le revenu actuel est stable grâce à des locataires fidèles et bien établis. Les baux à jour et l'historique d'occupation élevée offrent une sécurité rare sur le marché. Ce bien représente une opportunité solide pour les investisseurs cherchant à sécuriser un flux de revenu immédiat tout en bénéficiant d'un potentiel d'appréciation à long terme.
Potentiel de développement : Le terrain de 9 375 pi² est situé en zone RC-18, offrant un usage H32 pour 5 à 16 logements multifamiliaux. Cette flexibilité ouvre la porte à un projet de densification ou à un investissement multifamilial à fort rendement, idéal pour un investisseur visionnaire désireux de profiter de la croissance de Cowansville.
Emplacement et lifestyle : Situé à proximité de tous les services essentiels -- écoles, commerces, transports et loisirs -- ce quadruplex bénéficie d'un emplacement stratégique. Cowansville offre un style de vie agréable, combinant tranquillité résidentielle et commodités urbaines. Les rues sécuritaires, les parcs, le lac Memphrémagog à proximité et les activités culturelles font de la ville un choix attractif pour locataires et familles, assurant une demande locative constante et de qualité.
Croissance et attractivité de la ville : Cowansville connaît un développement soutenu, avec des projets résidentiels et commerciaux en expansion. La ville attire de plus en plus de familles, professionnels et investisseurs grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. Investir ici, c'est miser sur une valeur immobilière en constante valorisation et sur un marché locatif stable et prometteur.
Conclusion pour investisseurs : Ce quadruplex est une occasion rare d'acquérir un immeuble clé en main avec des revenus stables, un potentiel de développement remarquable et un emplacement premium dans une ville en pleine croissance. Idéal pour l'investisseur stratégique ou le propriétaire occupant souhaitant conjuguer rendement, sécurité et style de vie de qualité.
Quadruplex à fort potentiel | Cowansville -- Immeuble 4 logements 3 ½ avec locataires stables depuis plusieurs années, assurant un revenu fiable et constant. Plusieurs améliorations récentes ont été apportées par les vendeurs, garantissant un entretien optimal et des dépenses minimales pour le futur propriétaire.
Données locatives et rendement : Le revenu actuel est stable grâce à des locataires fidèles et bien établis. Les baux à jour et l'historique d'occupation élevée offrent une sécurité rare sur le marché. Ce bien représente une opportunité solide pour les investisseurs cherchant à sécuriser un flux de revenu immédiat tout en bénéficiant d'un potentiel d'appréciation à long terme.
Potentiel de développement : Le terrain de 9 375 pi² est situé en zone RC-18, offrant un usage H32 pour 5 à 16 logements multifamiliaux. Cette flexibilité ouvre la porte à un projet de densification ou à un investissement multifamilial à fort rendement, idéal pour un investisseur visionnaire désireux de profiter de la croissance de Cowansville.
Emplacement et lifestyle : Situé à proximité de tous les services essentiels -- écoles, commerces, transports et loisirs -- ce quadruplex bénéficie d'un emplacement stratégique. Cowansville offre un style de vie agréable, combinant tranquillité résidentielle et commodités urbaines. Les rues sécuritaires, les parcs, le lac Memphrémagog à proximité et les activités culturelles font de la ville un choix attractif pour locataires et familles, assurant une demande locative constante et de qualité.
Croissance et attractivité de la ville : Cowansville connaît un développement soutenu, avec des projets résidentiels et commerciaux en expansion. La ville attire de plus en plus de familles, professionnels et investisseurs grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. Investir ici, c'est miser sur une valeur immobilière en constante valorisation et sur un marché locatif stable et prometteur.
Conclusion pour investisseurs : Ce quadruplex est une occasion rare d'acquérir un immeuble clé en main avec des revenus stables, un potentiel de développement remarquable et un emplacement premium dans une ville en pleine croissance. Idéal pour l'investisseur stratégique ou le propriétaire occupant souhaitant conjuguer rendement, sécurité et style de vie de qualité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 3" X 32' 8" irr.
Année de construction
1948
Superficie habitable
222 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021), Plomberie (2013), Plancher (2015), Salle de bains (2011), Fenestration (2010), Sous-sol (2014)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 125'
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 89 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 233 600 $
- Total
- 323 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 477 $
- Scolaire (2025)
- 217 $
- Total
- 4 694 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 764 $
- Total
- 25 764 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, 4 réservoirs eau chaude, remise en tôle extérieure
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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