750 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24393534
4-Plex à vendre - Montréal (Lachine) (Est)
3105 - 3135 Rue Notre-Dame, Montréal (Lachine) (Est)
Opportunité d'investissement ! Découvrez l'attrait de ce quadruplex semi-commercial. Nichée sans voisins arrière, cette propriété offre une agréable vue partielle sur l'eau. L'immeuble est située à quelques pas du bord de l'eau et d'une piste cyclable pittoresque qui vous mène jusqu'à Ste-Anne-de-Bellevue, tout en offrant des vues captivantes de l'eau. Il comprend deux commerces au rez-de-chaussée, un restaurant bien établi, un salon de coiffure en activité depuis 1990 et, à l'étage, deux spacieux logements de 3 1/2. Le restaurant a été modernisé en 2019, créant une ambiance contemporaine et atmosphère accueillante...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
NADIA CIANCOTTI
Courtier immobilier agréé
RE/MAX ACTION INC.
MASSIMO MANCINI
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
Les unités résidentielles ont été bien entretenues, accueillant des locataires fiables, et ont fait l'objet d'une amelioration soignée en 2005. Priorisant la commodité, la propriété offre également un stationnement pouvant accueillir jusqu'à six véhicules à l'arrière du bâtiment.
Générant actuellement un revenu total de 44 700,00 $, cette propriété offre un potentiel de croissance substantiel.
Veuillez noter que toute offre d'achat est soumise à des discussions et à l'approbation d'un projet de bail pour le salon de coiffure, ce qui en fait une partie intégrante de la transaction. Le vendeur est raisonnable et ouvert à des discussions flexibles sur le bail.
L'appartement 3125 fait actuellement l'objet d'un bail de 3 ans jusqu'au 30 juin 2026, avec une augmentation du loyer à 760 $/mois à partir du 1er juillet 2024, puis à 780 $ à partir du 1er juillet 2025.
À partir du 1er janvier 2025, le bail du restaurant sera ajusté pour refléter la valeur actuelle du marché. Depuis son ouverture, le restaurateur a bénéficié d'une entente avec le propriétaire de l'immeuble concernant les coûts de rénovation.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique !
Générant actuellement un revenu total de 44 700,00 $, cette propriété offre un potentiel de croissance substantiel.
Veuillez noter que toute offre d'achat est soumise à des discussions et à l'approbation d'un projet de bail pour le salon de coiffure, ce qui en fait une partie intégrante de la transaction. Le vendeur est raisonnable et ouvert à des discussions flexibles sur le bail.
L'appartement 3125 fait actuellement l'objet d'un bail de 3 ans jusqu'au 30 juin 2026, avec une augmentation du loyer à 760 $/mois à partir du 1er juillet 2024, puis à 780 $ à partir du 1er juillet 2025.
À partir du 1er janvier 2025, le bail du restaurant sera ajusté pour refléter la valeur actuelle du marché. Depuis son ouverture, le restaurateur a bénéficié d'une entente avec le propriétaire de l'immeuble concernant les coûts de rénovation.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique !
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 8" X 66' 1" irr.
Année de construction
1957
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Béton, Vinyle, Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' 1" X 85' 5" irr.
Superficie du terrain
346,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 115 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 491 300 $
- Total
- 606 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 390 $
- Scolaire (2024)
- 480 $
- Total
- 8 870 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 213 $
- Total
- 6 213 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 680 $
- Commerciales
- 25 020 $
- Total
- 44 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
A/C Murale, 5 Chauffe Eau
Exclusions
Équipements dans le Salon de Coiffeur et le Restaurant, Effets Personnelles des Locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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