675 000$
Nouveauté
ULS : 22873621
4-Plex
à vendre
331 - 333 Rue Moisan, Drummondville (Drummondville)
Quadruplex exceptionnel sur le marché! Transmis de père en fille, ce magnifique 4 logement reflète un entretien irréprochable et une qualité de construction devenue rare. Érigé sur une fondation de béton, avec une structure d'acier et une ossature en blocs de béton isolés, cet immeuble inspire confiance dès le premier regard et représente un investissement durable. L'immeuble comprend de beaux logements, un 6½, un 5 ½ , un 4½, et un 2½ ainsi que trois garages privés, un avantage particulièrement recherché. Voir suite Addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
331,80 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARIE-HELENE FONTAINE
Courtier immobilier
LUC BRUNELLE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Le logement principal offre un véritable coup de coeur avec ses plafonds de 9 pieds, ses espaces de vie à aire ouverte, sa cuisine entièrement rénovée, sa salle de bain moderne avec douche vitrée, sa thermopompe et ses nombreuses améliorations de qualité.
Pour l'investisseur, un atout des plus intéressants : le propriétaire actuel souhaite demeurer locataire après la vente, offrant un revenu immédiat de 1 500 $ par mois pour le logement principal 6 ½ , selon entente entre les parties.
Au fil des années, et plus particulièrement depuis 2018, l'immeuble a bénéficié de nombreux investissements majeurs : toiture remplacée, plusieurs portes et fenêtres changées, excavation et drainage des margelles, portes de garage remplacées, réfection de l'asphalte, trottoirs de béton refaits, importantes rénovations intérieures dans plusieurs logements, installation d'une thermopompe, ajout d'un aspirateur central ainsi que plusieurs travaux de plomberie, d'électricité, de peinture et de finition. L'entretien constant témoigne du grand soin apporté à cette propriété.
Les logements ont également été améliorés au fil du temps. Le 331 Moisan, 6 ½ a été entièrement modernisé avec une rénovation majeure. Le 333 Moisan a bénéficié de plusieurs améliorations et d'un entretien exemplaire. Le 272 Garceau, 5 ½, a été largement rénové en 2025 et 2026 avec le remplacement complet des planchers, la réfection des murs, de la peinture et le remplacement du bain.
Situé dans un secteur recherché de Drummondville, à proximité des écoles, des commerces, des services, des parcs et des principaux axes routiers, cet immeuble représente une opportunité rare pour l'investisseur à la recherche d'une propriété solide, rentable et offrant un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Des immeubles comme celui-ci se font de plus en plus rares. Une propriété familiale entretenue avec une fierté remarquable, où la qualité de construction, la stabilité et le potentiel d'investissement se rencontrent. Un véritable coup de coeur pour l'investisseur avisé.
Pour l'investisseur, un atout des plus intéressants : le propriétaire actuel souhaite demeurer locataire après la vente, offrant un revenu immédiat de 1 500 $ par mois pour le logement principal 6 ½ , selon entente entre les parties.
Au fil des années, et plus particulièrement depuis 2018, l'immeuble a bénéficié de nombreux investissements majeurs : toiture remplacée, plusieurs portes et fenêtres changées, excavation et drainage des margelles, portes de garage remplacées, réfection de l'asphalte, trottoirs de béton refaits, importantes rénovations intérieures dans plusieurs logements, installation d'une thermopompe, ajout d'un aspirateur central ainsi que plusieurs travaux de plomberie, d'électricité, de peinture et de finition. L'entretien constant témoigne du grand soin apporté à cette propriété.
Les logements ont également été améliorés au fil du temps. Le 331 Moisan, 6 ½ a été entièrement modernisé avec une rénovation majeure. Le 333 Moisan a bénéficié de plusieurs améliorations et d'un entretien exemplaire. Le 272 Garceau, 5 ½, a été largement rénové en 2025 et 2026 avec le remplacement complet des planchers, la réfection des murs, de la peinture et le remplacement du bain.
Situé dans un secteur recherché de Drummondville, à proximité des écoles, des commerces, des services, des parcs et des principaux axes routiers, cet immeuble représente une opportunité rare pour l'investisseur à la recherche d'une propriété solide, rentable et offrant un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Des immeubles comme celui-ci se font de plus en plus rares. Une propriété familiale entretenue avec une fierté remarquable, où la qualité de construction, la stabilité et le potentiel d'investissement se rencontrent. Un véritable coup de coeur pour l'investisseur avisé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 2" X 51' 7"
Année de construction
1962
Superficie habitable
331,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane d'étanchéité Soprema
Garage
Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 10296), Voir rénovations détaillées dans Addenda (2018, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 10" X 115' 4" irr.
Superficie du terrain
529,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, À proximité de tous les services, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Rapport Réno-Climat, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 71 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 382 100 $
- Total
- 453 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 772 $
- Scolaire (2026)
- 339 $
- Total
- 5 111 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 612 $
- Total
- 4 612 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 500 $
- Total
- 40 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 331: Lustres, pôles et rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central. Logement 272B-2½: meublé (réfrigérateur, poêle, table, 2 chaises, lit). Logement 333: lave-vaisselle. 5 conteneurs.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%