749 900$
Nouveauté
ULS : 13609668
4-Plex
à vendre
146 - 148 Rue Déragon, Granby
Quadruplex situé dans un secteur stratégique pour la location, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus fonctionnel et bien établi. Composé de 4 logements, soit deux unités 2 ½ et deux unités 3 ½, il génère des revenus annuels d'environ 44 460 $ selon les baux en vigueur. Le sous-sol offre une installation laveuse-sécheuse accessible à tous les occupants ainsi qu'un espace de rangement privé, barré et sécuritaire pour chaque logement. Une belle opportunité d'investissement à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Quadruplex situé dans un secteur stratégique pour la location, offrant une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus fonctionnel et bien établi. Composé de 4 logements, soit deux unités 2 ½ et deux unités 3 ½, l'immeuble génère des revenus annuels d'environ 44 460 $ selon les baux en vigueur.
Intérieur :
-2 unités de type 2 ½
-2 unités de type 3 ½
-Logements fonctionnels et bien entretenus
-Installations laveuse-sécheuse communes situées au sous-sol et accessibles à tous les occupants
-Espace de rangement privé, barré et sécuritaire pour chaque logement
-Immeuble entretenu avec soin au fil des années
Extérieur et proximité :
-Situé dans un secteur recherché pour un immeuble à revenus
-Emplacement intéressant pour la location
-Secteur établi et pratique
-Belle opportunité pour bonifier un portefeuille immobilier
Revenus et occupation :
-Revenus annuels d'environ 44 460 $ selon les baux en vigueur
-Revenus stables et bonne gestion de l'immeuble
-Le logement 3 ½ situé à l'étage est occupé par un locataire bénéficiant d'une protection contre l'éviction (70 ans et plus voir DV)
Rénovations:
- Toiture membranne 2026
- Isolation cellulose
Une belle occasion d'acquérir un quadruplex bien entretenu offrant 4 logements et des revenus déjà en place. Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de cet immeuble à revenus!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Intérieur :
-2 unités de type 2 ½
-2 unités de type 3 ½
-Logements fonctionnels et bien entretenus
-Installations laveuse-sécheuse communes situées au sous-sol et accessibles à tous les occupants
-Espace de rangement privé, barré et sécuritaire pour chaque logement
-Immeuble entretenu avec soin au fil des années
Extérieur et proximité :
-Situé dans un secteur recherché pour un immeuble à revenus
-Emplacement intéressant pour la location
-Secteur établi et pratique
-Belle opportunité pour bonifier un portefeuille immobilier
Revenus et occupation :
-Revenus annuels d'environ 44 460 $ selon les baux en vigueur
-Revenus stables et bonne gestion de l'immeuble
-Le logement 3 ½ situé à l'étage est occupé par un locataire bénéficiant d'une protection contre l'éviction (70 ans et plus voir DV)
Rénovations:
- Toiture membranne 2026
- Isolation cellulose
Une belle occasion d'acquérir un quadruplex bien entretenu offrant 4 logements et des revenus déjà en place. Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de cet immeuble à revenus!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1947
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
usage commun (SS)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 359 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
cuisine-coin repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Détails :
3 saisons
cuisine- coin repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 12'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
cuisine - coin repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 6'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
3 saisons
cuisine - coin repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 107 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 000 $
- Total
- 339 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 357 $
- Scolaire (2026)
- 236 $
- Total
- 8 593 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 460 $
- Total
- 44 460 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%