2 275 000$
ULS : 26826400
5-6-7-Plex
à vendre
85 Boul. Bellerose E., Laval (Vimont) (Cité de la Santé)
Spectaculaire propriété d'investissement idéalement située au coeur de Vimont! Érigé sur un impressionnant terrain de 13 950 pi², ce quintuplex exceptionnellement bien entretenu mesure 56 x 50 pi. Chaque unité offre environ 1 400 pi² d'espace habitable, avec 2 chambres, 2 salles de bains complètes, un foyer au gaz, chauffage et climatisation centrale ainsi qu'un échangeur d'air. Spacieux balcons arrière et garage intégré avec 5 espaces de stationnement intérieurs. À quelques pas de la Gare Vimont, ceci est une occasion d'investissement exceptionnelle pour un propriétaire occupant ou un investisseur immobilier qui cherche la perle rare!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
FABRIZIO DE CICCIO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
!!Occasion d'investissement exceptionnelle à Vimont!!
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ:
Revenus actuels: 92 340$ annuellement (fort potentiel d'optimisation des revenus).
Dimensions du bâtiment: 56 x 50 pieds (La salle mécanique est située à l'extérieur de la mesure indiquée.)
Superficie du terrain: 13 950 pi²
Année de construction: 1998
Superficie habitable: Environ 1 400 pi² par logement
Chambres à coucher: 2 par logement
Salles de bains: 2 salles de bains complètes par logement
Chauffage et climatisation: Système central dans chaque logement
Foyer: Foyer au gaz dans chaque logement
Échangeur d'air: Échangeur d'air dans chaque logement
Stationnement: 5 espaces de stationnement intérieurs
Balcons: Spacieux balcons arrière, ainsi qu'un balcon avant pour chaque logement
Buanderie: Raccordements pour laveuse et sécheuse dans chaque logement
RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS
-Thermopompe de l'unité #4: Remplacée en 2026 (bi-énergir).
-Fournaises des unités #1, #2, #3 et #5: Remplacées en 2015.
-Climatiseurs: Remplacés au fil des années.
-Fenêtres: Thermos remplacés au besoin.
-Asphalte: Travaux de réfection réalisés vers 2020.
-Escalier de l'entrée avant: Revêtement en acrylique réalisé il y a environ 5 ans.
-Balcons arrière: Rampes en aluminium remplacées.
-Mur de soutènement côté du garage: Reconstruit il y a environ 10 ans.
-Porte de garage: Une porte remplacée en 2026.
-Ouvre-portes de garage: Les trois ouvre-portes remplacés il y a environ 5 ans, avec fonctionnalité Wi-Fi.
-Balcons arrière:
--Unité #5: Ajout de tuiles.
--Unités #2, #3 et #4: Revêtement en époxy appliqué sur les balcons.
Rénovations des appartements:
Unité #3 rénovée en 2023:
--Nouvelle cuisine avec comptoir en granit;
--Salle de bain rénovée;
--Nouveaux planchers.
Unité #4 rénovée en 2025:
--Nouvelle cuisine avec comptoir en granit;
--Salle de bain rénovée;
--Nouveaux planchers.
Unité #5 rénovée en 2014:
--Nouvelle cuisine avec comptoir en granit;
--Salle de bain rénovée;
--Nouveaux planchers.
Travaux à venir:
**Les propriétaires ont octroyé le contrat à une entreprise spécialisée afin de procéder à la réfection des balcons avant. Travaux prévus en 2026. Les travaux seront entièrement assumés et payés par les propriétaires actuels.**
***Conversion potentielle en copropriété divise : Toute conversion potentielle est assujettie aux lois applicables, à la réglementation municipale ainsi qu'aux autorisations requises. L'acheteur est seul responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires et d'obtenir les permis ou autorisations requis. Aucune garantie n'est donnée par le vendeur quant à la faisabilité ou à l'approbation d'une telle conversion.***
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ:
Revenus actuels: 92 340$ annuellement (fort potentiel d'optimisation des revenus).
Dimensions du bâtiment: 56 x 50 pieds (La salle mécanique est située à l'extérieur de la mesure indiquée.)
Superficie du terrain: 13 950 pi²
Année de construction: 1998
Superficie habitable: Environ 1 400 pi² par logement
Chambres à coucher: 2 par logement
Salles de bains: 2 salles de bains complètes par logement
Chauffage et climatisation: Système central dans chaque logement
Foyer: Foyer au gaz dans chaque logement
Échangeur d'air: Échangeur d'air dans chaque logement
Stationnement: 5 espaces de stationnement intérieurs
Balcons: Spacieux balcons arrière, ainsi qu'un balcon avant pour chaque logement
Buanderie: Raccordements pour laveuse et sécheuse dans chaque logement
RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS
-Thermopompe de l'unité #4: Remplacée en 2026 (bi-énergir).
-Fournaises des unités #1, #2, #3 et #5: Remplacées en 2015.
-Climatiseurs: Remplacés au fil des années.
-Fenêtres: Thermos remplacés au besoin.
-Asphalte: Travaux de réfection réalisés vers 2020.
-Escalier de l'entrée avant: Revêtement en acrylique réalisé il y a environ 5 ans.
-Balcons arrière: Rampes en aluminium remplacées.
-Mur de soutènement côté du garage: Reconstruit il y a environ 10 ans.
-Porte de garage: Une porte remplacée en 2026.
-Ouvre-portes de garage: Les trois ouvre-portes remplacés il y a environ 5 ans, avec fonctionnalité Wi-Fi.
-Balcons arrière:
--Unité #5: Ajout de tuiles.
--Unités #2, #3 et #4: Revêtement en époxy appliqué sur les balcons.
Rénovations des appartements:
Unité #3 rénovée en 2023:
--Nouvelle cuisine avec comptoir en granit;
--Salle de bain rénovée;
--Nouveaux planchers.
Unité #4 rénovée en 2025:
--Nouvelle cuisine avec comptoir en granit;
--Salle de bain rénovée;
--Nouveaux planchers.
Unité #5 rénovée en 2014:
--Nouvelle cuisine avec comptoir en granit;
--Salle de bain rénovée;
--Nouveaux planchers.
Travaux à venir:
**Les propriétaires ont octroyé le contrat à une entreprise spécialisée afin de procéder à la réfection des balcons avant. Travaux prévus en 2026. Les travaux seront entièrement assumés et payés par les propriétaires actuels.**
***Conversion potentielle en copropriété divise : Toute conversion potentielle est assujettie aux lois applicables, à la réglementation municipale ainsi qu'aux autorisations requises. L'acheteur est seul responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires et d'obtenir les permis ou autorisations requis. Aucune garantie n'est donnée par le vendeur quant à la faisabilité ou à l'approbation d'une telle conversion.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' X 50'
Année de construction
1998
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' X 151'
Superficie du terrain
13 950 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (5)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 14'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 15'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 15'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 6'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de bain attenante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 13'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Balcon avant
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 8'8" irr.
Revêtement :
Fibre de verre
Détails :
Balcon arrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 21'0" irr.
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 314 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 518 800 $
- Total
- 1 833 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 966 $
- Scolaire (2026)
- 1 253 $
- Total
- 13 219 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 340 $
- Total
- 92 340 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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