1 395 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27091419
4-Plex
à vendre
1054 Rue Champflour, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Sublime immeuble construit en 2015 par le réputé Groupe Demontigny, alliant qualité de construction et excellente rentabilité. La propriété comprend un vaste local commercial de 2250 pieds carrés au RDC, ainsi que trois spacieux logements 4 ½ de style maison de ville à l'étage, chacun réparti sur deux niveaux et offrant une grande aire de vie avec balcon. Entièrement en brique et stratégiquement situé sur un coin de rue, l'immeuble bénéficie également de 4 espaces de stationnement à l'arrière. Générant 86940 $ de revenus bruts annuels, il représente un investissement solide et pérenne, idéal pour assurer stabilité et croissance à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FELIX LA HAYE
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
*Les revenus bruts effectifs sont ceux à compter du 1er juillet 2026*
*L'immeuble est taxable dans une proportion de 40% - pour la portion commerciale*
*L'acheteur doit également se porter acquéreur de l'immeuble voisin situé au 1056-1058 rue Champflour*
Sublime immeuble à revenus construit en 2015 par le réputé Groupe Demontigny, alliant qualité de construction et excellente rentabilité. La propriété propose un vaste local commercial de 2 250 pieds carrés au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité remarquable dans un secteur passant, avec stationnements payants directement en façade, ainsi que l'accès à cinq espaces supplémentaires en location à la gare, juste à l'avant.
À l'étage, on retrouve trois spacieux logements 4 ½ de style maison de ville, chacun réparti sur deux niveaux et entretenu de manière minutieuse. Chaque unité offre, au rez-de-chaussée, une grande aire de vie lumineuse, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, deux chambres à coucher, une salle de lavage indépendante et une salle de bain complète avec bain et douche assurent un confort optimal.
Les logements sont équipés d'un échangeur d'air et d'une thermopompe pour le chauffage et la climatisation, en plus d'un système de chauffage entièrement électrique. Ils sont loués non chauffés et non éclairés. Le commerce possède pour sa part un système centrale à air chaud équipé d'une thermopompe pour la climatisation en été.
Entièrement revêtu de brique et construit avec des matériaux durables ne nécessitant que très peu d'entretien, l'immeuble est maintenu de façon irréprochable. Situé sur un coin de rue stratégique, il comprend également quatre espaces de stationnement à l'arrière. Générant plus de 86940$ de revenus bruts annuels, il représente un investissement solide et pérenne.
Son emplacement de choix, au coeur de Trois-Rivières, à quelques pas de l'hôpital Saint-Joseph, du centre-ville, du Séminaire Saint-Joseph, du développement riverain de l'Amphithéâtre Cogeco ainsi que de l'hôpital Sainte-Marie, en fait une opportunité rare alliant emplacement, qualité et stabilité à long terme.
*L'immeuble est taxable dans une proportion de 40% - pour la portion commerciale*
*L'acheteur doit également se porter acquéreur de l'immeuble voisin situé au 1056-1058 rue Champflour*
Sublime immeuble à revenus construit en 2015 par le réputé Groupe Demontigny, alliant qualité de construction et excellente rentabilité. La propriété propose un vaste local commercial de 2 250 pieds carrés au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité remarquable dans un secteur passant, avec stationnements payants directement en façade, ainsi que l'accès à cinq espaces supplémentaires en location à la gare, juste à l'avant.
À l'étage, on retrouve trois spacieux logements 4 ½ de style maison de ville, chacun réparti sur deux niveaux et entretenu de manière minutieuse. Chaque unité offre, au rez-de-chaussée, une grande aire de vie lumineuse, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, deux chambres à coucher, une salle de lavage indépendante et une salle de bain complète avec bain et douche assurent un confort optimal.
Les logements sont équipés d'un échangeur d'air et d'une thermopompe pour le chauffage et la climatisation, en plus d'un système de chauffage entièrement électrique. Ils sont loués non chauffés et non éclairés. Le commerce possède pour sa part un système centrale à air chaud équipé d'une thermopompe pour la climatisation en été.
Entièrement revêtu de brique et construit avec des matériaux durables ne nécessitant que très peu d'entretien, l'immeuble est maintenu de façon irréprochable. Situé sur un coin de rue stratégique, il comprend également quatre espaces de stationnement à l'arrière. Générant plus de 86940$ de revenus bruts annuels, il représente un investissement solide et pérenne.
Son emplacement de choix, au coeur de Trois-Rivières, à quelques pas de l'hôpital Saint-Joseph, du centre-ville, du Séminaire Saint-Joseph, du développement riverain de l'Amphithéâtre Cogeco ainsi que de l'hôpital Sainte-Marie, en fait une opportunité rare alliant emplacement, qualité et stabilité à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 52' 6" irr.
Année de construction
2015
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 8" X 106' irr.
Superficie du terrain
383,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 62 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 300 $
- Total
- 705 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 581 $
- Scolaire (2025)
- 444 $
- Total
- 12 025 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 741 $
- Autre
- 259 $
- Déneigement
- 690 $
- Total
- 4 690 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 940 $
- Commerciales
- 42 000 $
- Total
- 86 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 3 bacs (recyclage, déchets, compost), balayeuses centrales et acc. (4), thermopompe murale (3).
Exclusions
Effets personnels des locataires et mobilier et installations du commerce.
Calculatrice de versements hypothécaire
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