674 900$
Nouveauté
ULS : 18531205
4-Plex
à vendre
321 - 327 Rue Lacerte, Trois-Rivières (Trois-Rivières-Ouest)
Quatre grands 5½, trois chambres fermées chacun et huit stationnements : un quadruplex qui se démarque! Cet immeuble détaché en brique offre des revenus annuels de 44 088 $ selon les renouvellements 2026-2027. Chauffage entièrement électrique; chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires. Terrain de 780,9 m² et travaux de fondation et de maçonnerie documentés en 2023. Une occasion à considérer pour votre portefeuille immobilier!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
332,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
UN QUADRUPLEX AUX ATOUTS CONCRETS
Offert à 674 900 $, le 321--327, rue Lacerte comprend quatre logements de 5½ offrant chacun trois chambres fermées. Ses huit stationnements constituent un avantage appréciable pour les occupants.
À la demande du vendeur, toute visite de l'immeuble et des logements sera conditionnelle à l'acceptation préalable d'une promesse d'achat et se fera sur rendez-vous.
Construit en 1966, cet immeuble détaché de deux étages présente un revêtement extérieur en brique et repose sur un terrain de 780,9 m². Le chauffage est entièrement électrique. Le chauffage, l'électricité et l'eau chaude sont aux frais des locataires, ce qui limite l'exposition du propriétaire aux coûts énergétiques des logements.
REVENUS LOCATIFS
Selon les avis de renouvellement du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 :
* 321 : 774 $/mois
* 323 : 1 080 $/mois
* 325 : 760 $/mois
* 327 : 1 060 $/mois
Total : 3 674 $/mois, soit 44 088 $/année.
Les loyers effectivement perçus et les conditions des baux sont à vérifier.
APERÇU FINANCIER
* Taxes municipales 2026 : 5 625,39 $
* Taxes scolaires 2026-2027 : 263,98 $
* Assurance : 3 148 $ avant taxes et frais
* Déneigement 2026-2027 : 908,30 $, taxes incluses
Total des postes ci-dessus : 9 945,67 $/année.
Le solde des revenus après ces seuls postes est de 34 142,33 $/année, avant financement et impôt. Ce calcul demeure partiel : les taxes et frais d'assurance, l'entretien, les réparations, la gestion, l'inoccupation, les mauvaises créances et toute autre dépense applicable ne sont pas inclus.
Au prix demandé :
* Prix par logement : 168 725 $
* Multiplicateur de revenu brut : 15,31
* Ratio du solde préliminaire au prix : 5,06 %, avant les dépenses non incluses ci-dessus. Ce ratio ne constitue pas un TGA complet.
TRAVAUX DOCUMENTÉS
Une facture de novembre 2023 totalisant 26 114,58 $ décrit la réfection partielle de la semelle et du mur de fondation au coin arrière gauche, la réfection partielle de la brique et le remplacement d'une lisse endommagée par l'eau. Le rapport d'inspection de 2023 est également au dossier.
CERTIFICAT DE LOCALISATION
Le certificat de novembre 2023 relève notamment une servitude de passage réciproque, des empiétements apparents, une marge de recul avant dérogatoire et une rive de 10 mètres à l'arrière, dans laquelle se trouvent la remise et le poteau de corde à linge. Consulter le rapport et le plan pour les précisions.
Offert à 674 900 $, le 321--327, rue Lacerte comprend quatre logements de 5½ offrant chacun trois chambres fermées. Ses huit stationnements constituent un avantage appréciable pour les occupants.
À la demande du vendeur, toute visite de l'immeuble et des logements sera conditionnelle à l'acceptation préalable d'une promesse d'achat et se fera sur rendez-vous.
Construit en 1966, cet immeuble détaché de deux étages présente un revêtement extérieur en brique et repose sur un terrain de 780,9 m². Le chauffage est entièrement électrique. Le chauffage, l'électricité et l'eau chaude sont aux frais des locataires, ce qui limite l'exposition du propriétaire aux coûts énergétiques des logements.
REVENUS LOCATIFS
Selon les avis de renouvellement du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 :
* 321 : 774 $/mois
* 323 : 1 080 $/mois
* 325 : 760 $/mois
* 327 : 1 060 $/mois
Total : 3 674 $/mois, soit 44 088 $/année.
Les loyers effectivement perçus et les conditions des baux sont à vérifier.
APERÇU FINANCIER
* Taxes municipales 2026 : 5 625,39 $
* Taxes scolaires 2026-2027 : 263,98 $
* Assurance : 3 148 $ avant taxes et frais
* Déneigement 2026-2027 : 908,30 $, taxes incluses
Total des postes ci-dessus : 9 945,67 $/année.
Le solde des revenus après ces seuls postes est de 34 142,33 $/année, avant financement et impôt. Ce calcul demeure partiel : les taxes et frais d'assurance, l'entretien, les réparations, la gestion, l'inoccupation, les mauvaises créances et toute autre dépense applicable ne sont pas inclus.
Au prix demandé :
* Prix par logement : 168 725 $
* Multiplicateur de revenu brut : 15,31
* Ratio du solde préliminaire au prix : 5,06 %, avant les dépenses non incluses ci-dessus. Ce ratio ne constitue pas un TGA complet.
TRAVAUX DOCUMENTÉS
Une facture de novembre 2023 totalisant 26 114,58 $ décrit la réfection partielle de la semelle et du mur de fondation au coin arrière gauche, la réfection partielle de la brique et le remplacement d'une lisse endommagée par l'eau. Le rapport d'inspection de 2023 est également au dossier.
CERTIFICAT DE LOCALISATION
Le certificat de novembre 2023 relève notamment une servitude de passage réciproque, des empiétements apparents, une marge de recul avant dérogatoire et une rive de 10 mètres à l'arrière, dans laquelle se trouvent la remise et le poteau de corde à linge. Consulter le rapport et le plan pour les précisions.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 11" X 36' 11" irr.
Année de construction
1966
Superficie habitable
332,10 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' 11" X 120' irr.
Superficie du terrain
780,90 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Transport en commun, Université, École secondaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 99 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 324 400 $
- Total
- 424 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 625 $
- Scolaire (2026)
- 264 $
- Total
- 5 889 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 148 $
- Déneigement
- 908 $
- Total
- 4 056 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 088 $
- Total
- 44 088 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.