814 000$
ULS : 23380057
4-Plex
à vendre
23 - 23C Rue des Forges, Drummondville (Drummondville)
Opportunité d'investissement à Drummondville. Secteur recherché près de la Rivière Saint-François Voici une opportunité solide et rare sur le marché de Drummondville : un quadriplex résidentiel, bien entretenu, offrant quatre logements tous loués à des locataires fiables, dans un secteur paisible et prisé, à deux pas de la rivière Saint-François. Que vous soyez investisseur actif à la recherche d'un immeuble à rendement stable, ou un futur propriétaire occupant à moyen terme, ce bâtiment a tout pour plaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SERGE GAUVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Le quadriplex est situé dans un secteur résidentiel en développement de Drummondville, à proximité de la rivière Saint-François. On y retrouve une combinaison de maisons unifamiliales bien établies, d'immeubles locatifs et de nouveaux projets résidentiels, ce qui crée un environnement dynamique, attrayant et en constante évolution.
Le bâtiment comprend quatre logements résidentiels, tous loués à long terme :
*** Rez-de-chaussée ***
Un très grand 6 ½ lumineux, bien aménagé, avec une configuration idéale pour une famille ou un couple. Actuellement loué à un bon locataire.
*** Sous-sol ***
Deux 3 ½, parfaits pour des locataires seuls ou en couple. Actuellement loués.
Un grand studio, bien éclairé, qui constitue une unité très rentable.
Toutes les unités sont chauffées, éclairées et incluent le câble, à la charge du propriétaire. Cette formule de location "tout inclus" attire une clientèle fidèle et contribue à la stabilité locative de l'immeuble.
*** Garage ***
Un garage détaché est inclus sur le terrain, offrant une valeur ajoutée importante. Il est actuellement occupé par le propriétaire, mais ne sera pas occupé suite à la vente, permettant ainsi au futur acquéreur d'en tirer un revenu supplémentaire immédiat.
Revenu brut estimé : 300$/mois, soit 3 600$/an
Le bâtiment comprend quatre logements résidentiels, tous loués à long terme :
*** Rez-de-chaussée ***
Un très grand 6 ½ lumineux, bien aménagé, avec une configuration idéale pour une famille ou un couple. Actuellement loué à un bon locataire.
*** Sous-sol ***
Deux 3 ½, parfaits pour des locataires seuls ou en couple. Actuellement loués.
Un grand studio, bien éclairé, qui constitue une unité très rentable.
Toutes les unités sont chauffées, éclairées et incluent le câble, à la charge du propriétaire. Cette formule de location "tout inclus" attire une clientèle fidèle et contribue à la stabilité locative de l'immeuble.
*** Garage ***
Un garage détaché est inclus sur le terrain, offrant une valeur ajoutée importante. Il est actuellement occupé par le propriétaire, mais ne sera pas occupé suite à la vente, permettant ainsi au futur acquéreur d'en tirer un revenu supplémentaire immédiat.
Revenu brut estimé : 300$/mois, soit 3 600$/an
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 50' 1"
Année de construction
1973
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 93'
Superficie du terrain
388,80 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 18'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 17'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 8'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 52 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 900 $
- Total
- 348 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 385 $
- Scolaire (2025)
- 244 $
- Total
- 3 629 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 376 $
- Total
- 376 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 956 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 47 556 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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