1 295 000$
ULS : 20228256
4-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
12031 - 12037 Boul. Taylor, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Idéal pour un propriétaire-occupant, excellente opportunité d'investissement! Ce 4-plex comprend une unité principale répartie sur 2 étages + sous-sol. Il comprend un rez-de-chaussée spacieux avec une charmante terrasse et une cour arrière privée, un 2 étage avec trois chambres et un bureau, et un sous-sol avec une grande salle familiale et un accès au garage double. Avec un 4 1/2 et deux 3 1/2, les rendements sont prometteurs! À distance de marche du parc Salaberry et des Galeries Normandie, à proximité du Collège Bois-de-Boulogne, de la gare, des pistes cyclables de la rivière des Prairies et de nombreuses écoles primaires et secondaires!
Superficie habitable
3 629 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Excellente opportunité d'investissement avec spacieux appartement principal disponible à l'acheteur.
* À noter qu'une conversion a eu lieu dans le passé (voir D14.4 à la Déclaration du vendeur): Le logement du 12033 au 2e étage fut transformé d'un 4 1/2 à un 3 1/2 afin d'ajouter une salle d'étude au 12037 (l'unité principale), adjacente à la chambre principale.
Le 12033 pourrait donc être reconverti en 4 1/2 en retirant le bureau du 12037.
Description:
12037 - Appartement sur trois niveaux:
RDC: Grand salon menant à la salle à manger, suivi de la cuisine et de son coin repas. Vous y retrouverez une grande porte patio menant à une jolie terrasse en pierre et une cour arrière entourée de haies. Une salle d'eau avec laveuse et sécheuse se trouve à ce niveau. Plafonds: 8'.
2e: Chambre à coucher principale avec bureau adjacent (voir note ci-haut) et garde-robe walk-in. Deux autres chambres et une salle de bains avec bain-douche et deux lavabos. Plafonds: 8'.
Sous-sol: Grande salle familiale, chambre froide avec amplement d'Espace pour du rangement et salle de bains avec douche. Accès au garage double. Plafonds: 8'.
12031 - Rez-de-chaussée - 4 1/2 avec deux chambres à coucher.
12033 - 2e étage - 3 1/2 avec une chambre à coucher. Possibilité de reconvertir en 4 1/2.
12035 - Sous-sol - Bachelor - 3 1/2 avec une chambre à coucher.
Beaucoup de rénovations:
2021
Installation d'une base de béton aux alentours des balcons.
2019
Rénovation d'une salle de bain au sous-sol (12037).
Nouveaux cabinets de cuisine, comptoir et nouvel évier au 12033.
Nouvelles fenêtres et nouvelles portes en acier (12031 et 12033).
2018
Remplacé les fixtures extérieures et les boites aux lettres.
2017
Réparation de brique, fissures et lézardes (cheminée) installation d'un cap de cheminée.
Réfection de l'enduit acrylique sur les murs de fondation.
2016
Remplacement du toit.
Installation de nouvelles fenêtres (12031,12033,12035 et 12037).
Nouveau revêtement en Canexel sur les façades et entrée principale.
Nouvelles fenêtres.
Installation de pavé unis sur les balcons avant.
Nouvelles rampes sur les balcons avant.
Suite à la DV et l'Annexe AG.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
* À noter qu'une conversion a eu lieu dans le passé (voir D14.4 à la Déclaration du vendeur): Le logement du 12033 au 2e étage fut transformé d'un 4 1/2 à un 3 1/2 afin d'ajouter une salle d'étude au 12037 (l'unité principale), adjacente à la chambre principale.
Le 12033 pourrait donc être reconverti en 4 1/2 en retirant le bureau du 12037.
Description:
12037 - Appartement sur trois niveaux:
RDC: Grand salon menant à la salle à manger, suivi de la cuisine et de son coin repas. Vous y retrouverez une grande porte patio menant à une jolie terrasse en pierre et une cour arrière entourée de haies. Une salle d'eau avec laveuse et sécheuse se trouve à ce niveau. Plafonds: 8'.
2e: Chambre à coucher principale avec bureau adjacent (voir note ci-haut) et garde-robe walk-in. Deux autres chambres et une salle de bains avec bain-douche et deux lavabos. Plafonds: 8'.
Sous-sol: Grande salle familiale, chambre froide avec amplement d'Espace pour du rangement et salle de bains avec douche. Accès au garage double. Plafonds: 8'.
12031 - Rez-de-chaussée - 4 1/2 avec deux chambres à coucher.
12033 - 2e étage - 3 1/2 avec une chambre à coucher. Possibilité de reconvertir en 4 1/2.
12035 - Sous-sol - Bachelor - 3 1/2 avec une chambre à coucher.
Beaucoup de rénovations:
2021
Installation d'une base de béton aux alentours des balcons.
2019
Rénovation d'une salle de bain au sous-sol (12037).
Nouveaux cabinets de cuisine, comptoir et nouvel évier au 12033.
Nouvelles fenêtres et nouvelles portes en acier (12031 et 12033).
2018
Remplacé les fixtures extérieures et les boites aux lettres.
2017
Réparation de brique, fissures et lézardes (cheminée) installation d'un cap de cheminée.
Réfection de l'enduit acrylique sur les murs de fondation.
2016
Remplacement du toit.
Installation de nouvelles fenêtres (12031,12033,12035 et 12037).
Nouveau revêtement en Canexel sur les façades et entrée principale.
Nouvelles fenêtres.
Installation de pavé unis sur les balcons avant.
Nouvelles rampes sur les balcons avant.
Suite à la DV et l'Annexe AG.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' X 48' irr.
Année de construction
1982
Superficie habitable
3 629 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque unité (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Fenestration (2016), Revêtement de la toiture (2016), Voir Addenda, DV et AG (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' X 82'
Superficie du terrain
4 802 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 18'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Walk-in 4'3" x 8'4"
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 12'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
VOIR ADDENDA
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 14'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, 2 lavabos
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 20'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe cèdre, accès garage
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 6'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bcp d'espace de rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Terrasse + court arrière, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 385 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 710 500 $
- Total
- 1 096 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 962 $
- Scolaire (2024)
- 855 $
- Total
- 7 817 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 020 $
- Total
- 70 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
12037 : Cuisinière, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, rideaux. Le tout est inclus sans garantie de qualité sauf: Garanties prolongées sur les électroménagers ci-haut transférables à l'acheteur sauf pour la hotte.
Exclusions
Réfrigérateur et congélateur dans le garage, tablettes au mur du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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