999 000$
ULS : 19475885
5-6-7-Plex
à vendre
9057 6e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur! Immeuble de 5 logements composé de grands 4 ½, bien situé dans Saint-Michel. Revenus réels actuels de 45 780 $. Les locataires assument leurs frais énergétiques, ce qui facilite la gestion des dépenses. Toiture refaite en 2025. Fenestration et portes-patio ne semblent visiblement pas être d'origine. Excellent potentiel d'optimisation à moyen et long terme, tout en permettant à un propriétaire occupant de bâtir son patrimoine immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur dans Saint-Michel!
Immeuble de 5 logements composé de grands 4 ½, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, revenus locatifs et potentiel d'optimisation à moyen et long terme.
Pour un propriétaire occupant, cet immeuble représente une occasion intéressante de s'établir dans un secteur pratique et bien desservi, tout en bénéficiant de revenus provenant des autres logements. La configuration des appartements, la dimension des pièces et le type d'immeuble conviennent bien à un acheteur qui souhaite habiter sur place tout en bâtissant un patrimoine immobilier.
Les revenus réels actuels sont de 45 780 $. Les locataires assument leurs frais énergétiques, ce qui contribue à une gestion plus prévisible des dépenses d'exploitation. L'immeuble offre également un potentiel d'amélioration de la performance locative avec le temps, selon les règles applicables.
Plusieurs éléments importants sont à souligner : la toiture a été refaite en 2025, et la fenestration ainsi que les portes-patio ne semblent visiblement pas être d'origine, ce qui constitue un point positif à considérer.
Une propriété à revenus bien située, offrant à la fois un projet de vie pour un propriétaire occupant et un potentiel de valorisation pour les prochaines années.
Les appartements 1 et 2 sont situés au rez-de-chaussée, tandis que les appartements 4 et 5 se trouvent au 2e étage. Chaque logement offre environ +/- 800 pi², avec 2 chambres fermées, un grand salon avec porte-patio, un espace de lavage ainsi qu'une cuisine assez grande pour aménager un coin repas confortable. Les unités présentent une bonne configuration locative et un potentiel d'optimisation que les acheteurs pourront constater lors de la visite.
Sous-sol avec hauteur de 9 pieds et demi, fenêtres, l'appartement 5, deux garages ainsi que cinq espaces de rangement. Emplacement locatif pratique, près des trajets d'autobus menant au métro, des services de garderies, écoles primaires et secondaires, épiceries, marchés d'alimentation, parcs et axes importants du secteur Saint-Michel. Idéal pour investisseur recherchant un immeuble à revenus à optimiser.
Immeuble de 5 logements composé de grands 4 ½, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, revenus locatifs et potentiel d'optimisation à moyen et long terme.
Pour un propriétaire occupant, cet immeuble représente une occasion intéressante de s'établir dans un secteur pratique et bien desservi, tout en bénéficiant de revenus provenant des autres logements. La configuration des appartements, la dimension des pièces et le type d'immeuble conviennent bien à un acheteur qui souhaite habiter sur place tout en bâtissant un patrimoine immobilier.
Les revenus réels actuels sont de 45 780 $. Les locataires assument leurs frais énergétiques, ce qui contribue à une gestion plus prévisible des dépenses d'exploitation. L'immeuble offre également un potentiel d'amélioration de la performance locative avec le temps, selon les règles applicables.
Plusieurs éléments importants sont à souligner : la toiture a été refaite en 2025, et la fenestration ainsi que les portes-patio ne semblent visiblement pas être d'origine, ce qui constitue un point positif à considérer.
Une propriété à revenus bien située, offrant à la fois un projet de vie pour un propriétaire occupant et un potentiel de valorisation pour les prochaines années.
Les appartements 1 et 2 sont situés au rez-de-chaussée, tandis que les appartements 4 et 5 se trouvent au 2e étage. Chaque logement offre environ +/- 800 pi², avec 2 chambres fermées, un grand salon avec porte-patio, un espace de lavage ainsi qu'une cuisine assez grande pour aménager un coin repas confortable. Les unités présentent une bonne configuration locative et un potentiel d'optimisation que les acheteurs pourront constater lors de la visite.
Sous-sol avec hauteur de 9 pieds et demi, fenêtres, l'appartement 5, deux garages ainsi que cinq espaces de rangement. Emplacement locatif pratique, près des trajets d'autobus menant au métro, des services de garderies, écoles primaires et secondaires, épiceries, marchés d'alimentation, parcs et axes importants du secteur Saint-Michel. Idéal pour investisseur recherchant un immeuble à revenus à optimiser.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
coin lavage (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' 4" X 68'
Superficie du terrain
286,30 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 286 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 463 700 $
- Total
- 750 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 883 $
- Scolaire (2025)
- 598 $
- Total
- 5 481 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 634 $
- Total
- 3 634 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 320 $
- Total
- 320 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 780 $
- Total
- 45 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 Chauffe-eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%