1 199 000$
ULS : 13374877
4-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Village)
1762 - 1764 Rue St-Christophe, Montréal (Ville-Marie) (Village)
LOCALISATION -- LOCALISATION -- LOCALISATION Immeuble situé juste à côté du métro Berri-UQAM et qui offre encore de la possibilité d'optimisation. 3 des 4 logements ont été rénovés et les loyers ont été ajustés. Le 4e logement, qui est un 4-1/2, doit être refait complètement. Consultez l'addenda pour plus de détails.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
À SAVOIR SUR CETTE PROPRIÉTÉ
* Localisation idéale car situé à 300 mètres de la station de métro Berri-UQAM
* 3 des 4 logements ont été rénovés
* Encore de la place pour optimiser car un des logements (1764A) doit être complètement rénové. Ce logement est un demi sous-sol et comporte 2 chambres à coucher. Le loyer futur devrait se situer minimalement aux environs de 1200$-1300$
* Les seuls frais assumés par le propriétaire sont les taxes, les assurances et la location d'un chauffe-eau.
* Les charges de chauffage et d'électricité sont aux frais des locataires
* La fondation est en pierres et moellons et nécessiterait une intervention afin de préserver son intégrité
* L'âge de la toiture est inconnu mais elle a été entretenue et ne coule pas
* Aucun stationnement et aucune pelouse donc aucun frais de déneigement et de tonte
* L'espace commun ne génère aucun frais pour le propriétaire
* Multiplicateur de revenus bruts (MRB) de 19.1
* Multiplicateur de revenus nets (MRN) de 23.8
* Localisation idéale car situé à 300 mètres de la station de métro Berri-UQAM
* 3 des 4 logements ont été rénovés
* Encore de la place pour optimiser car un des logements (1764A) doit être complètement rénové. Ce logement est un demi sous-sol et comporte 2 chambres à coucher. Le loyer futur devrait se situer minimalement aux environs de 1200$-1300$
* Les seuls frais assumés par le propriétaire sont les taxes, les assurances et la location d'un chauffe-eau.
* Les charges de chauffage et d'électricité sont aux frais des locataires
* La fondation est en pierres et moellons et nécessiterait une intervention afin de préserver son intégrité
* L'âge de la toiture est inconnu mais elle a été entretenue et ne coule pas
* Aucun stationnement et aucune pelouse donc aucun frais de déneigement et de tonte
* L'espace commun ne génère aucun frais pour le propriétaire
* Multiplicateur de revenus bruts (MRB) de 19.1
* Multiplicateur de revenus nets (MRN) de 23.8
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 11" X 50' irr.
Année de construction
1875
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' 11" X 50' irr.
Superficie du terrain
109,90 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 186 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 831 700 $
- Total
- 1 018 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 082 $
- Scolaire (2023)
- 765 $
- Total
- 6 847 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 385 $
- Équipement (location)
- 195 $
- Total
- 5 580 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 736 $
- Total
- 62 736 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 réfrigérateurs, 4 cuisinières, 3 laveuses, 3 sécheuses
Calculatrice de versements hypothécaire
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