950 000$
ULS : 10589908
4-Plex
à vendre
1658 - 1662 Rue Aylwin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Superbe quadruplex dans le secteur d'Hochelaga-Maisonneuve, à quelques pas des services, du métro et des autobus. Deux logements de 2 chambres et deux logements de 1 chambre, tous loués à d'excellents locataires. Climatisation au rez-de-chaussée et au 2e étage. Le logement du 2e étage a été entièrement rénové avec une 2e pièce polyvalente. Sous-sol de 12 pi offrant un énorme potentiel, incluant agrandissement du RDC. Mises à jour dans les logements du 3e. Investissement idéal avec bons revenus et proximité des parcs, commerces et Promenade Ontario.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Parfait pour les investisseurs, cet immeuble à revenus comprend quatre logements bien entretenus dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montréal. Situé au 1658-1662 rue Aylwin, dans Hochelaga-Maisonneuve, l'immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des services essentiels, des transports en commun et d'une vie urbaine animée.
L'immeuble comprend :
* Deux spacieux logements de 2 chambres et deux logements confortables de 1 chambre.
* Rez-de-chaussée (1658) -- deux pièces doubles à l'avant, une chambre fermée à l'arrière, climatisation pour un confort toute l'année.
* Deuxième étage (1660) -- entièrement rénové avec une chambre fermée et une deuxième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre additionnelle, plus climatisation.
* Troisième étage (1662A et 1662B) -- logements d'une chambre ayant bénéficié de diverses mises à jour au fil des ans.
Les quatre logements sont présentement loués à d'excellents locataires fiables, offrant tranquillité d'esprit et revenus locatifs stables.
Atout majeur, le sous-sol non aménagé de 12 pieds de hauteur offre un énorme potentiel. Un futur propriétaire pourrait envisager de le relier au logement du rez-de-chaussée pour créer un vaste logement à occupation propriétaire ou le développer pour générer des revenus supplémentaires (sous réserve de permis).
L'immeuble offre aussi quatre espaces de stationnement extérieur à l'arrière, un atout rare et recherché dans le secteur.
Points forts de la localisation :
* À 13 minutes de marche du parc Raymond-Préfontaine (aires de jeux, pataugeoire, skate park, terrain de balle, pelouse de croquet, aires de détente).
* À proximité de l'aréna Francis-Bouillon, de la piscine Pierre-Lorange et du salon de quilles Darling.
* Près d'écoles, de collèges et de nombreux commerces, restaurants, gyms et services.
* À seulement 5 minutes de marche de la dynamique Promenade Ontario.
* Transport facile : à 11 minutes du métro Joliette, à 2-3 minutes des arrêts d'autobus, station Bixi au coin Aylwin/Ontario et plusieurs cases Communauto à proximité.
Avec son emplacement de choix, son historique locatif solide et son potentiel de développement important, cette propriété est une occasion rare à Hochelaga-Maisonneuve.
L'immeuble comprend :
* Deux spacieux logements de 2 chambres et deux logements confortables de 1 chambre.
* Rez-de-chaussée (1658) -- deux pièces doubles à l'avant, une chambre fermée à l'arrière, climatisation pour un confort toute l'année.
* Deuxième étage (1660) -- entièrement rénové avec une chambre fermée et une deuxième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre additionnelle, plus climatisation.
* Troisième étage (1662A et 1662B) -- logements d'une chambre ayant bénéficié de diverses mises à jour au fil des ans.
Les quatre logements sont présentement loués à d'excellents locataires fiables, offrant tranquillité d'esprit et revenus locatifs stables.
Atout majeur, le sous-sol non aménagé de 12 pieds de hauteur offre un énorme potentiel. Un futur propriétaire pourrait envisager de le relier au logement du rez-de-chaussée pour créer un vaste logement à occupation propriétaire ou le développer pour générer des revenus supplémentaires (sous réserve de permis).
L'immeuble offre aussi quatre espaces de stationnement extérieur à l'arrière, un atout rare et recherché dans le secteur.
Points forts de la localisation :
* À 13 minutes de marche du parc Raymond-Préfontaine (aires de jeux, pataugeoire, skate park, terrain de balle, pelouse de croquet, aires de détente).
* À proximité de l'aréna Francis-Bouillon, de la piscine Pierre-Lorange et du salon de quilles Darling.
* Près d'écoles, de collèges et de nombreux commerces, restaurants, gyms et services.
* À seulement 5 minutes de marche de la dynamique Promenade Ontario.
* Transport facile : à 11 minutes du métro Joliette, à 2-3 minutes des arrêts d'autobus, station Bixi au coin Aylwin/Ontario et plusieurs cases Communauto à proximité.
Avec son emplacement de choix, son historique locatif solide et son potentiel de développement important, cette propriété est une occasion rare à Hochelaga-Maisonneuve.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 40' 1" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 101' irr.
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon double
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 2'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
possible 2e chambre
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'1" X 2'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'9" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'6" X 2'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
2'11" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 258 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 600 $
- Total
- 700 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 726 $
- Scolaire (2025)
- 569 $
- Total
- 5 295 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 438 $
- Total
- 4 438 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 080 $
- Total
- 52 080 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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