1 200 000$
Nouveauté
ULS : 25844578
4-Plex
à vendre
3037 - 3041 Rue Noorduyn, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
Quadruplex en brique détaché à Saint-Laurent! Situé sur un terrain de 6 250 pi² sans voisins à l'arrière, ce quadruplex polyvalent comprend quatre spacieux 4 ½, 3 espaces de stationnement extérieurs et 6 espaces intérieurs avec casiers pour les locataires. Chauffé au gaz naturel (aux frais du propriétaire), les locataires paient leur électricité et l'eau chaude. L'immeuble génère 63 600 $/an, + 900 $ (garage), des revenus de garage provenant d'une location externe. Près des transports (REM Bois-Franc à 0,8 km), Collège Vanier à 3 km, Place Vertu à 2km, c'est un investissement de choix.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
4-Plex autonome tout en brique au coeur de St-Laurent.
Niché sur un généreux terrain de 6 250 pieds carrés, sans voisin arrière, cet impressionnant 4-plex offre polyvalence avec un grand potentiel d'optimisation. La propriété est chauffée au gaz naturel, chauffage payé par le propriétaire. L'électricité et l'eau chaude payée par les locataires. L'immeuble comprend quatre appartements spacieux de 4 ½, complétés par 3 places de parking extérieures et 6 places de parking intérieures équipées de casiers pour la commodité des locataires.
Avec un revenu locatif régulier de 63 600 $ par an + 900$ (garage), cette propriété est une excellente opportunité de générer des revenus. Le revenu annuel comprend le revenu du garage pour une place de parking louée à un non-occupant de l'immeuble. Stratégiquement situé, il est entouré d'une multitude de commodités et bénéficie d'un accès exceptionnel aux options de transport, ce qui le rend attrayant pour les locataires potentiels.
N.B. La dépense annuelle pour la consommation de gaz est basée sur la période de septembre 2023 à septembre 2024.
Voici quelques points forts de l'emplacement qui distinguent cette propriété :
Transport
-Gare REM de Bois-Franc : Environ 0,8 km (10 minutes de marche)
-Lignes de bus STM (121, 171, 70) : Arrêts d'autobus à moins de 0,5 km
-Autoroute 13 et autoroute 40 : les entrées sont à environ 2 km.
Accès à des écoles renommées
-Collège Vanier : Environ 3 km
-Académie LaurenHill : Environ 3 km
-Cégep de Saint-Laurent : Environ 4 km
-Collège Bois de Boulogne : Environ 5 km
Services de santé
-Clinique médicale de Saint-Laurent : Environ 3 km
-Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal : Environ 5 km
Achats et voyages
-À seulement 6 km de l'aéroport international Montréal--Trudeau
-Seulement 2 km du centre commercial Place Vertu
Ne manquez pas cette propriété exceptionnelle !
Veuillez noter: L'évaluation foncière indiquée est basée sur le nouveau rôle triennal 2026-2028 de la Ville de Montréal.
Niché sur un généreux terrain de 6 250 pieds carrés, sans voisin arrière, cet impressionnant 4-plex offre polyvalence avec un grand potentiel d'optimisation. La propriété est chauffée au gaz naturel, chauffage payé par le propriétaire. L'électricité et l'eau chaude payée par les locataires. L'immeuble comprend quatre appartements spacieux de 4 ½, complétés par 3 places de parking extérieures et 6 places de parking intérieures équipées de casiers pour la commodité des locataires.
Avec un revenu locatif régulier de 63 600 $ par an + 900$ (garage), cette propriété est une excellente opportunité de générer des revenus. Le revenu annuel comprend le revenu du garage pour une place de parking louée à un non-occupant de l'immeuble. Stratégiquement situé, il est entouré d'une multitude de commodités et bénéficie d'un accès exceptionnel aux options de transport, ce qui le rend attrayant pour les locataires potentiels.
N.B. La dépense annuelle pour la consommation de gaz est basée sur la période de septembre 2023 à septembre 2024.
Voici quelques points forts de l'emplacement qui distinguent cette propriété :
Transport
-Gare REM de Bois-Franc : Environ 0,8 km (10 minutes de marche)
-Lignes de bus STM (121, 171, 70) : Arrêts d'autobus à moins de 0,5 km
-Autoroute 13 et autoroute 40 : les entrées sont à environ 2 km.
Accès à des écoles renommées
-Collège Vanier : Environ 3 km
-Académie LaurenHill : Environ 3 km
-Cégep de Saint-Laurent : Environ 4 km
-Collège Bois de Boulogne : Environ 5 km
Services de santé
-Clinique médicale de Saint-Laurent : Environ 3 km
-Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal : Environ 5 km
Achats et voyages
-À seulement 6 km de l'aéroport international Montréal--Trudeau
-Seulement 2 km du centre commercial Place Vertu
Ne manquez pas cette propriété exceptionnelle !
Veuillez noter: L'évaluation foncière indiquée est basée sur le nouveau rôle triennal 2026-2028 de la Ville de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 1" X 55' 1"
Année de construction
1969
Revêtement
Brique
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 125'
Superficie du terrain
580,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (6), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 109)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 420 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 549 600 $
- Total
- 970 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 107 $
- Scolaire (2025)
- 765 $
- Total
- 6 872 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 736 $
- Équipement (location)
- 1 312 $
- Total
- 2 048 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 4 283 $
- Total
- 4 283 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 600 $
- Stationnements
- 900 $
- Total
- 64 500 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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