399 900$
ULS : 26415575
4-Plex
à vendre
1942 - 1954 Av. Cloutier, Shawinigan (Shawinigan)
***2 LOGEMENTS LIBRES À L'ACHETEUR*** Profitez de la flexibilité d'un immeuble offrant la possibilité que tous les logements soient loués ou conservés tel quel, incluant deux logements libres à l'acheteur. Ce bâtiment vous propose une panoplie de possibilités, avec des revenus potentiels estimés à 43 740$. Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, venez le découvrir dès maintenant! Voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MATHIS CORRIVEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située au coeur de la magnifique ville de Shawinigan, cette opportunité d'investissement immobilier se présente sous la forme d'un plex offrant des caractéristiques qui attirent tant les investisseurs que les futurs propriétaires. À proximité des services essentiels, cet immeuble représente une chance unique dans un marché dynamique.
### Un Emplacement de Choix
Le premier avantage marquant de ce plex réside dans son emplacement. En étant situé près de divers services, tels que des commerces, des écoles et des installations de transport, ce bien offre un cadre de vie accessible et pratique. Les résidents peuvent facilement se déplacer et profiter de tout ce que la ville a à offrir. Cet aspect est essentiel pour garantir un taux d'occupation élevé, un facteur clé pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.
### Des Options d'Achat Adaptées à Vos Besoins
Une des caractéristiques les plus attrayantes de ce plex est la flexibilité des options d'achat. Les acheteurs ont la possibilité d'acquérir l'immeuble complètement loué, ce qui leur permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Pour ceux qui envisagent de s'y établir, la possibilité de conserver deux loyers libres permet d'explorer le marché locatif tout en créant un espace de vie personnel. Cela ouvre la voie à plusieurs stratégies d'investissement, en fonction des objectifs financiers de chaque acheteur.
### Stationnement : Un Atout Précieux
Dans un contexte où le stationnement peut s'avérer difficile à trouver, ce plex se distingue par le fait qu'il offre un emplacement pour chaque logement. Ce détail, souvent négligé, peut faire toute la différence pour les futurs locataires qui recherchent à la fois confort et commodité. La disponibilité de stationnement facilite la vie quotidienne et est un argument de poids lors de la sélection des locataires.
### Un Accueil Chaleureux et Professionnel
Nous sommes impatients d'accueillir ceux qui sont intéressés par cette opportunité. Notre équipe est prête à vous accompagner tout au long du processus d'acquisition, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour que votre expérience soit non seulement réussie, mais également agréable. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un acheteur pour la première fois, nous vous offrons le soutien dont vous avez besoin.
Au plaisir !
### Un Emplacement de Choix
Le premier avantage marquant de ce plex réside dans son emplacement. En étant situé près de divers services, tels que des commerces, des écoles et des installations de transport, ce bien offre un cadre de vie accessible et pratique. Les résidents peuvent facilement se déplacer et profiter de tout ce que la ville a à offrir. Cet aspect est essentiel pour garantir un taux d'occupation élevé, un facteur clé pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.
### Des Options d'Achat Adaptées à Vos Besoins
Une des caractéristiques les plus attrayantes de ce plex est la flexibilité des options d'achat. Les acheteurs ont la possibilité d'acquérir l'immeuble complètement loué, ce qui leur permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Pour ceux qui envisagent de s'y établir, la possibilité de conserver deux loyers libres permet d'explorer le marché locatif tout en créant un espace de vie personnel. Cela ouvre la voie à plusieurs stratégies d'investissement, en fonction des objectifs financiers de chaque acheteur.
### Stationnement : Un Atout Précieux
Dans un contexte où le stationnement peut s'avérer difficile à trouver, ce plex se distingue par le fait qu'il offre un emplacement pour chaque logement. Ce détail, souvent négligé, peut faire toute la différence pour les futurs locataires qui recherchent à la fois confort et commodité. La disponibilité de stationnement facilite la vie quotidienne et est un argument de poids lors de la sélection des locataires.
### Un Accueil Chaleureux et Professionnel
Nous sommes impatients d'accueillir ceux qui sont intéressés par cette opportunité. Notre équipe est prête à vous accompagner tout au long du processus d'acquisition, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour que votre expérience soit non seulement réussie, mais également agréable. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un acheteur pour la première fois, nous vous offrons le soutien dont vous avez besoin.
Au plaisir !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 43' 9" irr.
Année de construction
1942
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Entrée extérieure, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' 6" X 50' 7"
Superficie du terrain
467,20 m²
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 23 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 142 800 $
- Total
- 166 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 831 $
- Scolaire (2025)
- 96 $
- Total
- 4 927 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 740 $
- Total
- 43 740 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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