899 000$
Nouveauté
ULS : 11811079
4-Plex
à vendre
288 Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu
Opportunité d'acquérir un immeuble à revenus rentable, commercial et résidentiel. 2 logements résidentiels au 2e étage. 2x 4-1/2, à 1,200$ chacun. Superficie commerciale au RDC de 2,210 pi2. 2 locaux: Baux brut de 1700$ (comptabilité), et 800$ (galerie d'art). -Revenu de location au sous-sol sans bail de 600$/mois. -Vente taxable sur la portion commerciale seulement. -Revenu annuel de 66000$. Bâtisse complètement rénovée en 2014 suite à un incendie (reconstruction à plus de 90%). Clé en main. ZONAGE: résidentiel, et commercial, voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration, etc.)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JULIEN MASSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité unique d'acquérir un immeuble à revenus clé en main "cash flow positif", offrant un revenu annuel total de 66,000$.
Localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la rivière Richelieu, située au 286-290 Ch. des Patriotes, à Saint-Mathias-sur-Richelieu. 2 Locaux commerciaux au RDC, 1 local d'entreposage au S-S, et 2 appartements 4-1/2 au deuxième étage.
Le rez-de-chaussée présente une superficie commerciale de 2,210 pieds carrés, divisé en deux locaux, parfaits pour accueillir bureaux professionnels ou commerces nécessitant visibilité et accessibilité. Baux brut à court terme totalisant 2,300$+tps tvq, possibilité d'exploité la bâtisse ou de renouveler les baux à plus long terme. La vente est taxable uniquement sur la portion commerciale (50% de la valeur de l'immeuble, il est possible de s'inscrire aux taxes si vous n'avez pas d'entreprise, à valider avec votre comptable).
Au deuxième étage, retrouvez deux appartements résidentiels 4½ loués à 1,200$ chacun. Haut plafond, grands balcons, et finitions modernes. Revenu qui augment à partir du 1er juillet 2026 (1,300$ / appartement, revenus annuel de 68400).
Le sous-sol offre un espace aménagé loué (présentement sans bail) à 600$/mois, générant des revenus supplémentaires réguliers.
L'immeuble a été complètement rénové en 2014 suivant un incendie, reconstruction à plus de 90%.
ZONAGE: résidentiel multifamilial et commercial: voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration).
Localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la rivière Richelieu, située au 286-290 Ch. des Patriotes, à Saint-Mathias-sur-Richelieu. 2 Locaux commerciaux au RDC, 1 local d'entreposage au S-S, et 2 appartements 4-1/2 au deuxième étage.
Le rez-de-chaussée présente une superficie commerciale de 2,210 pieds carrés, divisé en deux locaux, parfaits pour accueillir bureaux professionnels ou commerces nécessitant visibilité et accessibilité. Baux brut à court terme totalisant 2,300$+tps tvq, possibilité d'exploité la bâtisse ou de renouveler les baux à plus long terme. La vente est taxable uniquement sur la portion commerciale (50% de la valeur de l'immeuble, il est possible de s'inscrire aux taxes si vous n'avez pas d'entreprise, à valider avec votre comptable).
Au deuxième étage, retrouvez deux appartements résidentiels 4½ loués à 1,200$ chacun. Haut plafond, grands balcons, et finitions modernes. Revenu qui augment à partir du 1er juillet 2026 (1,300$ / appartement, revenus annuel de 68400).
Le sous-sol offre un espace aménagé loué (présentement sans bail) à 600$/mois, générant des revenus supplémentaires réguliers.
L'immeuble a été complètement rénové en 2014 suivant un incendie, reconstruction à plus de 90%.
ZONAGE: résidentiel multifamilial et commercial: voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration).
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 40' irr.
Année de construction
2014
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' 11" X 122' 3" irr.
Superficie du terrain
7 716,64 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Sentier de motoneige, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 180 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 418 200 $
- Total
- 598 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 792 $
- Scolaire (2025)
- 449 $
- Total
- 8 241 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 083 $
- Déneigement
- 700 $
- Total
- 4 783 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Commerciales
- 39 600 $
- Autres
- 7 200 $
- Total
- 78 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Bien des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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