1 150 000$
ULS : 22070074
4-Plex
à vendre
1830 - 1836 Av. Aird, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Quadruplex situé dans un secteur en forte demande, offrant une excellente occasion d'investissement. Trois des quatre unités sont actuellement occupées, assurant une stabilité locative intéressante. L'immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité des parcs, écoles, commerces, restaurants et transports en commun, avec un accès rapide au métro et aux principales autoroutes. Un immeuble à haut potentiel d'optimisation, idéal pour les investisseurs recherchant un actif stable, rentable et propice à une croissance à long terme.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Quadruplex situé dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve, occasion exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant un immeuble bien entretenu, rentable et offrant un excellent potentiel d'optimisation. L'immeuble compte actuellement 3 unités louées sur 4, assurant une bonne stabilité locative, tandis que l'unité vacante permet d'augmenter les revenus ou d'envisager des améliorations stratégiques.
Situé sur un coin de rue, l'immeuble bénéficie d'une belle luminosité naturelle, d'une configuration fonctionnelle et d'un accès facile par la ruelle arrière. Il est également possible d'ajouter une place de stationnement dans la cour. La propriété génère présentement 49 440 $ en revenus annuels bruts, avec un potentiel d'augmentation intéressant selon les futurs ajustements et rénovations.
Ce quadruplex représente une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement dans un secteur urbain en croissance, où la demande locative demeure forte et constante.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport
Accès rapide aux principales artères, nombreuses lignes d'autobus à proximité, stations de métro accessibles en quelques minutes et pistes cyclables très présentes dans le quartier. Un emplacement pratique pour les déplacements vers le centre-ville ou l'est de Montréal.
- Commerces et services
À proximité de la rue Ontario Est, reconnue pour ses restaurants, cafés, microbrasseries, marchés, épiceries et commerces de quartier. Plusieurs services essentiels sont accessibles à pied.
- Éducation
Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE facilement accessibles, un avantage pour les familles locataires.
- Santé
Cliniques, pharmacies et installations médicales situées dans le quartier ou à quelques minutes en transport.
- Espaces verts
À proximité du parc Morgan, du parc Hochelaga, du Parc Maisonneuve et du Jardin botanique. Un accès privilégié à de grands espaces verts et à de multiples activités extérieures.
- Culture et loisirs
Hochelaga-Maisonneuve se distingue par ses attractions culturelles, ses festivals de quartier, ses centres sportifs et son ambiance communautaire dynamique. L'offre locale est en pleine effervescence, ce qui contribue à la forte demande locative.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Emplacement recherché au coeur d'un quartier en pleine transformation. Hochelaga-Maisonneuve offre une combinaison unique de vie de quartier, accessibilité, vitalité commerciale et proximité avec de nombreux parcs et services. On y retrouve un mélange attrayant de familles, de jeunes professionnels et de gens du quartier, ce qui assure une demande locative soutenue.
Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble à revenus bien situé, rentable et pleinement optimisable. Qu'il s'agisse d'un investissement à court terme ou d'une vision de croissance à long terme, ce quadruplex constitue un actif stratégique dans un secteur en expansion.
Quadruplex situé dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve, occasion exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant un immeuble bien entretenu, rentable et offrant un excellent potentiel d'optimisation. L'immeuble compte actuellement 3 unités louées sur 4, assurant une bonne stabilité locative, tandis que l'unité vacante permet d'augmenter les revenus ou d'envisager des améliorations stratégiques.
Situé sur un coin de rue, l'immeuble bénéficie d'une belle luminosité naturelle, d'une configuration fonctionnelle et d'un accès facile par la ruelle arrière. Il est également possible d'ajouter une place de stationnement dans la cour. La propriété génère présentement 49 440 $ en revenus annuels bruts, avec un potentiel d'augmentation intéressant selon les futurs ajustements et rénovations.
Ce quadruplex représente une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement dans un secteur urbain en croissance, où la demande locative demeure forte et constante.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport
Accès rapide aux principales artères, nombreuses lignes d'autobus à proximité, stations de métro accessibles en quelques minutes et pistes cyclables très présentes dans le quartier. Un emplacement pratique pour les déplacements vers le centre-ville ou l'est de Montréal.
- Commerces et services
À proximité de la rue Ontario Est, reconnue pour ses restaurants, cafés, microbrasseries, marchés, épiceries et commerces de quartier. Plusieurs services essentiels sont accessibles à pied.
- Éducation
Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE facilement accessibles, un avantage pour les familles locataires.
- Santé
Cliniques, pharmacies et installations médicales situées dans le quartier ou à quelques minutes en transport.
- Espaces verts
À proximité du parc Morgan, du parc Hochelaga, du Parc Maisonneuve et du Jardin botanique. Un accès privilégié à de grands espaces verts et à de multiples activités extérieures.
- Culture et loisirs
Hochelaga-Maisonneuve se distingue par ses attractions culturelles, ses festivals de quartier, ses centres sportifs et son ambiance communautaire dynamique. L'offre locale est en pleine effervescence, ce qui contribue à la forte demande locative.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Emplacement recherché au coeur d'un quartier en pleine transformation. Hochelaga-Maisonneuve offre une combinaison unique de vie de quartier, accessibilité, vitalité commerciale et proximité avec de nombreux parcs et services. On y retrouve un mélange attrayant de familles, de jeunes professionnels et de gens du quartier, ce qui assure une demande locative soutenue.
Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble à revenus bien situé, rentable et pleinement optimisable. Qu'il s'agisse d'un investissement à court terme ou d'une vision de croissance à long terme, ce quadruplex constitue un actif stratégique dans un secteur en expansion.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 44' 11"
Année de construction
1926
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Rénovations
Fenestration (2023), Plomberie (2025), Sous-sol (2022)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 625 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 22'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 9' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 13'7"
Revêtement :
Détails :
passage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 9'
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 329 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 552 800 $
- Total
- 882 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 512 $
- Scolaire (2025)
- 542 $
- Total
- 5 054 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 440 $
- Total
- 49 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
piscine, unité 1836 : frigidaire, lave-vaisselle, four, bbq, sofa en cuir dans le salon, les meubles dans la chambre avant, meuble bibliothèque dans le bureau, sofa dans le sous-sol, meuble dans le solarium, tempo pour le stationnement
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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