999 000$
Nouveauté
ULS : 11928596
4-Plex
à vendre
2035 Av. Rougemont, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Excellent 4plex dans Mercier, composé de 4 grands 4½, générant un revenu potentiel de 62 124 $ / année dès juillet 2026. Unités lumineuses avec balcons avant et arrière. Situé à deux pas du parc Rougemont et de la rue Hochelaga, près des commerces et services. Secteur paisible à moins de 15 km du centre-ville, bien desservi par le métro Cadillac et les transports. Proximité des écoles, Collège de Maisonneuve, hôpital et attraits familiaux comme le Biodôme et le Jardin botanique. Accès rapide aux autoroutes 25 et 40.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ISMAEL JOSE JIMENEZ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité d'investissement à saisir dans le secteur recherché de Mercier! Ce 4plex bien entretenu comprend quatre grandes unités de type 4 ½, offrant des espaces lumineux avec balcons avant et arrière. Les revenus potentiels s'élèvent à 62 124 $, à partir du 1er juillet 2026. De plus l'immeuble permet assure une rentabilité intéressante et stable en plus d'un bon potentiel d'optimisation.
Idéalement situé à quelques pas du parc Rougemont ainsi que des commerces et services de la rue Hochelaga, l'immeuble bénéficie d'un environnement pratique et agréable. Le quartier, à moins de 15 km du centre-ville, est facilement accessible en transport en commun, notamment grâce à la proximité du métro Cadillac et de plusieurs lignes d'autobus.
Parfait pour les familles, le secteur offre un accès rapide à de nombreuses écoles primaires et secondaires, ainsi qu'au Collège de Maisonneuve. Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité d'attraits majeurs tels que le Biodôme, le Jardin botanique et le Planétarium, sans oublier les nombreux parcs environnants.
Situé dans un secteur résidentiel paisible et recherché, à proximité de tous les services essentiels : épiceries, SAQ, restaurants, pharmacies, CLSC et commerces de la rue Sherbrooke. Un grand parc avec jeux d'eau et installations pour enfants se trouve également à proximité. L'Hôpital Maisonneuve-Rosemont est accessible en moins de 10 minutes.
Les principaux axes routiers sont facilement accessibles, avec l'autoroute 25 à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements vers la Rive-Sud, Laval et les Laurentides, ainsi que l'autoroute 40 pour un accès rapide vers l'ouest de l'île ou Québec.
Une propriété offrant un excellent potentiel dans un secteur en forte demande, idéale pour investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance.
Idéalement situé à quelques pas du parc Rougemont ainsi que des commerces et services de la rue Hochelaga, l'immeuble bénéficie d'un environnement pratique et agréable. Le quartier, à moins de 15 km du centre-ville, est facilement accessible en transport en commun, notamment grâce à la proximité du métro Cadillac et de plusieurs lignes d'autobus.
Parfait pour les familles, le secteur offre un accès rapide à de nombreuses écoles primaires et secondaires, ainsi qu'au Collège de Maisonneuve. Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité d'attraits majeurs tels que le Biodôme, le Jardin botanique et le Planétarium, sans oublier les nombreux parcs environnants.
Situé dans un secteur résidentiel paisible et recherché, à proximité de tous les services essentiels : épiceries, SAQ, restaurants, pharmacies, CLSC et commerces de la rue Sherbrooke. Un grand parc avec jeux d'eau et installations pour enfants se trouve également à proximité. L'Hôpital Maisonneuve-Rosemont est accessible en moins de 10 minutes.
Les principaux axes routiers sont facilement accessibles, avec l'autoroute 25 à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements vers la Rive-Sud, Laval et les Laurentides, ainsi que l'autoroute 40 pour un accès rapide vers l'ouest de l'île ou Québec.
Une propriété offrant un excellent potentiel dans un secteur en forte demande, idéale pour investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 10" X 37'
Année de construction
1964
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 84' 5"
Superficie du terrain
219,50 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 186 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 563 400 $
- Total
- 750 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 435 $
- Scolaire (2026)
- 493 $
- Total
- 4 928 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 124 $
- Total
- 62 124 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 2 : Four et micro-ondes. Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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