799 000$
Nouveauté
ULS : 13625782
4-Plex
à vendre
261 - 267 Rue Osborne, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe quadruplex à vendre à Verdun offrant des revenus potentiels bruts annuels de 37 200 $. Les 4 logements sont actuellement loués, représentant une excellente opportunité pour investisseurs. Cette propriété bien entretenue est située dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des espaces verts. Une occasion idéale d'acquérir un immeuble à revenus dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 261-267 rue Osborne représente une excellente opportunité d'investissement au coeur de Verdun, l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Ce quadruplex bien entretenu offre une combinaison intéressante de revenus stables et de potentiel de valorisation à long terme.
L'immeuble génère des revenus potentiels bruts annuels de 37 200 $. Les quatre logements sont actuellement loués, assurant une stabilité locative immédiate et un flux de revenus constant pour l'investisseur.
Les unités proposent des configurations fonctionnelles et bien réparties, favorisant le confort des locataires et une gestion efficace de la propriété. L'immeuble a été bien entretenu au fil des années, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus fiable dans un secteur en forte demande.
Grâce à son emplacement stratégique, cette propriété représente une opportunité intéressante autant pour les investisseurs expérimentés que pour ceux souhaitant acquérir un premier immeuble à revenus dans un quartier en pleine effervescence.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un quartier recherché de Montréal
* Acheteurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier
* Investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables
* Acheteurs misant sur le potentiel d'appréciation du secteur de Verdun
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès facile aux transports en commun incluant plusieurs lignes d'autobus ainsi que les stations de métro Verdun et De l'Église. Les déplacements vers le centre-ville de Montréal sont rapides et pratiques.
Commerces & services
À quelques minutes de la rue Wellington, reconnue pour sa grande variété de restaurants, cafés, boutiques locales, épiceries, pharmacies et services essentiels.
Éducation
Plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies et services éducatifs sont accessibles dans le secteur.
Santé
Cliniques médicales, dentaires et services professionnels à proximité, ainsi que l'Hôpital de Verdun situé à quelques minutes.
Espaces verts & qualité de vie
Le secteur offre un accès privilégié aux berges du fleuve Saint-Laurent, aux parcs de quartier et aux pistes cyclables, permettant de profiter d'un environnement urbain tout en bénéficiant d'un cadre de vie actif et agréable.
SECTEUR VERDUN
Verdun est aujourd'hui reconnu comme l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, apprécié pour son dynamisme, sa vie de quartier animée et sa qualité de vie exceptionnelle. Le secteur attire autant les jeunes professionnels que les familles grâce à sa proximité avec le centre-ville, ses nombreux commerces locaux et ses espaces verts.
Opportunité intéressante d'acquérir un immeuble à revenus bien situé dans un quartier en forte demande, offrant stabilité locative et potentiel d'appréciation à long terme.
Le 261-267 rue Osborne représente une excellente opportunité d'investissement au coeur de Verdun, l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Ce quadruplex bien entretenu offre une combinaison intéressante de revenus stables et de potentiel de valorisation à long terme.
L'immeuble génère des revenus potentiels bruts annuels de 37 200 $. Les quatre logements sont actuellement loués, assurant une stabilité locative immédiate et un flux de revenus constant pour l'investisseur.
Les unités proposent des configurations fonctionnelles et bien réparties, favorisant le confort des locataires et une gestion efficace de la propriété. L'immeuble a été bien entretenu au fil des années, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus fiable dans un secteur en forte demande.
Grâce à son emplacement stratégique, cette propriété représente une opportunité intéressante autant pour les investisseurs expérimentés que pour ceux souhaitant acquérir un premier immeuble à revenus dans un quartier en pleine effervescence.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un quartier recherché de Montréal
* Acheteurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier
* Investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables
* Acheteurs misant sur le potentiel d'appréciation du secteur de Verdun
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès facile aux transports en commun incluant plusieurs lignes d'autobus ainsi que les stations de métro Verdun et De l'Église. Les déplacements vers le centre-ville de Montréal sont rapides et pratiques.
Commerces & services
À quelques minutes de la rue Wellington, reconnue pour sa grande variété de restaurants, cafés, boutiques locales, épiceries, pharmacies et services essentiels.
Éducation
Plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies et services éducatifs sont accessibles dans le secteur.
Santé
Cliniques médicales, dentaires et services professionnels à proximité, ainsi que l'Hôpital de Verdun situé à quelques minutes.
Espaces verts & qualité de vie
Le secteur offre un accès privilégié aux berges du fleuve Saint-Laurent, aux parcs de quartier et aux pistes cyclables, permettant de profiter d'un environnement urbain tout en bénéficiant d'un cadre de vie actif et agréable.
SECTEUR VERDUN
Verdun est aujourd'hui reconnu comme l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, apprécié pour son dynamisme, sa vie de quartier animée et sa qualité de vie exceptionnelle. Le secteur attire autant les jeunes professionnels que les familles grâce à sa proximité avec le centre-ville, ses nombreux commerces locaux et ses espaces verts.
Opportunité intéressante d'acquérir un immeuble à revenus bien situé dans un quartier en forte demande, offrant stabilité locative et potentiel d'appréciation à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 6" X 38' 3"
Année de construction
1924
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO Blanc
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 002 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'5"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 20'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 12'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 12'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 7'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 12'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 8'2"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 386 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 456 700 $
- Total
- 843 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 392 $
- Scolaire (2025)
- 662 $
- Total
- 6 054 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 200 $
- Total
- 37 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réservoir d'eau chaude
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%