909 000$
ULS : 9767552
4-Plex
à vendre
1643 - 1647 Rue Léo-Thibeault, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché de Trois-Rivières. Cet immeuble bien entretenu comprend 4 logements, soit un grand 5 ½ avec garage ainsi que trois 4 ½. Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement. L'immeuble se distingue également par son plancher séparateur en béton, offrant une meilleure insonorisation entre les étages. Situé près de tous les services (commerces, écoles, transport, etc.), dans un quartier tranquille et très demandé, cet immeuble représente un choix judicieux autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MATHIEU CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
UN INVESTISSEMENT DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ!
Situé dans un quartier résidentiel tranquille et recherché de Trois-Rivières, cet immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services. Écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, parcs, piste cyclable, transport en commun, cégep, université, hôpital et accès à l'autoroute se trouvent à proximité, un avantage important pour la location et l'attrait à long terme de l'immeuble.
L'immeuble se compose de trois logements 4 ½ et d'un grand 5 ½ avec garage, générant des revenus bruts actuels de 46 620 $ par année (3 885 $/mois) :
* 1643 : 4 ½ -- 1051 $/mois
* 1645 : 4 ½ -- 757 $/mois
* 1647 : 5 ½ avec garage -- 972 $/mois
* 1647A : 4 ½ -- 1105 $/mois
La propriété bénéficie également de locataire stable et établie depuis plusieurs années.
Situé dans un quartier résidentiel tranquille et recherché de Trois-Rivières, cet immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services. Écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, parcs, piste cyclable, transport en commun, cégep, université, hôpital et accès à l'autoroute se trouvent à proximité, un avantage important pour la location et l'attrait à long terme de l'immeuble.
L'immeuble se compose de trois logements 4 ½ et d'un grand 5 ½ avec garage, générant des revenus bruts actuels de 46 620 $ par année (3 885 $/mois) :
* 1643 : 4 ½ -- 1051 $/mois
* 1645 : 4 ½ -- 757 $/mois
* 1647 : 5 ½ avec garage -- 972 $/mois
* 1647A : 4 ½ -- 1105 $/mois
La propriété bénéficie également de locataire stable et établie depuis plusieurs années.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 70' 3" irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2016
Plancher séparateur
Béton
Garage
Attaché, Tandem, Simple largeur
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' 7" X 103' 4"
Superficie du terrain
1 071 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (7)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'1" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 139 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 497 000 $
- Total
- 636 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 454 $
- Scolaire (2026)
- 419 $
- Total
- 7 873 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 620 $
- Total
- 46 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Ouvre-porte électrique du garage avec une manette, un bac à composte, deux bacs à récupérations et 2 bacs à déchets.
Exclusions
Effets personnelles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.