775 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 22622436
4-Plex
à vendre
2516 - 2522 Rue L.-O.-David, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Rare opportunité d'acquérir un immeuble semi-commercial pleinement fonctionnel au coeur du quartier Saint-Michel, à Montréal. Situé au 2516-2522 rue L.-O.-David, cet édifice en rangée de deux étages offre une combinaison stratégique de revenus résidentiels stables et d'espaces commerciaux à fort potentiel de bonification. Avec des revenus bruts potentiels de 48 840 $ annuellement et un revenu net d'exploitation non-normalisé de 35 353 $, cette propriété représente un véhicule d'investissement solide pour l'investisseur averti cherchant à diversifier son portefeuille immobilier dans un secteur en pleine transformation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
376,89 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Revenus bruts potentiels 48 840 $
Dépenses d'exploitation non normalisés 13 487 $
Revenu net d'exploitation non normalisés 35 353 $
Taux de capitalisation4,56 %
Multiplicateur de revenus bruts15,87
Prix par porte 387 500 $
Construite en 1952 sur un terrain de 41 397 pc (48,6 x 81,9 pieds).
La propriété totalise 4 056 pc de superficie habitable répartie sur deux étages.
Le bâtiment à revêtement de brique offre une durabilité éprouvée.
Toiture recouverte d'une membrane élastomère.
Plancher séparateur en bois.
Chauffage électrique aux plinthes aux frais des locataires.
Zonage résidentiel et commercial utilisation mixte.
L'immeuble comprend quatre unités au total :
Deux logements résidentiels et deux espaces commerciaux.
Le logement 2518, un 5 pièces et demie avec 3 chambres, génère un loyer mensuel de 990 $
logement 2520, un 4 pièces et demie avec 2 chambres, 880 $ par mois.
Les deux baux résidentiels sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2027, offrant une stabilité immédiate des revenus.
Du côté commercial, l'unité 2516 -- un espace de 1 200 pc actuellement vacant affiche une valeur locative de 1 200 $ par mois
l'unité 2522, un local commercial de 800 pc également vacant, présente une valeur locative de 1 000 $ par mois.
Dépenses d'exploitation non normalisés 13 487 $
Revenu net d'exploitation non normalisés 35 353 $
Taux de capitalisation4,56 %
Multiplicateur de revenus bruts15,87
Prix par porte 387 500 $
Construite en 1952 sur un terrain de 41 397 pc (48,6 x 81,9 pieds).
La propriété totalise 4 056 pc de superficie habitable répartie sur deux étages.
Le bâtiment à revêtement de brique offre une durabilité éprouvée.
Toiture recouverte d'une membrane élastomère.
Plancher séparateur en bois.
Chauffage électrique aux plinthes aux frais des locataires.
Zonage résidentiel et commercial utilisation mixte.
L'immeuble comprend quatre unités au total :
Deux logements résidentiels et deux espaces commerciaux.
Le logement 2518, un 5 pièces et demie avec 3 chambres, génère un loyer mensuel de 990 $
logement 2520, un 4 pièces et demie avec 2 chambres, 880 $ par mois.
Les deux baux résidentiels sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2027, offrant une stabilité immédiate des revenus.
Du côté commercial, l'unité 2516 -- un espace de 1 200 pc actuellement vacant affiche une valeur locative de 1 200 $ par mois
l'unité 2522, un local commercial de 800 pc également vacant, présente une valeur locative de 1 000 $ par mois.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 6" X 41' 10"
Année de construction
1952
Superficie habitable
376,89 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 6" X 81' 9"
Superficie du terrain
357,30 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 428 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 100 $
- Total
- 748 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 475 $
- Scolaire (2026)
- 512 $
- Total
- 9 987 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 500 $
- Total
- 3 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 440 $
- Commerciales
- 26 400 $
- Total
- 48 840 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%