850 000$
ULS : 21094599
5-6-7-Plex
à vendre
695 Boul. St-Charles, Drummondville (Saint-Charles-de-Drummond)
Excellente opportunité d'investissement offrant un fort potentiel d'optimisation des revenus. Cet immeuble de six logements comprend également un local commercial polyvalent, procurant une grande flexibilité d'utilisation selon les besoins du futur acquéreur. Le local est actuellement loué, mais pourrait être récupéré par l'acheteur selon les conditions applicables. Le logement occupé par le propriétaire a été soigneusement rénové et aménagé avec goût, offrant un espace de vie confortable, moderne et clé en main. Le local commercial ouvre la porte à plusieurs possibilités: dont un CPE, sous réserve des vérifications auprès de la ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
TGA de plus 5,5 %
Un rendement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et d'un potentiel d'optimisation.Revenus stables, Immeuble avec potentiel de croissance
Les logements bénéficient d'une généreuse fenestration procurant une luminosité abondante et une qualité de vie rappelant celle d'une maison unifamiliale. La majorité des fenêtres ont été remplacées au fil des ans et la toiture a également été refaite récemment, contribuant à la bonne condition générale de l'immeuble.
Le logement 513 a bénéficié d'une rénovation complète (salle de bain, incluant l'installation de céramique ansi les materiaux résistants à l'humidité et à la moisissure.
Immeuble soigneusement entretenu offrant un excellent potentiel de rendement et de valorisation. Une occasion de choix pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité dans un secteur recherchéSitué sur le boulevard Saint-Charles, l'une des artères importantes de Drummondville, cet immeuble à revenus de six logements avec local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès rapide à l'ensemble des services essentiels.en plus le local commercial comprend également un appartement situé à l'arrière.
Les occupants profitent de la proximité des commerces, restaurants, écoles, transports, établissements de santé ainsi que des principaux axes routiers.
Cette propriété représente une occasion intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un actif offrant un potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation à long terme. La présence du local commercial constitue un atout majeur en offrant une diversification des sources de revenus et une grande flexibilité d'utilisation.
Que ce soit pour un investisseur expérimenté, un acquéreur souhaitant accroître son portefeuille immobilier ou un propriétaire-occupant désirant combiner occupation et revenus locatifs, le 695 boulevard Saint-Charles constitue une opportunité rare dans un secteur recherché de Drummondville.
Un rendement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et d'un potentiel d'optimisation.Revenus stables, Immeuble avec potentiel de croissance
Les logements bénéficient d'une généreuse fenestration procurant une luminosité abondante et une qualité de vie rappelant celle d'une maison unifamiliale. La majorité des fenêtres ont été remplacées au fil des ans et la toiture a également été refaite récemment, contribuant à la bonne condition générale de l'immeuble.
Le logement 513 a bénéficié d'une rénovation complète (salle de bain, incluant l'installation de céramique ansi les materiaux résistants à l'humidité et à la moisissure.
Immeuble soigneusement entretenu offrant un excellent potentiel de rendement et de valorisation. Une occasion de choix pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité dans un secteur recherchéSitué sur le boulevard Saint-Charles, l'une des artères importantes de Drummondville, cet immeuble à revenus de six logements avec local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès rapide à l'ensemble des services essentiels.en plus le local commercial comprend également un appartement situé à l'arrière.
Les occupants profitent de la proximité des commerces, restaurants, écoles, transports, établissements de santé ainsi que des principaux axes routiers.
Cette propriété représente une occasion intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un actif offrant un potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation à long terme. La présence du local commercial constitue un atout majeur en offrant une diversification des sources de revenus et une grande flexibilité d'utilisation.
Que ce soit pour un investisseur expérimenté, un acquéreur souhaitant accroître son portefeuille immobilier ou un propriétaire-occupant désirant combiner occupation et revenus locatifs, le 695 boulevard Saint-Charles constitue une opportunité rare dans un secteur recherché de Drummondville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
232' X 177' 2"
Année de construction
1962
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Abri d'auto (2)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 130 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 374 700 $
- Total
- 504 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 386 $
- Scolaire (2026)
- 379 $
- Total
- 8 765 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 000 $
- Déneigement
- 2 000 $
- Entretien
- 1 084 $
- Frais communs
- 2 400 $
- Total
- 9 484 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 220 $
- Commerciales
- 13 800 $
- Total
- 73 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
matériaux de construction (céramique 24 x 24) luminaires ainsi que les pôles et les store de l'appartement du propriétaire.
Exclusions
La balayeuse centrale portative, les luminaires du local commercial, les rideaux ainsi que les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.