399 900$ +TPS/TVQ
ULS : 22045150
4-Plex
à vendre
241 - 245 Rue Notre-Dame O., Victoriaville
Situé en plein coeur du Centre-ville, ce quadruplex représente une opportunité rare pour investisseurs. Il comprend 3 logements de type 3½ ainsi qu'un local commercial, assurant une diversification des revenus. Le garage, inclus dans la propriété, peut être réservé à l'usage du propriétaire ou loué séparément avec une valeur locative de 200$ par mois. Les revenus annuels sont estimés à 48540$, avec une possibilité d'augmentation dès juillet 2026. La vente est taxable à 50%, ce qui doit être pris en compte dans l'analyse financière. Grâce à son emplacement stratégique, cette propriété combine accessibilité, rentabilité et potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Description des pièces: Local commercial, 241, rue Notre-dame Ouest
-Grande pièce avant 24'6'' x 25'5'' (Plancher flottant) Hauteur libre: 8'3''
-Rangement 4'11'' x 3'
-2e pièce: 15'6'' x 14'11'' (Plancher de céramique)
-Salle de bain: 4'6'' x 7'2'' (Plancher de céramique)
-Grande pièce arrière: 25'5'' x 17'10'' irr. (Plancher flottant) Hauteur libre: 8'5''.
Description des pièces communes au sous-sol:
-Pièce où les chauffe-eau: 13'11'' x 10'11'' irr. (Plancher de béton)
-Rangement: 10'10'' x 11' (Plancher de béton)
-Salle de lavage pour le loyer 243: 4'8'' x 7' (Plancher flottant)
-Salle d'eau: 4' x 9' irr. (plancher flottant)
Description des pièces accessibles par le garage:
-Garage: 14'10'' x 19'10'' (hauteur libre: 10'4'')
-Rangement: 8' x 30' irr.
-Rangement: 3'8''x 14'9''
-Rangement: 7' x 19' irr.
-Salle mécanique: 14'4'' x 11'10'' irr.
-Grande pièce avant 24'6'' x 25'5'' (Plancher flottant) Hauteur libre: 8'3''
-Rangement 4'11'' x 3'
-2e pièce: 15'6'' x 14'11'' (Plancher de céramique)
-Salle de bain: 4'6'' x 7'2'' (Plancher de céramique)
-Grande pièce arrière: 25'5'' x 17'10'' irr. (Plancher flottant) Hauteur libre: 8'5''.
Description des pièces communes au sous-sol:
-Pièce où les chauffe-eau: 13'11'' x 10'11'' irr. (Plancher de béton)
-Rangement: 10'10'' x 11' (Plancher de béton)
-Salle de lavage pour le loyer 243: 4'8'' x 7' (Plancher flottant)
-Salle d'eau: 4' x 9' irr. (plancher flottant)
Description des pièces accessibles par le garage:
-Garage: 14'10'' x 19'10'' (hauteur libre: 10'4'')
-Rangement: 8' x 30' irr.
-Rangement: 3'8''x 14'9''
-Rangement: 7' x 19' irr.
-Salle mécanique: 14'4'' x 11'10'' irr.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 4" X
Année de construction
1900
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Fixe, Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 8" X 182' 11"
Superficie du terrain
1 142 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (10)
Proximité
École primaire, Parc, Centre-ville, École secondaire, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 6'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 14'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 20'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 3'5'' x 4'1''
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 7'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall + Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 11' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 103 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 279 700 $
- Total
- 383 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 222 $
- Scolaire (2025)
- 267 $
- Total
- 5 489 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 609 $
- Total
- 2 609 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 940 $
- Commerciales
- 22 200 $
- Stationnements
- 2 400 $
- Total
- 48 540 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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