1 250 000$
ULS : 26252734
4-Plex
à vendre
1075 - 1081 Rue Argyle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe quadruplex situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun. Entièrement loué avec d'excellents locataires, des revenus actuels solides et un beau potentiel d'optimisation future. L'immeuble offre quatre unités spacieuses avec des aménagements flexibles, des installations laveuse/sécheuse, des balcons avant et arrière, 3 stationnements privés ainsi qu'un espace de rangement pour chaque unité. Le logement 1075 comprend 2 salles de bain, tandis que le 1081 offre un sous-sol non fini avec plomberie déjà en place pour une future salle de bain et un potentiel d'espace de vie ou de chambre supplémentaire. Emplacement idéal près de
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Quadruplex impeccable situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun. Cette propriété entièrement louée offre d'excellents revenus actuels, un fort potentiel futur et plusieurs améliorations effectuées au fil des ans. Une belle occasion d'investir dans un immeuble bien entretenu, avec d'excellents locataires, stationnements privés, espaces de rangement et un emplacement de choix à proximité des services, du transport en commun, des parcs et du centre-ville de Montréal.
L'IMMEUBLE :
* Quatre unités spacieuses de quatre et cinq pièces.
* Possibilité, dans certaines unités, d'utiliser le double salon comme chambre additionnelle.
* Installation laveuse et sécheuse dans chaque unité.
* Trois des quatre unités offrent un grand double salon à l'avant de l'immeuble.
* Le logement du rez-de-chaussée au 1075 comprend deux salles de bain.
* Le logement du rez-de-chaussée au 1081 offre un sous-sol non fini avec un excellent potentiel.
* La plomberie pour une toilette et un lavabo est déjà en place au sous-sol du 1081.
* Possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain, un espace de vie supplémentaire ou une chambre, sous réserve des vérifications de l'acheteur auprès des autorités compétentes.
L'EXTÉRIEUR :
* Balcons avant et arrière.
* Trois stationnements privés.
* Espace de rangement disponible pour toutes les unités.
EMPLACEMENT :
* Emplacement de choix à Verdun, près de la rue Wellington.
* À proximité des commerces, cafés, restaurants, parcs et services.
* À environ 15 minutes de marche des stations de métro Jolicoeur et Verdun.
* À proximité de plusieurs lignes d'autobus.
* Accès rapide aux autoroutes 15, 20, 720 et 10.
* Près des pistes cyclables, du canal de Lachine, du fleuve, du marché Atwater et du centre-ville de Montréal.
Excellente occasion d'investissement dans un secteur très recherché, offrant des revenus solides et un excellent potentiel d'optimisation future.
L'IMMEUBLE :
* Quatre unités spacieuses de quatre et cinq pièces.
* Possibilité, dans certaines unités, d'utiliser le double salon comme chambre additionnelle.
* Installation laveuse et sécheuse dans chaque unité.
* Trois des quatre unités offrent un grand double salon à l'avant de l'immeuble.
* Le logement du rez-de-chaussée au 1075 comprend deux salles de bain.
* Le logement du rez-de-chaussée au 1081 offre un sous-sol non fini avec un excellent potentiel.
* La plomberie pour une toilette et un lavabo est déjà en place au sous-sol du 1081.
* Possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain, un espace de vie supplémentaire ou une chambre, sous réserve des vérifications de l'acheteur auprès des autorités compétentes.
L'EXTÉRIEUR :
* Balcons avant et arrière.
* Trois stationnements privés.
* Espace de rangement disponible pour toutes les unités.
EMPLACEMENT :
* Emplacement de choix à Verdun, près de la rue Wellington.
* À proximité des commerces, cafés, restaurants, parcs et services.
* À environ 15 minutes de marche des stations de métro Jolicoeur et Verdun.
* À proximité de plusieurs lignes d'autobus.
* Accès rapide aux autoroutes 15, 20, 720 et 10.
* Près des pistes cyclables, du canal de Lachine, du fleuve, du marché Atwater et du centre-ville de Montréal.
Excellente occasion d'investissement dans un secteur très recherché, offrant des revenus solides et un excellent potentiel d'optimisation future.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 44'
Année de construction
1929
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 960,04 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 533 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 554 900 $
- Total
- 1 088 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 959 $
- Scolaire (2025)
- 860 $
- Total
- 7 819 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 71 520 $
- Total
- 71 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte de cuisine, Luminaires, tringles et rideaux, (Cuisinière + réfrigérateur + lave-vaisselle + laveuse + sécheuse de 1081) 4 réservoirs d'eau chaude. Cabanos
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.