1 950 000$
Nouveauté
ULS : 9286887
4-Plex
à vendre
30 Av. de la Grande-Allée, Montréal-Est
Occupation double! Une belle opportunité à Montréal-Est! Immeuble à revenus de construction récente comprenant 4 logements de style maison de ville, aménagés sur deux niveaux. Espaces lumineux à aire ouverte, cuisines modernes et 2 chambres par unité. Deux logements vacants, une occasion idéale pour propriétaire occupant ou investisseur! Propriété nécessitant peu d'entretien, située à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, transports en commun et axes routiers. Un investissement à découvrir!
Superficie habitable
454,24 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Une belle opportunité à découvrir à Montréal-Est! Occupation double!
Découvrez cet immeuble à revenus de construction récente, comprenant 4 logements de style maison de ville, offrant une combinaison intéressante de modernité, de potentiel locatif, le tout sans entretien pour le propriétaire.
Cette propriété se distingue par ses unités aménagées sur deux niveaux, proposant des espaces de vie lumineux à aire ouverte, des cuisines modernes offrant de nombreux rangements ainsi que deux chambres à coucher par logement. Leur configuration de style maison de ville procure à chaque unité un caractère résidentiel particulièrement recherché, alliant intimité et fonctionnalité.
Un atout majeur : deux logements vacants!
Une occasion particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer dans l'un des logements tout en bénéficiant de revenus locatifs. La disponibilité de deux unités offre également une belle flexibilité aux investisseurs désirant établir leur propre stratégie de location et optimiser le potentiel de l'immeuble.
Avec des revenus bruts potentiels annuels de 103 920 $, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant investir dans un immeuble résidentiel récent.
Les dépenses d'exploitation annuelles déclarées de 11 390 $ permettent d'établir un revenu net d'exploitation projeté de 92 530 $, avant financement et autres dépenses non comprises. Ces projections reposent notamment sur les revenus locatifs anticipés des deux logements actuellement vacants.
Construite en 2023, la propriété constitue également un avantage appréciable pour les acheteurs recherchant un immeuble moderne, nécessitant peu d'entretien à court terme.
Situé dans un secteur résidentiel de Montréal-Est, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, transports en commun et principaux axes routiers. Un environnement qui contribue à la qualité de vie des occupants et à l'attrait locatif de la propriété.
Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant tout en profitant de revenus locatifs ou enrichir votre portefeuille immobilier, cet immeuble représente une belle occasion de conjuguer qualité de vie et potentiel d'investissement.
Une propriété à découvrir!
Découvrez cet immeuble à revenus de construction récente, comprenant 4 logements de style maison de ville, offrant une combinaison intéressante de modernité, de potentiel locatif, le tout sans entretien pour le propriétaire.
Cette propriété se distingue par ses unités aménagées sur deux niveaux, proposant des espaces de vie lumineux à aire ouverte, des cuisines modernes offrant de nombreux rangements ainsi que deux chambres à coucher par logement. Leur configuration de style maison de ville procure à chaque unité un caractère résidentiel particulièrement recherché, alliant intimité et fonctionnalité.
Un atout majeur : deux logements vacants!
Une occasion particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer dans l'un des logements tout en bénéficiant de revenus locatifs. La disponibilité de deux unités offre également une belle flexibilité aux investisseurs désirant établir leur propre stratégie de location et optimiser le potentiel de l'immeuble.
Avec des revenus bruts potentiels annuels de 103 920 $, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant investir dans un immeuble résidentiel récent.
Les dépenses d'exploitation annuelles déclarées de 11 390 $ permettent d'établir un revenu net d'exploitation projeté de 92 530 $, avant financement et autres dépenses non comprises. Ces projections reposent notamment sur les revenus locatifs anticipés des deux logements actuellement vacants.
Construite en 2023, la propriété constitue également un avantage appréciable pour les acheteurs recherchant un immeuble moderne, nécessitant peu d'entretien à court terme.
Situé dans un secteur résidentiel de Montréal-Est, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, transports en commun et principaux axes routiers. Un environnement qui contribue à la qualité de vie des occupants et à l'attrait locatif de la propriété.
Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant tout en profitant de revenus locatifs ou enrichir votre portefeuille immobilier, cet immeuble représente une belle occasion de conjuguer qualité de vie et potentiel d'investissement.
Une propriété à découvrir!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2023
Superficie habitable
454,24 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 2" X 83' 3"
Superficie du terrain
242,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 109 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 736 900 $
- Total
- 1 846 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 240 $
- Scolaire (2026)
- 1 150 $
- Total
- 11 390 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 103 920 $
- Total
- 103 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 climatiseurs muraux, 3 espaces de stationnement.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.