1 250 000$
ULS : 24140337
4-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
2215 - 2219 Av. Lebrun, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
***PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - JUSTE WOW*** Situé dans un quartier paisible de Mercier, près de tout! Ce magnifique 4plex détaché a été entièrement rénové et un grand garage détaché a même été ajouté! Il offre 2x5etDemi + 2X3etDemi à l'étage, vous serez charmés par la luminosité et la qualité des rénovations. Tous les logements sont entretenus avec soin. Deux places de stationnement au garage + 2 à l'extérieur. Bonne visite
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Emplacement de choix, sur une rue tranquille et bordée de grands arbres!
- Depuis l'acquisition, fin 2017, cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et intemporels. Un grand garage et un logement au sous-sol y ont été aménagés
- RDC: Magnifique cuisine/salle à manger munie de grands comptoirs, de multiples armoires de rangement en plus d'un plancher chauffant. Le salon, à aire ouverte avec la cuisine, est agrémenté d'un mur de bois décoratif. Les 3 chambres sont de belles dimensions avec planchers lattes de bois. Salle de bains avec douche italienne, grande vanité et également avec plancher chauffant
- SOUS-SOL: Un grand 5etDemi a été aménagé. Espace de vie à aire ouverte moderne et bien configuré. Cuisine équipée de rangements multiples, d'un évier double avec porte patio 3 panneaux laissant ainsi entrer une belle luminosité naturelle. Trois chambres de belles grandeurs. Tous les planchers sont de béton chauffant, magnifique!
- Les 2x3etDemi à l'étage ont également été entièrement rénovés: Cuisines, salles de bains, planchers et plus!
- Tous les électroménagers du logement principal et du sous-sol ainsi ainsi que le mobilier sur place sont inclus. Un plus!
- Climatiseurs muraux dans chaque logement en plus du garage
- Le RDC peut se libérer avec un avis de 30 jours
- Le garage détaché de 28pi x 30pi est aménagé avec plancher d'époxy chauffant, un plafond d'une hauteur de 10pi en plus d'une salle d'eau. Il pourrait facilement être aménagé en "loft" et offert en location pour augmenter vos revenus!
- Stationnement extérieur pour 2 autos!
- À distance de marche des écoles primaire et secondaire, garderies, plusieurs parcs dont le Parc et Plage de la Promenade Bellerive et la piste cyclable longeant le fleuve ainsi que ses aires de jeux et de détente, de l'arrêt d'autobus se rendant directement au Métro Honoré-Beaugrand en moins de 15 minutes, épiceries, pharmacies et plusieurs autres services!
- À proximité des autoroutes A25/A40, des grands centres commerciaux et +++
AMÉLIORATIONS/RÉNOVATIONS
2023: Un entretien majeur a été effectué sur le toit: drain, maximum et gravier changés
2023: Ajout d'un échangeur d'air au 2219
2021 environ: Panneau électrique du 2217 changé
2018: Ajout d'un drain français et membrane delta
2018: Les 4 chauffe-eaux ont été changés
2018: Entrée d'eau de la municipalité changée
2018: Ajout d'échangeurs d'air au 2215 et 2215A
2018 environ: Panneaux électriques du 2215 et 2215A changés
Et plus: Cuisines, salle de bains et planchers de tous les logements. Isolation, insonorisation, plomberie, luminaires LED encastrés +++
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
- Emplacement de choix, sur une rue tranquille et bordée de grands arbres!
- Depuis l'acquisition, fin 2017, cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et intemporels. Un grand garage et un logement au sous-sol y ont été aménagés
- RDC: Magnifique cuisine/salle à manger munie de grands comptoirs, de multiples armoires de rangement en plus d'un plancher chauffant. Le salon, à aire ouverte avec la cuisine, est agrémenté d'un mur de bois décoratif. Les 3 chambres sont de belles dimensions avec planchers lattes de bois. Salle de bains avec douche italienne, grande vanité et également avec plancher chauffant
- SOUS-SOL: Un grand 5etDemi a été aménagé. Espace de vie à aire ouverte moderne et bien configuré. Cuisine équipée de rangements multiples, d'un évier double avec porte patio 3 panneaux laissant ainsi entrer une belle luminosité naturelle. Trois chambres de belles grandeurs. Tous les planchers sont de béton chauffant, magnifique!
- Les 2x3etDemi à l'étage ont également été entièrement rénovés: Cuisines, salles de bains, planchers et plus!
- Tous les électroménagers du logement principal et du sous-sol ainsi ainsi que le mobilier sur place sont inclus. Un plus!
- Climatiseurs muraux dans chaque logement en plus du garage
- Le RDC peut se libérer avec un avis de 30 jours
- Le garage détaché de 28pi x 30pi est aménagé avec plancher d'époxy chauffant, un plafond d'une hauteur de 10pi en plus d'une salle d'eau. Il pourrait facilement être aménagé en "loft" et offert en location pour augmenter vos revenus!
- Stationnement extérieur pour 2 autos!
- À distance de marche des écoles primaire et secondaire, garderies, plusieurs parcs dont le Parc et Plage de la Promenade Bellerive et la piste cyclable longeant le fleuve ainsi que ses aires de jeux et de détente, de l'arrêt d'autobus se rendant directement au Métro Honoré-Beaugrand en moins de 15 minutes, épiceries, pharmacies et plusieurs autres services!
- À proximité des autoroutes A25/A40, des grands centres commerciaux et +++
AMÉLIORATIONS/RÉNOVATIONS
2023: Un entretien majeur a été effectué sur le toit: drain, maximum et gravier changés
2023: Ajout d'un échangeur d'air au 2219
2021 environ: Panneau électrique du 2217 changé
2018: Ajout d'un drain français et membrane delta
2018: Les 4 chauffe-eaux ont été changés
2018: Entrée d'eau de la municipalité changée
2018: Ajout d'échangeurs d'air au 2215 et 2215A
2018 environ: Panneaux électriques du 2215 et 2215A changés
Et plus: Cuisines, salle de bains et planchers de tous les logements. Isolation, insonorisation, plomberie, luminaires LED encastrés +++
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 42' 1"
Année de construction
1958
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains
Douche indépendante, pour le RDC
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 105'
Superficie du terrain
487,70 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/SAM
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 17'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 9'0" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 7'6" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 10'1" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'8" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 9'6" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 7'2" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'2" X 30'11" irr.
Revêtement :
Époxy chauffant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 3'10" irr.
Revêtement :
Époxy chauffant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, caméra , ouvre porte électrique de garage, Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 341 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 500 $
- Total
- 883 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 813 $
- Scolaire (2023)
- 684 $
- Total
- 6 497 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 200 $
- Total
- 88 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
*2215: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, laveuse/sécheuse, mobilier sur place, lustres, rideaux, stores, échangeur d'air, climatiseur mural *2215A: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, laveuse/sécheuse, mobilier sur place, lustres, rideaux, stores, échangeur d'air, climatiseur mural *2217: Climatiseur mural **2219: Climatiseur mural et échangeur d'air *Garage: Climatiseur mural, système d'alarme, système de caméra de surveillance, ouvre porte électrique de garage
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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