459 000$ +TPS/TVQ
ULS : 22675733
4-Plex
à vendre
150 - 156 Av. Eugène-Lamontagne, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux Limoilou)
Quadruplex situé dans un secteur stratégique de Limoilou. Deux locaux commerciaux bien établis depuis plusieurs années et 2 logements avec chacun un stationnement (1 x 4 ½ et 1 x 3 ½), tous loués. Excellents revenus de 52,680 $ par année. Le local commercial #150 a deux pièces : 23,1 x 11,10 et 23,11 x 11,08 pieds ainsi qu'une salle d'eau; le local #154 a quant à lui une pièce principale de 16,7 x 35,10. Sous-sol de 6 pieds et plus (partie avant 42 x 29,5 et partie arrière 17,10 x 15,10; les deux parties étant sur un plancher de béton). Le prix de vente est assujetti à la TPS & TVQ dans une proportion de 50%. Idéal pour investisseur!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Superficie habitable
296,08 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
DENIS GENDRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une fenêtre du logement du 2e étage (salle de bain) ouvre sur l'escalier du voisin 158-160) et ce voisin n'aime pas cela. L'acheteur reconnait connaître et accepter ctte situation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' X 46' irr.
Année de construction
1925
Superficie habitable
296,08 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte sur toiture du balcon
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Chauffe-eau (2023), Revêtement de la toiture (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 10" X 56' irr.
Superficie du terrain
210,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Centre commercial
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Commun aux 2 logements
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
aménagé en chambre
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 17'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Espace pour lave-vaisselle
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace buanderie
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Aménagé en chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace buanderie
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 180 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 000 $
- Total
- 410 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 953 $
- Scolaire (2025)
- 271 $
- Total
- 11 224 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 520 $
- Commerciales
- 31 800 $
- Total
- 52 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
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Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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