1 149 900$
ULS : 25637945
4-Plex
à vendre
213 Rue Darche, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Excellente opportunité d'investissement! Construit en 2013, cet immeuble de 4 logements de 3 chambres à coucher offre des unités spacieuses, lumineuses et bien entretenues, 9 espaces de stationnement ainsi que 4 espaces de rangement extérieurs. Son revenu locatif annuel potentiel est de 69 600 $ lorsqu'il est entièrement loué. Le logement 3 est actuellement vacant. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont la rénovation des salles de bain des logements 1, 2 et 4 (2026), le remplacement des thermopompes des logements 2 et 3 (vers 2023) et le pavage du stationnement (2022).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
407,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble à revenus -- Une occasion à ne pas manquer
Découvrez cet immeuble de 4 logements de 3 chambres à coucher, construit en 2013, offrant des unités spacieuses, lumineuses et soigneusement entretenues. Une propriété qui combine stabilité, rentabilité et potentiel de croissance.
Points forts
* Construction 2013
* 4 logements de 3 chambres à coucher
* Revenu locatif annuel potentiel : 69 600 $
* Logement 3 actuellement vacant : idéal pour un propriétaire occupant ou pour optimiser le revenu locatif selon le marché
* 9 espaces de stationnement
* 4 espaces de rangement extérieurs
* Stationnement asphalté (2022)
Performances financières
* MRB (GRM) : 16,88
* TGA (Cap Rate) : 4,73 %
* Flux de trésorerie positif avec une mise de fonds de 20 % et un amortissement de 30 ans*
* ROI estimé à environ 20 %*
Améliorations récentes
* Rénovation des salles de bain des logements 1, 2 et 4 (2026)
* Remplacement des thermopompes des logements 2 et 3 (vers 2023)
* Pavage du stationnement (2022)
Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif récent, bien entretenu et offrant des indicateurs financiers solides. Sa configuration, ses nombreux stationnements, ses espaces de rangement et les améliorations déjà réalisées contribuent à sa valeur et à son attractivité auprès des locataires.
* Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés sur certaines hypothèses de financement. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière.
Découvrez cet immeuble de 4 logements de 3 chambres à coucher, construit en 2013, offrant des unités spacieuses, lumineuses et soigneusement entretenues. Une propriété qui combine stabilité, rentabilité et potentiel de croissance.
Points forts
* Construction 2013
* 4 logements de 3 chambres à coucher
* Revenu locatif annuel potentiel : 69 600 $
* Logement 3 actuellement vacant : idéal pour un propriétaire occupant ou pour optimiser le revenu locatif selon le marché
* 9 espaces de stationnement
* 4 espaces de rangement extérieurs
* Stationnement asphalté (2022)
Performances financières
* MRB (GRM) : 16,88
* TGA (Cap Rate) : 4,73 %
* Flux de trésorerie positif avec une mise de fonds de 20 % et un amortissement de 30 ans*
* ROI estimé à environ 20 %*
Améliorations récentes
* Rénovation des salles de bain des logements 1, 2 et 4 (2026)
* Remplacement des thermopompes des logements 2 et 3 (vers 2023)
* Pavage du stationnement (2022)
Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif récent, bien entretenu et offrant des indicateurs financiers solides. Sa configuration, ses nombreux stationnements, ses espaces de rangement et les améliorations déjà réalisées contribuent à sa valeur et à son attractivité auprès des locataires.
* Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés sur certaines hypothèses de financement. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 7" X 43' 6" irr.
Année de construction
2013
Superficie habitable
407,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibrociment, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
108' 3" X 102' 9" irr.
Superficie du terrain
720,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 194 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 730 000 $
- Total
- 924 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 007 $
- Scolaire (2026)
- 621 $
- Total
- 9 628 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 646 $
- Déneigement
- 1 245 $
- Pelouse
- 517 $
- Total
- 4 408 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 600 $
- Total
- 69 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 thermopompes et 4 chauffe-eau
Exclusions
Effets personnels des locataires, borne de recharge pour véhicule électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.