1 286 900$
Nouveauté
ULS : 13225091
4-Plex
à vendre
11035 - 11039 Av. Gingras, Montréal (Montréal-Nord)
Quadruplex impeccablement entretenu offrant possibilité d'occupation du logement principal (11035) dès le 1er mai! Spacieux 7 ½ sur 2 niveaux avec 3 chambres, 2 salles de bain et garage intégré. Trois autres unités bien louées (11035A : 830$, 11037 : 1 105$, 11039 : 1 022$ dès juillet). Plus de 60 000$ investis depuis 2016 dont toiture 2021. Secteur recherché près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation. Opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur stratégique.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
SÉBASTIEN GUERNON
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANDRÉ BONICEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Quadruplex impeccable -- Opportunité rare avec occupation possible du logement principal dès le 1er mai 2026.
Situé sur l'avenue Gingras à Montréal, ce quadruplex soigneusement entretenu représente une occasion stratégique, autant pour un investisseur que pour un acheteur souhaitant occuper le logement principal.
L'immeuble:
-Construction 1963 entretenue avec rigueur.
-4 unités : 1 grand logement principal avec 3 chambres et garage + 2 x 4 ½ + 1 x 3 ½
-Garage intégré + stationnements
-Cour intime
À quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
Logement principal (11035)
Spacieux logement sur deux niveaux offrant :
-3 chambres (2 RDC + 1 au sous-sol) possibilité d'y ajouter 1 chambre supplémentaire)
-2 salles de bain
-Garage intégré
-Thermopompe murale (2020)
Actuellement loué 2 725$, mais libre à l'acheteur dès le 1er mai -- idéal pour propriétaire occupant ou optimisation future.
Revenus locatifs (à compter du 1er juillet)
-11035A : 830$
-11037 : 1 105$
-11039 : 1 022$
-11035 : 2 725$ (actuellement et libre dès 01 mai 2026)
Immeuble déjà performant avec un excellent potentiel d'optimisation à long terme.
Plus de 60 000 $ d'améliorations dans les dernières années.
Liste détaillée des travaux disponibles.
Parmi les travaux majeurs :
-Toiture complète 2021 (28 278$ -- garantie)
-Thermopompe murale 2020
-Bain Magique 2023
-Calfeutrage complet 2024
-Remplacement vitres thermos 2025 (garantie 10 ans)
Multiples améliorations : luminaires, plomberie, électroménagers, ventilateurs, sonnettes, etc.
Total des rénovations majeures : 60 875,88 $
Immeuble entretenu avec rigueur. Factures disponibles.
Emplacement :
Secteur très recherché, rue paisible, accès rapide aux services, transport en commun et espaces verts.
Que vous soyez investisseur ou acheteur voulant habiter son plex tout en générant des revenus, cet immeuble coche toutes les cases!
Situé sur l'avenue Gingras à Montréal, ce quadruplex soigneusement entretenu représente une occasion stratégique, autant pour un investisseur que pour un acheteur souhaitant occuper le logement principal.
L'immeuble:
-Construction 1963 entretenue avec rigueur.
-4 unités : 1 grand logement principal avec 3 chambres et garage + 2 x 4 ½ + 1 x 3 ½
-Garage intégré + stationnements
-Cour intime
À quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
Logement principal (11035)
Spacieux logement sur deux niveaux offrant :
-3 chambres (2 RDC + 1 au sous-sol) possibilité d'y ajouter 1 chambre supplémentaire)
-2 salles de bain
-Garage intégré
-Thermopompe murale (2020)
Actuellement loué 2 725$, mais libre à l'acheteur dès le 1er mai -- idéal pour propriétaire occupant ou optimisation future.
Revenus locatifs (à compter du 1er juillet)
-11035A : 830$
-11037 : 1 105$
-11039 : 1 022$
-11035 : 2 725$ (actuellement et libre dès 01 mai 2026)
Immeuble déjà performant avec un excellent potentiel d'optimisation à long terme.
Plus de 60 000 $ d'améliorations dans les dernières années.
Liste détaillée des travaux disponibles.
Parmi les travaux majeurs :
-Toiture complète 2021 (28 278$ -- garantie)
-Thermopompe murale 2020
-Bain Magique 2023
-Calfeutrage complet 2024
-Remplacement vitres thermos 2025 (garantie 10 ans)
Multiples améliorations : luminaires, plomberie, électroménagers, ventilateurs, sonnettes, etc.
Total des rénovations majeures : 60 875,88 $
Immeuble entretenu avec rigueur. Factures disponibles.
Emplacement :
Secteur très recherché, rue paisible, accès rapide aux services, transport en commun et espaces verts.
Que vous soyez investisseur ou acheteur voulant habiter son plex tout en générant des revenus, cet immeuble coche toutes les cases!
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 10" X 44' 11"
Année de construction
1962
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Attaché, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 90'
Superficie du terrain
359,50 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 3'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 17'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 15'4"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'11"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 6'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 9'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 5'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 5'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 16'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 269 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 817 100 $
- Total
- 1 086 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 055 $
- Scolaire (2025)
- 730 $
- Total
- 7 785 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 184 $
- Total
- 68 184 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux, 11035: lave vaisselle. 11037: laveuse/sécheuse superposés, lave-vaisselle, poêle, frigo, remise 2 portes sur balcon 11039: lave vaisselle, remise 2 portes sur balcon. Tous les lustres. Rack à bicyclette sur le côté de la maison
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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