525 000$
Nouveauté
ULS : 21210638
4-Plex
à vendre
1130 - 1132A Rue Notre-Dame, Lavaltrie
Quadruplex semi commercial à vendre à Lavaltrie offrant une excellente opportunité d'investissement. Cet immeuble génère des revenus bruts annuels de 45 180 $ au 1 juillet 2026, assurant une rentabilité intéressante pour investisseurs. Il est composé de deux locaux commerciaux et deux logements résidentiels. Le revêtement de la toiture a été refait en 2022 ainsi que les portes et fenêtres remplacées en 2025. Voir addenda pour plus d'information. Contactez moi pour plus d'information!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Programme d'aide financière pour la façade, l'enseigne et le verdissement des cours avant disponible(voir document joint).
Plusieurs usages commerciaux sont permis dans la zone V-182(voir annexe joint). De plus, le zonage permet deux locaux commerciaux et deux logements résidentiels.
Les deux locataires commerciaux sont en règle avec la ville(permis au dossier). La partie commerciale de l'immeuble est taxable à 22 %.
Les frais affichés correspondent aux taux standard de la SCHL, soit 3 % pour l'inoccupation et les mauvaises créances, 5 % pour la gestion et 5 % pour l'entretien. L'objectif étant de démontrer le revenu net tel que calculé par les banques.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 11,62 Fois (45 180$ RB)
Multiplicateur revenu net 17,41 Fois (30 187$ RN)
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 30% du revenu brut
TGA 5.47%
Ratio de la couverture de dettes 1.33 (revenu net / service de la dette) taux d'intérêt de 4.5% l'an avec 35% en mise de fonds.
Rendement(considérant 35% mise de fonds soit 183 750$ avec taux d'intérêt de 4.5%)
-Liquidité avant impôt de 7483$ par année soit 4,1% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
-Paiement en capital la première année 7605$ soit 4,1% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Tout dépendant de l'entretien futur fait sur l'immeuble il est possible d'obtenir un rendement supérieur avec la plus value de 2% annuelle, une augmentation de valeur d'environ 10 000$ par année, soit 5,4% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Taux de rendement interne(TRI) l'an 1 est de 13,6%.
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement.
Plusieurs usages commerciaux sont permis dans la zone V-182(voir annexe joint). De plus, le zonage permet deux locaux commerciaux et deux logements résidentiels.
Les deux locataires commerciaux sont en règle avec la ville(permis au dossier). La partie commerciale de l'immeuble est taxable à 22 %.
Les frais affichés correspondent aux taux standard de la SCHL, soit 3 % pour l'inoccupation et les mauvaises créances, 5 % pour la gestion et 5 % pour l'entretien. L'objectif étant de démontrer le revenu net tel que calculé par les banques.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 11,62 Fois (45 180$ RB)
Multiplicateur revenu net 17,41 Fois (30 187$ RN)
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 30% du revenu brut
TGA 5.47%
Ratio de la couverture de dettes 1.33 (revenu net / service de la dette) taux d'intérêt de 4.5% l'an avec 35% en mise de fonds.
Rendement(considérant 35% mise de fonds soit 183 750$ avec taux d'intérêt de 4.5%)
-Liquidité avant impôt de 7483$ par année soit 4,1% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
-Paiement en capital la première année 7605$ soit 4,1% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Tout dépendant de l'entretien futur fait sur l'immeuble il est possible d'obtenir un rendement supérieur avec la plus value de 2% annuelle, une augmentation de valeur d'environ 10 000$ par année, soit 5,4% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Taux de rendement interne(TRI) l'an 1 est de 13,6%.
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 2" X 45' 9" irr.
Année de construction
1933
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 1" X 173' 7" irr.
Superficie du terrain
649,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 124 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 174 800 $
- Total
- 299 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 289 $
- Scolaire (2025)
- 205 $
- Total
- 6 494 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 2 191 $
- Assurances
- 2 801 $
- Entretien
- 2 191 $
- Total
- 7 183 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 600 $
- Commerciales
- 17 580 $
- Total
- 45 180 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires, équipements de restaurants appartenant au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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