625 000$
Nouveauté
ULS : 15910060
4-Plex
à vendre
290 - 296 Rue St-Denis, Sainte-Sophie
Quadruplex 4 x 4 ½ de bonnes dimensions générant 3 855 $/mois (46 260 $/an). Immeuble bien entretenu au fil du temps, ayant bénéficié de rénovations majeures vers 2010, incluant toiture, revêtement, isolation et un logement rénové récemment. Excellent rapport prix/revenus (13,5x), faisant de cette propriété une opportunité d'investissement intéressante à Sainte-Sophie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble à revenus de type quadruplex comprenant 4 logements 4 ½ spacieux, offrant une configuration recherchée sur le marché locatif. Revenus bruts annuels de 46 260 $, soit 3 855 $ par mois, représentant un ratio prix/revenus d'environ 13,5 fois, avantageux pour un immeuble de ce type dans le secteur. Les revenus bruts annuels à partir de juillet 2026 seront de 47 364 $, soit 3 947$ par mois.*
La propriété a été entretenue au fil des années, avec plusieurs travaux majeurs déjà réalisés. Un logement a été rénové récemment en grande partie, tandis que les trois autres unités, bien fonctionnelles, présentent un excellent potentiel d'optimisation. Des rénovations ciblées pourraient permettre une amélioration graduelle des loyers, contribuant à une augmentation de la valeur et du rendement de l'immeuble à moyen terme.
Rénovations et améliorations (selon le vendeur actuel et les anciens vendeurs) :
Rénovations majeures vers 2010-2011 : isolation, fenêtres, portes arrière, revêtement extérieur, toiture et structure de toit
Fosse septique remplacée en 2005
Station de pompage
Un logement rénové récemment en grande partie
Autres logements améliorés au fil du temps
Deux thermopompes murales (2025)
Stationnements pour chaque logement
Secteur et emplacement :
Situé à Sainte-Sophie, dans un environnement résidentiel paisible, avec un accès pratique aux principaux axes routiers menant vers Saint-Jérôme et Mirabel, ainsi qu'aux services et commodités de proximité.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
*Les revenus bruts seront sous condition d'acceptation des augmentations par les locataires.
La propriété a été entretenue au fil des années, avec plusieurs travaux majeurs déjà réalisés. Un logement a été rénové récemment en grande partie, tandis que les trois autres unités, bien fonctionnelles, présentent un excellent potentiel d'optimisation. Des rénovations ciblées pourraient permettre une amélioration graduelle des loyers, contribuant à une augmentation de la valeur et du rendement de l'immeuble à moyen terme.
Rénovations et améliorations (selon le vendeur actuel et les anciens vendeurs) :
Rénovations majeures vers 2010-2011 : isolation, fenêtres, portes arrière, revêtement extérieur, toiture et structure de toit
Fosse septique remplacée en 2005
Station de pompage
Un logement rénové récemment en grande partie
Autres logements améliorés au fil du temps
Deux thermopompes murales (2025)
Stationnements pour chaque logement
Secteur et emplacement :
Situé à Sainte-Sophie, dans un environnement résidentiel paisible, avec un accès pratique aux principaux axes routiers menant vers Saint-Jérôme et Mirabel, ainsi qu'aux services et commodités de proximité.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
*Les revenus bruts seront sous condition d'acceptation des augmentations par les locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
67' 9" X 27' 11"
Année de construction
1965
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 100' irr.
Superficie du terrain
743,20 m²
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Ski alpin
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 54 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 451 300 $
- Total
- 505 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 879 $
- Scolaire (2025)
- 215 $
- Total
- 5 094 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 260 $
- Total
- 46 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon baux
Exclusions
Selon baux, effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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