Vendu
Vendu
ULS : 14771404
4-Plex
à vendre
1862 - 1868 Rue Sicard, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Opportunité rare sur le marché ! Superbe quadruplex (avec RDC libre à l'acheteur) offrant un excellent potentiel d'investissement, idéal autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur. Situé dans un secteur recherché de Montréal, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des services, écoles, parcs et transports en commun. Les logements sont bien entretenus et offrent une belle stabilité locative, assurant un revenu intéressant et sécuritaire. Une occasion à saisir pour bâtir ou consolider votre patrimoine immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Les visites seront possibles le 29 septembre, UNIQUEMENT pour les acheteurs ayant soumis une promesse d'achat dûment signée.
** Aucune offre ne sera répondue avant le 1 Octobre **
=======
CHARME, BOISERIES & REVENUS LOCATIFS
Vivre au 1862-1868 rue Sicard, c'est :
- Profiter d'un immeuble bien entretenu offrant une stabilité locative et un rendement intéressant
- Habiter dans un quartier en plein développement, où la popularité et la valeur des propriétés sont en croissance
- Accéder à un rez-de-chaussée libre pour les nouveaux propriétaires, chaleureux et doté de superbes boiseries, avec une charmante terrasse et un stationnement extérieur, idéal pour un propriétaire-occupant
- Jouir de logements fonctionnels, lumineux et agréables à vivre, chacun disposant de son propre balcon
- Faire un investissement sûr et durable avec un potentiel d'appréciation à long terme
=======
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée 1862 :
@ Hall d'entrée pratique avec cabinets de rangement sur mesure
@ 3 chambres à coucher, dont la chambre principale avec salle d'eau attenante
@ Salle de bain complète avec baignoire autoportante et douche en verre séparés
@ Aire de vie lumineuse regroupant cuisine, salle à manger et salon, offrant un accès direct, par des portes-jardin, à une charmante terrasse et à une cour arrière soigneusement aménagée
@ Salle de lavage indépendante, pratique et fonctionnelle
@ Espace de stationnement extérieur inclus pour les occupants du RDC
@ Intérieur chaleureux avec abondance de bois, offrant un style intemporel et accueillant
Autres unités :
@ Chaque logement dispose d'une entrée laveuse/sécheuse pour plus de commodité
@ Tous les logements sont bien entretenus et offrent une belle luminosité
@ Chaque unité bénéficie d'un balcon privé, idéal pour profiter des beaux jours
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PRENDRE NOTE QUE :
Un nouveau certificat de localisation a été commandé et est en cours de production
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À PROXIMITÉ :
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Parcs et espaces verts
-Épiceries, pharmacies et commerces de quartier
-Accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers
** Aucune offre ne sera répondue avant le 1 Octobre **
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CHARME, BOISERIES & REVENUS LOCATIFS
Vivre au 1862-1868 rue Sicard, c'est :
- Profiter d'un immeuble bien entretenu offrant une stabilité locative et un rendement intéressant
- Habiter dans un quartier en plein développement, où la popularité et la valeur des propriétés sont en croissance
- Accéder à un rez-de-chaussée libre pour les nouveaux propriétaires, chaleureux et doté de superbes boiseries, avec une charmante terrasse et un stationnement extérieur, idéal pour un propriétaire-occupant
- Jouir de logements fonctionnels, lumineux et agréables à vivre, chacun disposant de son propre balcon
- Faire un investissement sûr et durable avec un potentiel d'appréciation à long terme
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DESCRIPTION
Rez-de-chaussée 1862 :
@ Hall d'entrée pratique avec cabinets de rangement sur mesure
@ 3 chambres à coucher, dont la chambre principale avec salle d'eau attenante
@ Salle de bain complète avec baignoire autoportante et douche en verre séparés
@ Aire de vie lumineuse regroupant cuisine, salle à manger et salon, offrant un accès direct, par des portes-jardin, à une charmante terrasse et à une cour arrière soigneusement aménagée
@ Salle de lavage indépendante, pratique et fonctionnelle
@ Espace de stationnement extérieur inclus pour les occupants du RDC
@ Intérieur chaleureux avec abondance de bois, offrant un style intemporel et accueillant
Autres unités :
@ Chaque logement dispose d'une entrée laveuse/sécheuse pour plus de commodité
@ Tous les logements sont bien entretenus et offrent une belle luminosité
@ Chaque unité bénéficie d'un balcon privé, idéal pour profiter des beaux jours
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PRENDRE NOTE QUE :
Un nouveau certificat de localisation a été commandé et est en cours de production
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À PROXIMITÉ :
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Parcs et espaces verts
-Épiceries, pharmacies et commerces de quartier
-Accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 6" X 75'
Superficie du terrain
184,60 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 3'5"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Casier intégrés
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante à CCP
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès Terrasse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en verre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 14'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès Balcon
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'8" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'4" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès Balcon
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès Balcon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 249 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 518 600 $
- Total
- 767 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 079 $
- Scolaire (2025)
- 613 $
- Total
- 5 692 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 212 $
- Total
- 73 212 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1862: Tablettes en bois de la cuisine, luminaires, système d'alarme, aspirateur central et ses accessoires 1864: Selon le bail 1866: Selon le bail 1868: Laveuse, sécheuse, cuisinière et réfrigérateur
Exclusions
1862: Laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, luminaire au dessus du foyer, stores, tringles et rideaux là où installés, tablettes en bois dans le bureau, tablettes dans la chambre à l'arrière de l'unité, l'îlot et la table en métal de la cuisine, 2 tabourets 1864: Les effets personnels des locataires 1866: Les effets personnels des locataires ainsi que l'îlot en bois
Calculatrice de versements hypothécaire
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