999 000$
Visite libre
ULS : 28192642
4-Plex
à vendre
3271 - 3275 Rue Bélanger, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Opportunité propriétaire occupant/investisseur! Quadruplex bien entretenu près métro Saint-Michel, A40, écoles, parcs, épiceries, restos et transports.Emplacement très pratique! 5½: 3 ch., salle à manger, cuisine coin repas, balcons AV/AR, grande salle familiale sous-sol + salle d'eau. Rénovations. 2 x 3½ à l'étage avec sdb rénovées et cuisines céramique. Revenus: 3273A 1 240$/mois; 3273 646$ (bail 2017, 666$ au 1er juillet); 3275 755$ (1 000$ au 1er juillet); 3271 vacant, idéal occupation/optimisation. Fort potentiel d'augmentation dès juillet 2026. Immeuble propre, spacieux et bien situé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
239,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 24/05/26
de 14:00 à 16:00
DUAN THANH NGUYEN
Courtier immobilier
Addenda
Excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur ! Grand quadruplex bien entretenu, idéalement situé à proximité du métro Saint-Michel, de l'autoroute 40, des écoles, parcs, épiceries, restaurants, transports en commun et de tous les services essentiels.
Secteur très pratique et recherché où les logements sont toujours faciles à louer !
Cette propriété lumineuse offre de grands espaces de vie baignés de lumière naturelle tout au long de la journée. Le logement principal 5½ au rez-de-chaussée comprend 3 chambres à coucher, une salle à manger séparée, un coin repas dans la cuisine, des balcons avant et arrière ainsi qu'une grande salle familiale au sous-sol avec une salle d'eau additionnelle. Parfait pour un confort de vie familial.
Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années. Les deux logements 3½ à l'étage possèdent des salles de bains complètement rénovées ainsi qu'un nouveau plancher de céramique dans les cuisines.
Informations locatives :
3273A (3½ à l'étage) : 1 240$/mois
3273 (3½ à l'étage) : 646$/mois (bail depuis 2017, augmentation prévue à 666$ au 1er juillet)
3275 (grand 3½ au sous-sol) : 755$/mois (augmentation projetée à 1 000$ au 1er juillet)
3271 (5½ au RDC + salle familiale au sous-sol) : actuellement vacant
Le logement principal vacant offre une excellente flexibilité pour un propriétaire qui souhaite y habiter immédiatement ou pour un investisseur désirant maximiser les revenus locatifs.
Fort potentiel d'optimisation des revenus avec possibilités d'augmentations futures des loyers dès juillet 2026. Une rare opportunité d'acquérir une propriété à revenus propre, spacieuse et polyvalente dans un emplacement de choix.
Secteur très pratique et recherché où les logements sont toujours faciles à louer !
Cette propriété lumineuse offre de grands espaces de vie baignés de lumière naturelle tout au long de la journée. Le logement principal 5½ au rez-de-chaussée comprend 3 chambres à coucher, une salle à manger séparée, un coin repas dans la cuisine, des balcons avant et arrière ainsi qu'une grande salle familiale au sous-sol avec une salle d'eau additionnelle. Parfait pour un confort de vie familial.
Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années. Les deux logements 3½ à l'étage possèdent des salles de bains complètement rénovées ainsi qu'un nouveau plancher de céramique dans les cuisines.
Informations locatives :
3273A (3½ à l'étage) : 1 240$/mois
3273 (3½ à l'étage) : 646$/mois (bail depuis 2017, augmentation prévue à 666$ au 1er juillet)
3275 (grand 3½ au sous-sol) : 755$/mois (augmentation projetée à 1 000$ au 1er juillet)
3271 (5½ au RDC + salle familiale au sous-sol) : actuellement vacant
Le logement principal vacant offre une excellente flexibilité pour un propriétaire qui souhaite y habiter immédiatement ou pour un investisseur désirant maximiser les revenus locatifs.
Fort potentiel d'optimisation des revenus avec possibilités d'augmentations futures des loyers dès juillet 2026. Une rare opportunité d'acquérir une propriété à revenus propre, spacieuse et polyvalente dans un emplacement de choix.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 43'
Année de construction
1952
Superficie habitable
239,70 m²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' 4" X 124' 8"
Superficie du terrain
432,60 m²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 519 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 409 600 $
- Total
- 928 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 594 $
- Scolaire (2025)
- 659 $
- Total
- 6 253 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 692 $
- Total
- 67 692 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3273A (3½ meublé) : Sécheuse, laveuse, micro-ondes, lit, tables, cuisinière et réfrigérateur. 3271 (5½) : Réfrigérateur, climatiseur mural (non fonctionnel), cuisinière (seulement 2 ronds fonctionnels), table et chaises, 4 matelas, laveuse et sécheuse, tous les rideaux et les luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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