1 459 000$
Nouveauté
ULS : 14694421
4-Plex
à vendre
2570 - 2576 Boul. Keller, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
SUCCESSION | OCCUPATION DOUBLE Vaste quadruplex ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années et soigneusement entretenu par la même famille depuis sa construction. Une excellente occasion d'investissement dans un secteur recherché, offrant un potentiel intéressant de rentabilité et d'optimisation. Possibilité d'occupation notamment pour une famille souhaitant occuper immédiatement le rez-de-chaussée vacant. Emplacement stratégique à proximité des transports en commun, commerces et services. Une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
**** LOGEMENTS ****
- # 2276 : Spacieux 5 ½ sur deux étages avec 2 salles de bain et accès direct au garage
- # 2272 : Grand 4 ½ récemment rafraîchi avec nouvelle salle de bain
- # 2274 : Logement 5 ½ avec deux salles de bains loué à des locataires de longue date, assurant une stabilité locative.
- # 2270 : Immense logement sur deux étages offrant une superficie habitable équivalente à celle d'une maison de ville et comprenant 3 chambres à coucher (possibilité de 4), 3 salles de bains, deux cuisines, une spacieuse salle familiale et un garage double
**** POINTS À RETENIR ****
- Immense Quadruplex idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
- Propriété entretenue avec soin par un propriétaire consciencieux.
- Emplacement stratégique, à proximité des commodités, écoles, parcs et transports en commun, hôpital, Métro, REM (Réseau Express Métropolitain)
- Stationnement abondant : 4 garages fermés et 4 espaces dans l'allée.
- Logements spacieux, offrant confort et flexibilité.
- Matériaux de finition de haute qualité.
- Potentiel locatif estimé à plus de 90 240 $ annuellement.
---
**** COMMODITÉS DU SECTEUR ****
- Transports en communs : L'immeuble est très bien desservi par les transports en commun incluant de multiples lignes d'autobus ainsi que la proximité de la gare Bois-Franc (train de banlieue) et du métro Côte-Vertu (ligne Orange).
- # 2276 : Spacieux 5 ½ sur deux étages avec 2 salles de bain et accès direct au garage
- # 2272 : Grand 4 ½ récemment rafraîchi avec nouvelle salle de bain
- # 2274 : Logement 5 ½ avec deux salles de bains loué à des locataires de longue date, assurant une stabilité locative.
- # 2270 : Immense logement sur deux étages offrant une superficie habitable équivalente à celle d'une maison de ville et comprenant 3 chambres à coucher (possibilité de 4), 3 salles de bains, deux cuisines, une spacieuse salle familiale et un garage double
**** POINTS À RETENIR ****
- Immense Quadruplex idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
- Propriété entretenue avec soin par un propriétaire consciencieux.
- Emplacement stratégique, à proximité des commodités, écoles, parcs et transports en commun, hôpital, Métro, REM (Réseau Express Métropolitain)
- Stationnement abondant : 4 garages fermés et 4 espaces dans l'allée.
- Logements spacieux, offrant confort et flexibilité.
- Matériaux de finition de haute qualité.
- Potentiel locatif estimé à plus de 90 240 $ annuellement.
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**** COMMODITÉS DU SECTEUR ****
- Transports en communs : L'immeuble est très bien desservi par les transports en commun incluant de multiples lignes d'autobus ainsi que la proximité de la gare Bois-Franc (train de banlieue) et du métro Côte-Vertu (ligne Orange).
Particularités du bâtiment
Année de construction
1981
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
8 072 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 26'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 16'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 16'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 8'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 16'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 528 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 799 400 $
- Total
- 1 328 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 782 $
- Scolaire (2026)
- 1 097 $
- Total
- 9 879 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 272 $
- Total
- 76 272 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, chauffe-eau, rideaux, stores et appareils de climatisation sont inclus dans la vente.
Exclusions
Tous les biens personnels du vendeur sont exclus de la vente
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.