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1 199 000$
Nouveauté
ULS : 13489007

4-Plex à vendre
166 - 172A Av. Allion, Montréal (LaSalle)

Beau quadruplex plus bachelor situé dans un excellent secteur, à distance de marche du magnifique fleuve et du parc des Rapides. Rue tranquille. Une oasis de paix! 5 X 4 1/2, beaux logements propres et en bonne condition, bons locataires de longue date, quartier facile pour la location.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
*Grand garage pour 4 voitures (exclusif au 166 et 168).
Installation laveuse-sécheuse dans tous les logements.

Plusieurs améliorations au fil des ans.

*Fenêtres changées, sauf celles du garage
*Portes et balcons changés.
*Mur de brique (côté gauche) complètement refait ainsi que les 8 allèges remplacées.
*Toiture 2023
*Espace commun au sous-sol avec 4 rangements pour les locataires (la locataire du sous-sol a son rangement sous l'escalier avant).
*5 chauffe-eau loués et payés par les locataires.
*Chauffage gaz-eau chaude (location de la fournaise et coûts de chauffage aux frais du VENDEUR).

***Situé à quelques minutes de plusieurs commerces: pharmacies, IGA, Super C, SAQ etc...

**Transport en commun facile. Autobus tout près, métro Verdun ou de l'Église.

**Longue piste cyclable longeant le fleuve, menant vers l'Ouest de l'île ou, dans l'autre direction, le Vieux-Montréal. Bord de l'eau magnifique.

Dimensions 33' X 55'
Année de construction 1969
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, Bachelor, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 48' X 81'
Superficie du terrain 3 888 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (4), Allée (2)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Fleuve, Cégep
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Appareils en location (mensuel) Fournaise au gaz (177)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
433 500 $
Évaluation du bâtiment
624 900 $
Total
1 058 400 $

Taxes

Municipale (2025)
3 319 $
Scolaire (2026)
844 $
Total
4 163 $

Dépenses annuelles

Assurances
5 811 $
Autre
170 $
Déneigement
862 $
Équipement (location)
177 $
Pelouse
425 $
Total
7 445 $

Dépenses énergétiques

Gaz
5 329 $
Total
5 329 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
54 948 $
Total
54 948 $

Exclusions

166 Allion: luminaires des 2 chambres à coucher, lave-vaisselle, armoire en 3 parties dans la cuisine. 170 Allion: armoire dans la salle de bains (à côté de la vanité). 172 Allion: plancher flottant dans la cuisine (installé par la locataire), 2 étagères dans la salle de bains, tous les luminaires, à l'exception de ceux qui sont dans la salle de bains et l'entrée(appartiennent à la locataire).

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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