1 199 000$
ULS : 24943156
4-Plex
à vendre
2235 - 2241 Rue Augier, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Situé au 2235-2241 rue Augier, ce quadruplex se distingue par son emplacement exceptionnel sur une rue tranquille et verdoyante de Rosemont. L'immeuble comprend des logements lumineux et bien agencés, offrant un revenu locatif stable et un bon potentiel d'optimisation. Solide et bien entretenu au fil des ans, il représente une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d'un immeuble rentable, tout en profitant de l'attrait d'un quartier familial et recherché, près des commerces, écoles et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
*À noter qu'en date du 1er octobre le 2237 sera vacant et que le loyer sera ajusté à 1350$/mois ce qui augmentera les Revenus bruts potentiels à 71 760$.
Le 2235-2241 rue Augier
Ce quadruplex de Rosemont a fait l'objet de nombreuses rénovations au fil des années, alliant confort et modernité. Depuis 2018, le chauffage au mazout a été remplacé par un système électrique, tous les chauffe-eaux ont été remplacés, les logements 2235 et 2237 ont été entièrement rénovés (cuisines, salles de bain, planchers, isolation, portes et fenêtres), et les logements 2239 et 2241 ont également bénéficié de rénovations. À l'extérieur, les escaliers, les portes, les fenêtres, puit de lumière et les joints de maçonnerie arrière ont été remis à neuf, garantissant un immeuble solide, bien entretenu, fonctionnel et attractif pour les investisseurs.
2235 Augier -- 2e étage
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Logement entièrement rénové
- Chauffage électrique
2237 Augier -- Rez-de-chaussée
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Logement entièrement rénové
- Chauffage électrique
2239 Augier -- 2e étage
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Stationnement arrière inclus
- Chauffage électrique
2241 Augier -- Rez-de-chaussée
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Chauffage à l'eau chaude inclus (payé par le propriétaire)
6868 -- Sous-sol
- Plafonds de 6 pi 6 po
- Chauffage à l'eau chaude et électricité inclus (payés par le propriétaire)
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente daté de 2018 est disponible.
Le 2235-2241 rue Augier
Ce quadruplex de Rosemont a fait l'objet de nombreuses rénovations au fil des années, alliant confort et modernité. Depuis 2018, le chauffage au mazout a été remplacé par un système électrique, tous les chauffe-eaux ont été remplacés, les logements 2235 et 2237 ont été entièrement rénovés (cuisines, salles de bain, planchers, isolation, portes et fenêtres), et les logements 2239 et 2241 ont également bénéficié de rénovations. À l'extérieur, les escaliers, les portes, les fenêtres, puit de lumière et les joints de maçonnerie arrière ont été remis à neuf, garantissant un immeuble solide, bien entretenu, fonctionnel et attractif pour les investisseurs.
2235 Augier -- 2e étage
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Logement entièrement rénové
- Chauffage électrique
2237 Augier -- Rez-de-chaussée
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Logement entièrement rénové
- Chauffage électrique
2239 Augier -- 2e étage
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Stationnement arrière inclus
- Chauffage électrique
2241 Augier -- Rez-de-chaussée
- Plafonds de 8 pi 6 po
- Chauffage à l'eau chaude inclus (payé par le propriétaire)
6868 -- Sous-sol
- Plafonds de 6 pi 6 po
- Chauffage à l'eau chaude et électricité inclus (payés par le propriétaire)
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente daté de 2018 est disponible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 1" X 48' 2" irr.
Année de construction
1947
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
166,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
laveuse/sécheuse
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 292 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 690 600 $
- Total
- 983 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 212 $
- Scolaire (2025)
- 784 $
- Total
- 6 996 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 990 $
- Total
- 1 990 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 380 $
- Total
- 70 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
selon les baux. Le tout étant inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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