1 295 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15553330
4-Plex
à vendre
1977 - 1983 Rue de Bergerville, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Sillery)
Immeuble semi-commercial loué à 100% , emplacement stratégique, rue achalandée, commerces établis, restaurants reconnus, proximité de plusieurs immeubles à bureaux, écoles, commerces, Promenades de Champlain. Situé au coeur d'une communauté ayant un niveau de scolarité élevé et revenus supérieurs. L'immeuble comporte 2 grands logements 4 1/2 loués, dont 1 jusqu'au 30 juin 2027 à 1220$/Mois N-C,N-É, l'autre loué 1350 $ jusqu'au 31 juillet 2027 et 2 locaux commerciaux (RC et S-Sol) procurant des loyers de 5600 $ et 2750$/Mois +énergie chacun, donc des revenus totaux de 10920$ par mois
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RICHARD NOLIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble générant des revenus bruts de 131 040$ par année, dépenses de 34 721 $ donc un revenu net de 96 319 $ avant financement, soit un ''cap rate de près de 7,5 %...Excellent placement pour un investisseur. La présente vente inclus une partie mobilier et des équipements du local commercial situé au rez-de-chaussée. Une liste détaillée de ceux-ci sera fournit par le vendeur suite à une promesse d'achat acceptée.
Nonobstant les dispositions mentionnées ci-avant, le vendeur déclare de façon limitative, que le mobilier et les équipements ci-haut mentionnés font l'objet d'une entente de location. Le bail avec le locataire, opérant le restaurant:'' Les Trois saveurs '' dans le local commercial du rez-de-chaussée, prévoit que ces équipements sont inclus dans l'entente de location du local. De plus, sous réserve que le locataire ne soit pas en défaut en vertu des dispositions du bail, le dit locataire deviendra propriétaire du mobilier et des équipements en date du 30 juin 2031. Il pourra par la suite, en disposer à sa discrétion.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1944
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
274,10 m²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 287 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 823 000 $
- Total
- 1 110 000 $
Taxes
- Eau (2026)
- 793 $
- Municipale (2026)
- 28 062 $
- Scolaire (2026)
- 866 $
- Total
- 29 721 $
Dépenses annuelles
- Entretien
- 5 000 $
- Total
- 5 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 840 $
- Commerciales
- 100 200 $
- Total
- 131 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La présente vente inclut une partie du mobilier et des équipements du restaurant'' Les 3 saveurs'' . Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Tous les biens meubles et effets personnels des locataires résidentiels et tout les équipements commerciaux du locataire commercial situés au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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