1 750 000$
ULS : 14916108
4-Plex
à vendre
2345 - 2349 Av. Montclair, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Immeuble à revenus exceptionnel au coeur de NDG!Situé dans un secteur de choix,ce 4 logements offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus bruts potentiels s'élevant à plus de 100 000 $ par année.La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres,un bachelor, ainsi que deux spacieux 4½,dont un est actuellement vacant,offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus ou la possibilité d'y loger un propriétaire occupant.Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345 Ou encore,de louer séparément les six chambres.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
PHILIPPE CALOUCHE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Un actif de qualité offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
Immeuble de 4 logements situé dans le secteur recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, hôpitaux, transports en commun et de tous les services.
Les revenus bruts potentiels s'élèvent à plus de 100 000 $ par année, offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative demeure très forte.
La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres, comprenant deux salles de bain complètes, deux cuisines, deux salles de lavage et une salle d'eau, un bachelor, ainsi que deux logements de type 4½.
Le logement 2349 est actuellement vacant, offrant à l'acheteur la possibilité de fixer un nouveau loyer au prix du marché ou d'occuper l'unité selon ses besoins.
Construction en brique offrant une excellente durabilité et nécessitant peu d'entretien extérieur.
Deux garages intégrés, un atout recherché tant pour les occupants que pour la valeur locative de l'immeuble.
Configuration des logements offrant des espaces généreux et une clientèle locative diversifiée.
Emplacement stratégique à quelques minutes des stations de métro, des principales artères, de l'Université Concordia (campus Loyola), du CUSM, ainsi que des autoroutes 20 et 15.
Secteur reconnu pour sa stabilité, son excellent potentiel d'appréciation et sa forte demande locative, faisant de cette propriété un investissement de choix.
Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345. Ou encore, de louer séparément les six chambres afin de maximiser les revenus.
Immeuble de 4 logements situé dans le secteur recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, hôpitaux, transports en commun et de tous les services.
Les revenus bruts potentiels s'élèvent à plus de 100 000 $ par année, offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative demeure très forte.
La propriété comprend un vaste logement principal de 6 chambres, comprenant deux salles de bain complètes, deux cuisines, deux salles de lavage et une salle d'eau, un bachelor, ainsi que deux logements de type 4½.
Le logement 2349 est actuellement vacant, offrant à l'acheteur la possibilité de fixer un nouveau loyer au prix du marché ou d'occuper l'unité selon ses besoins.
Construction en brique offrant une excellente durabilité et nécessitant peu d'entretien extérieur.
Deux garages intégrés, un atout recherché tant pour les occupants que pour la valeur locative de l'immeuble.
Configuration des logements offrant des espaces généreux et une clientèle locative diversifiée.
Emplacement stratégique à quelques minutes des stations de métro, des principales artères, de l'Université Concordia (campus Loyola), du CUSM, ainsi que des autoroutes 20 et 15.
Secteur reconnu pour sa stabilité, son excellent potentiel d'appréciation et sa forte demande locative, faisant de cette propriété un investissement de choix.
Excellente opportunité de convertir l'immeuble en cinq logements en séparant le rez-de-chaussée et le sous-sol de l'unité 2345. Ou encore, de louer séparément les six chambres afin de maximiser les revenus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 1" X 48' 1" irr.
Année de construction
1980
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 86' 2" irr.
Superficie du terrain
397,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
École secondaire, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 11'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'4" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accés au balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'5" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 3'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Incluant la salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 6'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 51)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 487 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 785 700 $
- Total
- 1 273 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 808 $
- Scolaire (2026)
- 950 $
- Total
- 8 758 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 98 880 $
- Stationnements
- 2 400 $
- Total
- 101 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les appareils électroménagers, luminaires, rideaux, tringles et stores existants, sans aucune garantie de bon fonctionnement ; la climatisation de l'appartement n° 2345, qui ne fonctionne pas.
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.