699 000$
Nouveauté
ULS : 23876703
4-Plex
à vendre
181 - 187 Boul. Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Jean-sur-Richelieu)
INVESTISSEURS -- QUADRUPLEX À POTENTIEL! Immeuble de 4 logements entièrement loués, générant des revenus annuels de 45 360 $. Comprend deux 5 ½ sur deux étages avec deux salles de bains chacun, ainsi que deux autres logements. Plusieurs améliorations réalisées, dont la toiture, le revêtement extérieur, les balcons et les escaliers en béton. Situé à proximité des écoles, du cégep, des commerces et des services. Certains logements nécessitent des travaux, offrant un potentiel de valorisation. Visites des logements uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Investisseurs -- Quadruplex avec potentiel de valorisation à Saint-Jean-sur-Richelieu!
Belle occasion d'investissement sur le boulevard Gouin! Cet immeuble de quatre logements, entièrement loué, génère des revenus annuels de 45 360 $ et offre d'intéressantes possibilités de valorisation à long terme.
Construit en 1951, il comprend deux logements de 5 ½ aménagés sur deux étages, chacun disposant de deux salles de bains, un 3 ½ ainsi qu'un quatrième logement aménagé en 4 ½, mais considéré comme un 3 ½ en raison d'une fenêtre de chambre condamnée.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées par l'ancien propriétaire, notamment la réfection de la toiture et du revêtement extérieur ainsi que les balcons et escaliers extérieurs en béton. Chaque logement bénéficie d'un cabanon de rangement à l'arrière de l'immeuble. Un espace de stationnement est actuellement à l'usage d'un seul logement.
Les deux 5 ½ ont fait l'objet de rénovations par l'ancien propriétaire. Certains logements nécessitent aujourd'hui des travaux de remise en état et de modernisation, offrant des possibilités d'amélioration selon les objectifs de l'acquéreur.
Un emplacement pratique pour les locataires! Situé dans un secteur établi de Saint-Jean-sur-Richelieu, l'immeuble bénéficie d'une localisation avantageuse à proximité du Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu, des écoles, des parcs, des installations sportives, des commerces et de nombreux services. L'accès aux principales artères de la ville facilite les déplacements quotidiens et contribue à l'attrait locatif de la propriété.
Une occasion intéressante d'acquérir un immeuble à revenus existants, avec un potentiel d'optimisation et de valorisation à long terme.
Les visites des logements seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Belle occasion d'investissement sur le boulevard Gouin! Cet immeuble de quatre logements, entièrement loué, génère des revenus annuels de 45 360 $ et offre d'intéressantes possibilités de valorisation à long terme.
Construit en 1951, il comprend deux logements de 5 ½ aménagés sur deux étages, chacun disposant de deux salles de bains, un 3 ½ ainsi qu'un quatrième logement aménagé en 4 ½, mais considéré comme un 3 ½ en raison d'une fenêtre de chambre condamnée.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées par l'ancien propriétaire, notamment la réfection de la toiture et du revêtement extérieur ainsi que les balcons et escaliers extérieurs en béton. Chaque logement bénéficie d'un cabanon de rangement à l'arrière de l'immeuble. Un espace de stationnement est actuellement à l'usage d'un seul logement.
Les deux 5 ½ ont fait l'objet de rénovations par l'ancien propriétaire. Certains logements nécessitent aujourd'hui des travaux de remise en état et de modernisation, offrant des possibilités d'amélioration selon les objectifs de l'acquéreur.
Un emplacement pratique pour les locataires! Situé dans un secteur établi de Saint-Jean-sur-Richelieu, l'immeuble bénéficie d'une localisation avantageuse à proximité du Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu, des écoles, des parcs, des installations sportives, des commerces et de nombreux services. L'accès aux principales artères de la ville facilite les déplacements quotidiens et contribue à l'attrait locatif de la propriété.
Une occasion intéressante d'acquérir un immeuble à revenus existants, avec un potentiel d'optimisation et de valorisation à long terme.
Les visites des logements seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 10" X 37' 10" irr.
Année de construction
1951
Revêtement
aggloméré, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 1" X 71' 7" irr.
Superficie du terrain
310,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 112 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 200 $
- Total
- 455 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 925 $
- Scolaire (2026)
- 296 $
- Total
- 5 221 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 702 $
- Total
- 3 702 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 360 $
- Total
- 45 360 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.