1 295 000$
ULS : 21144346
4-Plex
à vendre
2408 - 2412 Boul. Pie-IX, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Rare 4plex de 30 x 50 pi situé dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve, à deux pas du métro Pie-IX. Immeuble bien entretenu avec excellent potentiel d'optimisation, offrant boiseries d'origine et vitraux. Les 4 logements sont loués, générant 57 000 $ de revenus bruts annuels au 1er juillet 2026. RDC chauffé au gaz naturel (locataire), les 3 autres à plinthes électriques (locataires). Un grand logement au RDC et un au 2e étage, plus deux 4½ au dernier. Sous-sol non fini pour rangement et belle cour arrière. Emplacement de choix près des services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Loyers pour la période 2025--2026 :
2412 : 1 535 $
2410 : 1 550 $
2408 : 755 $
2408A : 870 $
2412 : 1 535 $
2410 : 1 550 $
2408 : 755 $
2408A : 870 $
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 50' 3"
Année de construction
1927
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 115'
Superficie du terrain
320,50 m²
Proximité
Métro, Parc, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double arrière + bain
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double à l'arrière
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double avant nord
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double avant nord
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double avant sud
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double avant sud
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double avant nord
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double avant nord
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre à coucher
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 13'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
pièce double à l'arrière
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
pièce double à l'arrière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 49)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 456 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 661 300 $
- Total
- 1 118 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 357 $
- Scolaire (2025)
- 885 $
- Total
- 8 242 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 000 $
- Total
- 57 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1 chauffe-eau au gaz, frigo et cuisinière (2412), frigo, cuisinière, laveuse et sécheuse (2408), frigo, cuisinière, laveuse et sécheuse (2408A)
Calculatrice de versements hypothécaire
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