849 900$
Nouveauté
ULS : 27650490
4-Plex
à vendre
1369 - 1373 Rue St-André, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Quadruplex tout brique situé dans le secteur recherché du Mont-Bellevue, à proximité d'une clientèle universitaire et dans un environnement locatif constamment en demande. L'immeuble a bénéficié de plusieurs belles rénovations au cours des dernières années, ce qui en fait une option attrayante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bien entretenu. Les revenus bruts et nets sont très intéressants, et la propriété a toujours été bien louée. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur stratégique de Sherbrooke.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex tout brique situé dans le secteur recherché du Mont-Bellevue, un emplacement de choix pour tout investisseur souhaitant profiter d'un immeuble bien positionné dans un secteur locatif fort apprécié, notamment par la clientèle universitaire. La propriété comprend 4 logements, soit 2 spacieux 5 ½ et 2 logements 3 ½, offrant une configuration intéressante pour diversifier la clientèle locative et maximiser l'occupation. L'immeuble a toujours été bien loué, témoignant de l'attractivité durable du secteur et de la qualité générale de l'immeuble.
Au fil des années, les logements ont été entretenus avec soin et plusieurs améliorations ont été apportées. Les appartements se démarquent notamment par leur belle luminosité, un élément toujours recherché par les locataires. Le logement du bas offre d'ailleurs les avantages d'un demi-sous-sol de type rez-de-jardin, ce qui le rend particulièrement intéressant et plus agréable au quotidien. L'eau chaude est incluse dans les baux, un avantage apprécié des locataires. L'immeuble est desservi par 2 réservoirs d'eau chaude alimentés au gaz, une solution à la fois performante, économique et pratique au quotidien. Le tout étant directement connecté aux services de la rue, cela contribue également à réduire certains besoins d'entretien.
À l'extérieur, le stationnement peut accueillir jusqu'à 6 véhicules, ce qui représente un atout important pour les occupants. On retrouve aussi 3 remises extérieures, en plus d'un espace de rangement supplémentaire au sous-sol, accessible par le logement du rez-de-chaussée.
Bien entretenu, amélioré au fil du temps et situé dans un secteur en constante demande, cet immeuble représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche de revenus bruts et nets avantageux, d'une gestion simplifiée et d'un actif durable dans l'un des secteurs les plus stratégiques de Sherbrooke.
La dépense de gaz pour l'eau chaude est calculée d'avril 2025 à avril 2026. Voir la facture d'avril 2026 au dossier.
Prendre note que les revenus mentionnés à la fiche sont en vigueur à partir du 1er juillet 2026. D'ici à cette date, les revenus mensuels totalisent: 3983$
À la demande du vendeur, les visites seront autorisées suivant une promesse d'achat acceptée.
À la demande du vendeur, prévoir un délai de 72h pour tout délai de réponse aux promesses d'achat.
À la demande du vendeur, le certificat de localisation préparé par l'arpenteur Vincent Blanchette en 2022 sera le seul fournit. Tout autre certificat de localisation exigé sera aux frais de l'acheteur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Au fil des années, les logements ont été entretenus avec soin et plusieurs améliorations ont été apportées. Les appartements se démarquent notamment par leur belle luminosité, un élément toujours recherché par les locataires. Le logement du bas offre d'ailleurs les avantages d'un demi-sous-sol de type rez-de-jardin, ce qui le rend particulièrement intéressant et plus agréable au quotidien. L'eau chaude est incluse dans les baux, un avantage apprécié des locataires. L'immeuble est desservi par 2 réservoirs d'eau chaude alimentés au gaz, une solution à la fois performante, économique et pratique au quotidien. Le tout étant directement connecté aux services de la rue, cela contribue également à réduire certains besoins d'entretien.
À l'extérieur, le stationnement peut accueillir jusqu'à 6 véhicules, ce qui représente un atout important pour les occupants. On retrouve aussi 3 remises extérieures, en plus d'un espace de rangement supplémentaire au sous-sol, accessible par le logement du rez-de-chaussée.
Bien entretenu, amélioré au fil du temps et situé dans un secteur en constante demande, cet immeuble représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche de revenus bruts et nets avantageux, d'une gestion simplifiée et d'un actif durable dans l'un des secteurs les plus stratégiques de Sherbrooke.
La dépense de gaz pour l'eau chaude est calculée d'avril 2025 à avril 2026. Voir la facture d'avril 2026 au dossier.
Prendre note que les revenus mentionnés à la fiche sont en vigueur à partir du 1er juillet 2026. D'ici à cette date, les revenus mensuels totalisent: 3983$
À la demande du vendeur, les visites seront autorisées suivant une promesse d'achat acceptée.
À la demande du vendeur, prévoir un délai de 72h pour tout délai de réponse aux promesses d'achat.
À la demande du vendeur, le certificat de localisation préparé par l'arpenteur Vincent Blanchette en 2022 sera le seul fournit. Tout autre certificat de localisation exigé sera aux frais de l'acheteur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 40' irr.
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
7'10" X 3'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
13'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
11'6" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
10'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
14'0" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
14'0" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
9'7" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 3'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 3'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'10"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 102 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 375 400 $
- Total
- 477 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 635 $
- Scolaire (2025)
- 278 $
- Total
- 5 913 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 253 $
- Déneigement
- 431 $
- Pelouse
- 316 $
- Total
- 3 000 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 1 362 $
- Total
- 1 362 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 192 $
- Total
- 51 192 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%